本文關(guān)鍵詞：GFCM商品住宅價格確定方法——以城市新開發(fā)區(qū)域商品住宅價格為例

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【摘要】：價格是市場各因素中最有力的杠桿,價格調(diào)整是對市場進行調(diào)節(jié)的最直接方式。市場經(jīng)濟條件下,對商品住宅進行價格調(diào)整是企業(yè)適應(yīng)市場變化的最直觀有效的方式。在商品住宅市場整體疲軟的背景下,為城市新開發(fā)區(qū)域新增商品住宅項目制定一個科學合理的價格,對開發(fā)企業(yè)非常重要。目前國內(nèi)缺少適合競爭條件下新開發(fā)區(qū)域新增住宅項目的定價方法,對此本文根據(jù)市場實際情況選取市場比較法(Market Comparison Approach)為藍本,通過引入粗糙集理論(Rough Sets)、灰色理論(Grey System)、模糊聚類分析理論(Fuzzy Clustering Analysis)對傳統(tǒng)市場比較法進行改進,構(gòu)建基于灰色模糊聚類理論的市場比較法模型(GFCM)。最后以哈爾濱市西部開發(fā)區(qū)雍景熙岸商品住宅項目為研究實例對該模型進行檢驗,通過該方法和傳統(tǒng)市場比較法的對比檢驗了該模型的精度。
【作者單位】： 東北林業(yè)大學土木工程學院;
【關(guān)鍵詞】： 住宅價格 市場比較法 粗糙集理論 灰色理論 模糊聚類分析
【基金】：國家重點研發(fā)計劃項目(2016YFC0701600)
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 隨著城市化進程的推進,我國城市中心區(qū)域建設(shè)趨于飽和,商品住宅的開發(fā)建設(shè)重點由城市中心區(qū)逐漸向城市開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)移。相對于中心區(qū)域,雖然開發(fā)區(qū)具有環(huán)境優(yōu)美、升值潛力大等優(yōu)點,但因其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不夠完善等原因,不方便市民的生活,所以開發(fā)區(qū)新建住宅項目銷售整體比較遲緩。馬

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