本文關(guān)鍵詞：經(jīng)濟開放度影響中國房地產(chǎn)價格的區(qū)域差異性研究

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【摘要】：開放是國家繁榮的必由之路,回顧“十二五”期間,我國始終堅持對外開放,不斷優(yōu)化對外開放戰(zhàn)略,健全管理機制,從自貿(mào)實驗區(qū)戰(zhàn)略加快實施、亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行的設(shè)立以及“一帶一路”戰(zhàn)略措施的啟動,我國正積極構(gòu)建開放型經(jīng)濟新體制,實際利用外資規(guī)模在2014年首次達到世界第一位,由開放型經(jīng)濟步入全球經(jīng)濟的中心大國,是我國經(jīng)濟增長的動力也是大勢所趨。在這樣的大背景下,中國經(jīng)濟的方方面面都將與“開放”緊密相連,開放程度的不斷深入某種程度上給我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了新的機遇,但是也帶來了一定的風(fēng)險和挑戰(zhàn)。而我國房地產(chǎn)業(yè)自1998年住房制度改革以來,各地區(qū)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出繁榮的景象,房地產(chǎn)價格持續(xù)走高,雖然近年來,國家不斷出臺宏觀調(diào)控政策,但效果甚微,部分地區(qū)房價依然居高不下。因此有必要從經(jīng)濟開放度角度研究房地產(chǎn)價格的變化。在開放經(jīng)濟理論中,巴拉薩-薩繆爾森理論是聯(lián)系開放經(jīng)濟與房地產(chǎn)價格為數(shù)不多的現(xiàn)成理論。巴拉薩-薩繆爾森理論認為經(jīng)濟快速增長時期,可貿(mào)易部門勞動生產(chǎn)率提高會帶動非可貿(mào)易部門相對成本的增加,從而推高了非可貿(mào)易品的相對價格。本文基于巴薩理論,主要研究房地產(chǎn)價格的變化與經(jīng)濟開放度之間的關(guān)聯(lián)影響,并分析東、中、西部房地產(chǎn)價格區(qū)域差異的現(xiàn)狀,及其經(jīng)濟開放度對東、中、西部房價的差異影響,為政府因地制宜調(diào)控房地產(chǎn)市場提供參考。實證結(jié)果表明:就全國整體房價而言,經(jīng)濟開放度對房地產(chǎn)價格具有顯著影響,經(jīng)濟開放度每正向移動1%,房地產(chǎn)價格將上升0.038%;而分東中西部的實證結(jié)果表示,東部沿海地區(qū)由于地理環(huán)境、資金的流入以及人才的引進等方面均優(yōu)于中西部地區(qū),經(jīng)濟開放度也高于中西部地區(qū),因此經(jīng)濟開放度對東部地區(qū)具有顯著地正向影響,而對經(jīng)濟開放度相對較弱的中西部地區(qū)則影響不明顯。
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F125;F299.23

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