發(fā)布時間：2017-03-18 07:01

  本文關鍵詞：房地產市場化水平測度及健康發(fā)展研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著改革開放,我國從計劃經濟漸漸過渡到市場經濟時代,中國房地產業(yè)的發(fā)展也進入了快速市場化的通道。在經濟發(fā)展與社會轉型過程中,房地產市場產生了新的問題與矛盾。房地產市場如果市場化過度,會出現(xiàn)“市場失靈”現(xiàn)象;如果行政化過度,可能產生“政府失靈”現(xiàn)象。同時,不同的區(qū)域的房地產市場對于市場和行政的需求是不同的。作為全國人口第二大省——山東省,近年來經濟快速發(fā)展,建設用地需求旺盛,供需矛盾突出,房地產市場化進程明顯加速,研究其房地產市場化水平有著重要意義。本文在總結國內外相關研究的基礎上,采用文獻法、定性與定量分析、實證分析法,主要進行了以下四個方面的工作。(1)定量地對山東省近幾年土地市場及房產市場發(fā)展狀況進行分析。(2)構建反映房地產市場化水平的理論測度體系。該體系是由3個層次(土地市場、資本市場、房屋市場)13個指標(土地出讓市場化程度、土地二級市場活躍度、土地閑置率、土地違法案件發(fā)生率、房地產投資開放度、房地產投資多樣性、住房金融信貸比、新型融資渠道的便利性、房屋商品化、空置率、住房消費支出比、房價收入比、小產權房占比)組成。由于數(shù)據的可獲得性,本文只采用土地出讓市場化程度、住房金融信貸比、房屋商品化、空置率、住房消費支出比、房價收入比這六個指標來反映房地產市場化水平。(3)根據構建的指標體系,利用熵權法求出各指標權重,最后綜合得出2009—2013年山東省14地市房地產市場化水平,并對14地市房地產市場化水平計算結果進行分析。(4)構建了房地產市場健康發(fā)展機制,探討了山東省房地產市場化進程中存在的問題,并針對問題提出了促進山東省房地產市場健康成長的對策建議。根據計算結果得出以下結論:(1)2009—2013年山東省各地市房地產市場化水平差異基本趨勢是逐漸縮小,趨近平均數(shù)。(2)2009—2013年這5年房地產市場化水平排在前三位的次數(shù)較多的是濟南、青島。(3)2009—2011年這3年房地產市場化水平排在最后一直是萊蕪。(4)雖然青島、濟南、萊蕪房地產市場化水平與其經濟社會發(fā)展程度相吻合,但還是有些地區(qū)表現(xiàn)為與其經濟社會發(fā)展程度不同步。(5)山東省房地產市場化水平為轉型中期市場經濟。(6)除了青島、淄博、日照、菏澤,其他城市房地產市場化水平年度波動比較大,需要政府制定合理的中長期房地產發(fā)展規(guī)劃。(7)山東省房地產市場存在土地市場監(jiān)管不嚴、融資渠道過少、貸款壓力大、去庫存的問題。
【關鍵詞】：山東省 房地產 市場化水平 健康發(fā)展
【學位授予單位】：山東師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要7-9
• Abstract9-11
• 1 緒論11-19
• 1.1 選題背景11-12
• 1.2 研究目的12
• 1.3 研究意義12
• 1.4 研究綜述12-16
• 1.4.1 市場化研究綜述12-15
• 1.4.2 房地產健康發(fā)展研究綜述15-16
• 1.5 研究方法、研究內容及技術路線16-19
• 1.5.1 研究方法16-17
• 1.5.2 研究內容17
• 1.5.3 技術路線17-19
• 1.6 論文的創(chuàng)新點19
• 2 相關概念及理論19-23
• 2.1 相關概念19-20
• 2.1.1 市場化19
• 2.1.2 房地產市場化19-20
• 2.2 相關理論20-23
• 2.2.1 產權理論20-21
• 2.2.2 供求關系理論21-22
• 2.2.3 資源配置理論22
• 2.2.4 市場失靈理論22-23
• 3 構建房地產市場化水平測度指標體系23-33
• 3.1 指標選取的原則23-24
• 3.2 測度指標體系的建立24-30
• 3.3 測度指標體系的計算方法30-33
• 3.3.1 指標的標準化處理30-31
• 3.3.2 指標權重的確定31-33
• 3.3.3 綜合評價方法33
• 4 山東省房地產市場化研究33-58
• 4.1 山東省房地產市場化發(fā)展歷程33-36
• 4.1.1 市場化起步階段（1978—1989年）33-34
• 4.1.2 市場化形成階段（1990—1997年）34
• 4.1.3 市場化快速成長階段（1998—2007年）34-35
• 4.1.4 市場化調整階段（2008—2013年）35-36
• 4.2 山東省房地產市場狀況36-42
• 4.2.1 土地市場36-40
• 4.2.2 房產市場40-42
• 4.3 山東省房地產市場化水平的測算42-43
• 4.4 計算結果分析43-58
• 4.4.1 分年份城市比較43-49
• 4.4.2 各城市動態(tài)變化分析49-58
• 5 山東省房地產市場健康發(fā)展研究58-62
• 5.1 山東省房地產市場化進程中存在的問題58-59
• 5.1.1 整體房地產市場化水平下降，而且偏低58
• 5.1.2 市場化水平波動比較大58
• 5.1.3 融資渠道過少，融資成本高58-59
• 5.2 房地產市場健康發(fā)展目標及機制59-60
• 5.3 促進山東省房地產市場健康發(fā)展建議60-62
• 5.3.1 監(jiān)管土地市場，建設外部環(huán)境60-61
• 5.3.2 調整供應結構，，加快盤活存量61
• 5.3.3 建立投融資平臺，打造多層次融資通道61-62
• 6 結論與不足62-63
• 6.1 主要結論62
• 6.2 不足62-63
• 參考文獻63-66
• 附錄66-71
• 攻讀學位期間發(fā)表的學術論文及科研成果71-72
• 致謝72

  本文關鍵詞：房地產市場化水平測度及健康發(fā)展研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：254059