發(fā)布時(shí)間：2019-07-25 08:00

【摘要】：為研究二手房買賣經(jīng)紀(jì)模式對(duì)買方效用的影響,比較不同經(jīng)紀(jì)模式下的買方效用,基于對(duì)現(xiàn)實(shí)二手房買賣過程及特點(diǎn)的分析,分別構(gòu)建"單一經(jīng)紀(jì)人"和"雙經(jīng)紀(jì)人"模式下的買方效用數(shù)理模型并進(jìn)行求解,最后采用Matlab工具對(duì)這2種經(jīng)紀(jì)模式下的買方效用及相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行仿真比較。研究結(jié)果表明:1)與"雙經(jīng)紀(jì)人"模式相比,"單一經(jīng)紀(jì)人"模式下的買方傭金激勵(lì)程度小,但經(jīng)紀(jì)人搜尋努力高且買方效用大;2)在其他條件不變的情況下,從買方效用的角度分析,二手房買賣過程中的買方應(yīng)選擇"單一經(jīng)紀(jì)人"模式,以達(dá)到促進(jìn)交易進(jìn)程的目標(biāo)。
【圖文】：

又有針對(duì)性地反映不同經(jīng)紀(jì)模式下各指標(biāo)的相對(duì)情況，本文根據(jù)對(duì)仿真結(jié)果的試算和觀察，設(shè)定ρ∈［０，２］、σ２∈［０，１］。３．２傭金激勵(lì)程度比較在不同的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避程系數(shù)ρ和市場環(huán)境變量σ２下，經(jīng)紀(jì)人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)產(chǎn)出的分享系數(shù)βｉ（ｉ＝１，，２）反映了買賣雙方對(duì)經(jīng)紀(jì)人的傭金激勵(lì)程度。結(jié)合式（１２）和式（１９）以及各項(xiàng)變量的賦值，仿真計(jì)算得到“單一經(jīng)紀(jì)人”與“雙經(jīng)紀(jì)人”模式下的買方對(duì)經(jīng)紀(jì)人的傭金激勵(lì)程度β＊１和β＊＊１的結(jié)果如圖３所示。圖３“單一經(jīng)紀(jì)人”與“雙經(jīng)紀(jì)人”模式下的買方傭金激勵(lì)程度β＊１與β＊＊１比較由圖３可知：１）β＊１＜β＊＊１。表明：“單一經(jīng)紀(jì)人”模式下買方對(duì)經(jīng)紀(jì)人的傭金激勵(lì)程度小于“雙經(jīng)紀(jì)人”模式下買方對(duì)經(jīng)紀(jì)人的傭金激勵(lì)程度；２）（β＊＊１－β＊１）隨著ρ和σ２的增加而增大。圖３說明，與“雙經(jīng)紀(jì)人”模式相比，“單一經(jīng)紀(jì)人”模式下的買方對(duì)經(jīng)紀(jì)人的傭金激勵(lì)程度受到經(jīng)紀(jì)人風(fēng)險(xiǎn)態(tài)度變化和市場環(huán)境波動(dòng)的影響更顯著。３．３經(jīng)紀(jì)人搜尋努力程度的比較在不同的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避程度系數(shù)ρ和市場環(huán)境變量σ２下，ａ＊１和ａ＊＊１的變化體現(xiàn)了“單一經(jīng)紀(jì)人”與“雙經(jīng)紀(jì)人”模式下經(jīng)紀(jì)人為買方搜尋的努力程度，結(jié)合式（１１）和式（１８）以及各項(xiàng)變量的賦值，計(jì)算ａ＊１和ａ＊＊１，結(jié)果如圖４所示。圖４“單一經(jīng)紀(jì)人”與“雙經(jīng)紀(jì)人”模式下的經(jīng)紀(jì)人搜尋努力程度ａ＊１和ａ＊＊１的比較由圖４可知：１）總體上ａ＊１＞ａ＊＊１

－β＊１）隨著ρ和σ２的增加而增大。圖３說明，與“雙經(jīng)紀(jì)人”模式相比，“單一經(jīng)紀(jì)人”模式下的買方對(duì)經(jīng)紀(jì)人的傭金激勵(lì)程度受到經(jīng)紀(jì)人風(fēng)險(xiǎn)態(tài)度變化和市場環(huán)境波動(dòng)的影響更顯著。３．３經(jīng)紀(jì)人搜尋努力程度的比較在不同的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避程度系數(shù)ρ和市場環(huán)境變量σ２下，ａ＊１和ａ＊＊１的變化體現(xiàn)了“單一經(jīng)紀(jì)人”與“雙經(jīng)紀(jì)人”模式下經(jīng)紀(jì)人為買方搜尋的努力程度，結(jié)合式（１１）和式（１８）以及各項(xiàng)變量的賦值，計(jì)算ａ＊１和ａ＊＊１，結(jié)果如圖４所示。圖４“單一經(jīng)紀(jì)人”與“雙經(jīng)紀(jì)人”模式下的經(jīng)紀(jì)人搜尋努力程度ａ＊１和ａ＊＊１的比較由圖４可知：１）總體上ａ＊１＞ａ＊＊１。表明：在搜尋努力程度方面，“單一經(jīng)紀(jì)人”模式下的經(jīng)紀(jì)人總體上高于“雙經(jīng)紀(jì)人”模式下的買方經(jīng)紀(jì)人；２）隨著ρ和σ２的增加，（ａ＊１－ａ＊＊１）逐漸減校圖４說明，經(jīng)紀(jì)人風(fēng)險(xiǎn)態(tài)度和市場環(huán)境變化對(duì)“單一經(jīng)紀(jì)人”模式中的經(jīng)紀(jì)人搜尋努力程度影響更大。３．４買方效用比較為比較“單一經(jīng)紀(jì)人”與“雙經(jīng)紀(jì)人”模式下的買方效用Ｚ＊１和Ｚ＊＊１，結(jié)合式（１２）和式（１９）以及各項(xiàng)變量的賦值，仿真計(jì)算得到的Ｚ＊１和Ｚ＊＊１的結(jié)果如圖５所示。由圖５可知：１）總體上Ｚ＊１＞Ｚ＊＊１，可知“單一經(jīng)紀(jì)人”模式下的買方效用大于“雙經(jīng)紀(jì)人”模式下的買方效用；２）Ｚ＊１隨著ρ和σ２的增加先增加后減小，Ｚ＊＊１隨著ρ和σ２的增加而增加，但增加的幅度逐漸減小，（Ｚ
【作者單位】： 清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心;清華大學(xué)城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心;北京林業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院;香港恒生管理學(xué)院會(huì)計(jì)系;東南大學(xué)建設(shè)與房地產(chǎn)系;
【基金】：國家自然科學(xué)基金資助項(xiàng)目(71373143) 北京林業(yè)大學(xué)青年科技啟動(dòng)基金項(xiàng)目(BLX2014-57)
【分類號(hào)】：F299.233.55

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本文編號(hào)：2518948