本文關(guān)鍵詞：基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的公租房BT項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制研究　出處：《重慶交通大學(xué)》2015年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：公共租賃住房(以下簡稱“公租房”)是我國住房保障體系的重要組成部分。積極發(fā)展公租房建設(shè),是為了解決中、低收入群體的住房保障問題。在全國范圍內(nèi),重慶市對(duì)于公租房的建設(shè)規(guī)模已居于前列,預(yù)計(jì)其項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃總投資將會(huì)超過兩百億元。但是,隨之而來的巨大的公租房建設(shè)所需資金,成為了政府財(cái)政難以負(fù)擔(dān)的問題,致使兩者之間的矛盾日漸突出,形成了我國公租房可持續(xù)發(fā)展建設(shè)的一大難題。在這一背景下,通過采用PPP、BOT、BT等投融資模式,將社會(huì)資本引入公租房建設(shè)領(lǐng)域,這在很大程度上可以有效地緩解政府對(duì)公租房項(xiàng)目建設(shè)資金投入的不足,從而實(shí)現(xiàn)公租房的可持續(xù)建設(shè)發(fā)展。相較于其他投融資模式而言,BT模式在我國公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的快速興起和發(fā)展,引起了廣泛的關(guān)注,與此同時(shí),重慶等各大城市也先后嘗試運(yùn)用BT模式進(jìn)行公租房項(xiàng)目的建設(shè)。然而,由于BT模式在我國建設(shè)行業(yè)應(yīng)用的時(shí)間較短,經(jīng)驗(yàn)不夠豐富以及其相關(guān)法律法規(guī)的缺失,使得BT模式在實(shí)際運(yùn)行過程中存在一些不規(guī)范的操作,而這些都將會(huì)影響公租房BT項(xiàng)目在建設(shè)過程中存在很多不確定的風(fēng)險(xiǎn)因素,最終導(dǎo)致公租房BT項(xiàng)目投資失敗。本文以公租房可持續(xù)發(fā)展投資建設(shè)為背景,從項(xiàng)目業(yè)主方的角度出發(fā),進(jìn)行公租房BT項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析與控制研究,采用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型進(jìn)行BT項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與估計(jì),以此評(píng)價(jià)BT項(xiàng)目運(yùn)作過程中影響投資風(fēng)險(xiǎn)的因素,并借助系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)軟件Vensim進(jìn)行BT項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制的仿真模擬,從而提出公租房BT項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制的措施與建議。本文首先對(duì)BT項(xiàng)目投資模式的特點(diǎn),及BT項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的影響因素進(jìn)行了概述與分析,以BT項(xiàng)目運(yùn)作的各個(gè)階段為主線,通過專家問卷調(diào)查初步辨識(shí)了影響公租房BT項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的因素;隨后,引入系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)方法,闡述了其基本理論及應(yīng)用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)方法的可行性;然后,建立公租房BT項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型,分析影響投資風(fēng)險(xiǎn)因素之間的相互關(guān)系,并在此基礎(chǔ)上通過對(duì)影響因素進(jìn)行賦權(quán)得到公租房BT項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的估計(jì)模型,從而達(dá)到對(duì)公租房BT項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的定量評(píng)價(jià);利用Vensim軟件技術(shù)進(jìn)行公租房BT項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制的仿真模擬;最后,通過案例動(dòng)態(tài)仿真分析結(jié)果,提出控制公租房BT項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的策略與建議。
[Abstract]:Public rental housing (hereinafter referred to as "public rental housing") is an important part of our housing security system. Housing security for low-income groups. Across the country, the construction of public rental housing in Chongqing has been in the forefront of the scale, the project is expected to total investment of more than 20 billion yuan. Following the huge public rental housing construction needs funds, become the government finance difficult to bear the problem, resulting in the increasingly prominent contradiction between the two. Under this background, the social capital is introduced into the field of public rental housing construction by adopting the investment and financing mode such as PPPPPBOTBT and so on. This to a large extent can effectively alleviate the lack of government investment in the construction of public rental housing projects, so as to achieve sustainable construction and development of public rental housing. Compared with other investment and financing models. The rapid rise and development of BT model in the construction of public infrastructure in China has aroused widespread concern at the same time. Chongqing and other major cities have also tried to use BT model for the construction of public rental housing projects. However, because of the BT model in the construction industry in China for a short time. Lack of experience and the lack of relevant laws and regulations make the BT model in the actual operation process there are some non-standard operation. These will affect the public rental housing BT project in the construction process there are a lot of uncertain risk factors, eventually leading to the failure of public rental housing BT project investment. From the point of view of the owner of the project, the investment risk analysis and control of BT public rental housing project is studied, and the system dynamics model is used to identify and estimate the investment risk of BT project. This paper evaluates the factors that affect the investment risk in the process of BT project operation, and simulates the investment risk control of BT project with the help of the system dynamics software Vensim. This paper puts forward the measures and suggestions of investment risk control of BT project of public rental housing. Firstly, this paper summarizes and analyzes the characteristics of investment mode of BT project and the influencing factors of investment risk of BT project. Taking each stage of BT project as the main line, the factors that affect the investment risk of BT project in public rental housing are identified by expert questionnaire survey. Then, the basic theory and the feasibility of applying the system dynamics method are expounded by introducing the system dynamics method. Then, the dynamic model of investment risk identification of public rental housing project is established, and the relationship between investment risk factors and investment risk factors is analyzed. On the basis of this, the investment risk estimation model of public rental housing BT project is obtained by empowering the influencing factors, so as to achieve the quantitative evaluation of the investment risk of public rental housing BT project. Vensim software technology is used to simulate the investment risk control of BT project in public rental housing. Finally, the paper puts forward the strategies and suggestions to control the investment risk of public rental housing project through dynamic simulation and analysis of cases.
【學(xué)位授予單位】：重慶交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.42;N941.3

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