本文關鍵詞：基于系統動力學的公租房BT項目投資風險控制研究　出處：《重慶交通大學》2015年碩士論文　論文類型：學位論文

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【摘要】：公共租賃住房(以下簡稱“公租房”)是我國住房保障體系的重要組成部分。積極發(fā)展公租房建設,是為了解決中、低收入群體的住房保障問題。在全國范圍內,重慶市對于公租房的建設規(guī)模已居于前列,預計其項目建設計劃總投資將會超過兩百億元。但是,隨之而來的巨大的公租房建設所需資金,成為了政府財政難以負擔的問題,致使兩者之間的矛盾日漸突出,形成了我國公租房可持續(xù)發(fā)展建設的一大難題。在這一背景下,通過采用PPP、BOT、BT等投融資模式,將社會資本引入公租房建設領域,這在很大程度上可以有效地緩解政府對公租房項目建設資金投入的不足,從而實現公租房的可持續(xù)建設發(fā)展。相較于其他投融資模式而言,BT模式在我國公共基礎設施建設中的快速興起和發(fā)展,引起了廣泛的關注,與此同時,重慶等各大城市也先后嘗試運用BT模式進行公租房項目的建設。然而,由于BT模式在我國建設行業(yè)應用的時間較短,經驗不夠豐富以及其相關法律法規(guī)的缺失,使得BT模式在實際運行過程中存在一些不規(guī)范的操作,而這些都將會影響公租房BT項目在建設過程中存在很多不確定的風險因素,最終導致公租房BT項目投資失敗。本文以公租房可持續(xù)發(fā)展投資建設為背景,從項目業(yè)主方的角度出發(fā),進行公租房BT項目投資風險分析與控制研究,采用系統動力學模型進行BT項目投資風險的識別與估計,以此評價BT項目運作過程中影響投資風險的因素,并借助系統動力學軟件Vensim進行BT項目投資風險控制的仿真模擬,從而提出公租房BT項目投資風險控制的措施與建議。本文首先對BT項目投資模式的特點,及BT項目投資風險的影響因素進行了概述與分析,以BT項目運作的各個階段為主線,通過專家問卷調查初步辨識了影響公租房BT項目投資風險的因素;隨后,引入系統動力學方法,闡述了其基本理論及應用系統動力學方法的可行性;然后,建立公租房BT項目投資風險識別的系統動力學模型,分析影響投資風險因素之間的相互關系,并在此基礎上通過對影響因素進行賦權得到公租房BT項目投資風險的估計模型,從而達到對公租房BT項目投資風險的定量評價;利用Vensim軟件技術進行公租房BT項目投資風險控制的仿真模擬;最后,通過案例動態(tài)仿真分析結果,提出控制公租房BT項目投資風險的策略與建議。
[Abstract]:Public rental housing (hereinafter referred to as "public rental housing") is an important part of our housing security system. Housing security for low-income groups. Across the country, the construction of public rental housing in Chongqing has been in the forefront of the scale, the project is expected to total investment of more than 20 billion yuan. Following the huge public rental housing construction needs funds, become the government finance difficult to bear the problem, resulting in the increasingly prominent contradiction between the two. Under this background, the social capital is introduced into the field of public rental housing construction by adopting the investment and financing mode such as PPPPPBOTBT and so on. This to a large extent can effectively alleviate the lack of government investment in the construction of public rental housing projects, so as to achieve sustainable construction and development of public rental housing. Compared with other investment and financing models. The rapid rise and development of BT model in the construction of public infrastructure in China has aroused widespread concern at the same time. Chongqing and other major cities have also tried to use BT model for the construction of public rental housing projects. However, because of the BT model in the construction industry in China for a short time. Lack of experience and the lack of relevant laws and regulations make the BT model in the actual operation process there are some non-standard operation. These will affect the public rental housing BT project in the construction process there are a lot of uncertain risk factors, eventually leading to the failure of public rental housing BT project investment. From the point of view of the owner of the project, the investment risk analysis and control of BT public rental housing project is studied, and the system dynamics model is used to identify and estimate the investment risk of BT project. This paper evaluates the factors that affect the investment risk in the process of BT project operation, and simulates the investment risk control of BT project with the help of the system dynamics software Vensim. This paper puts forward the measures and suggestions of investment risk control of BT project of public rental housing. Firstly, this paper summarizes and analyzes the characteristics of investment mode of BT project and the influencing factors of investment risk of BT project. Taking each stage of BT project as the main line, the factors that affect the investment risk of BT project in public rental housing are identified by expert questionnaire survey. Then, the basic theory and the feasibility of applying the system dynamics method are expounded by introducing the system dynamics method. Then, the dynamic model of investment risk identification of public rental housing project is established, and the relationship between investment risk factors and investment risk factors is analyzed. On the basis of this, the investment risk estimation model of public rental housing BT project is obtained by empowering the influencing factors, so as to achieve the quantitative evaluation of the investment risk of public rental housing BT project. Vensim software technology is used to simulate the investment risk control of BT project in public rental housing. Finally, the paper puts forward the strategies and suggestions to control the investment risk of public rental housing project through dynamic simulation and analysis of cases.
【學位授予單位】：重慶交通大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42;N941.3

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本文編號：1413648