發(fā)布時(shí)間：2018-05-13 12:27

  本文選題：寫字樓 + 租賃��； 參考：《系統(tǒng)管理學(xué)報(bào)》2016年01期

【摘要】：寫字樓租賃市場(chǎng)中,企業(yè)租戶擴(kuò)張的概率是私有信息,因此,為出租方合理定價(jià)擴(kuò)張合約帶來(lái)了挑戰(zhàn)。考慮合約雙方信息不對(duì)稱,建立了出租方的合約設(shè)計(jì)和租戶的合約選擇模型,研究表明:競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中,高擴(kuò)張概率企業(yè)會(huì)選擇高擴(kuò)張概率出租方提供的擴(kuò)張選擇權(quán)合約或優(yōu)先要約權(quán)合約,低擴(kuò)張概率企業(yè)會(huì)選擇低擴(kuò)張概率出租方提供的優(yōu)先要約權(quán)合約;完全壟斷市場(chǎng)中,高擴(kuò)張概率企業(yè)會(huì)選擇擴(kuò)張選擇權(quán)合約,低擴(kuò)張概率企業(yè)會(huì)選擇優(yōu)先要約權(quán)合約或優(yōu)先承租權(quán)合約;相對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng),完全壟斷市場(chǎng)中的出租方可以獲得更高利潤(rùn)。數(shù)值實(shí)驗(yàn)結(jié)果顯示,除兩種情況外,出租方應(yīng)在經(jīng)濟(jì)上行時(shí)降低租金,經(jīng)濟(jì)下行時(shí)提升租金。
[Abstract]:In office rental market, the probability of enterprise tenants expanding is private information. Considering the asymmetric information between the parties to the contract, the model of the contract design of the lessor and the contract selection of the tenant is established. The research shows that: in the competitive market, The high expansion probability enterprises will choose the expansion option contract or the preferential offer contract provided by the high expansion probability lessor, and the low expansion probability enterprise will choose the priority offer contract provided by the low expansion probability lessor. High expansion probability enterprises will choose expansion option contract, low expansion probability enterprises will choose priority offer right contract or priority lease right contract; compared with the competitive market, the lessor in the complete monopoly market can obtain higher profit. The numerical results show that, except in two cases, the renter should lower the rent when the economy goes up and raise the rent when the economy is down.
【作者單位】： 華中科技大學(xué)管理學(xué)院;
【基金】：國(guó)家自然科學(xué)基金資助項(xiàng)目(71231005)
【分類號(hào)】：F299.23

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本文編號(hào)：1883146