【摘要】：當(dāng)今世界,全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在由“工業(yè)經(jīng)濟(jì)”向“知識(shí)經(jīng)濟(jì)”和“服務(wù)經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)型。以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為代表的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)已經(jīng)成為推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、完善城市功能的主要產(chǎn)業(yè)部門(mén)。城市中心區(qū)優(yōu)越的區(qū)位條件使得生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)在這一區(qū)域發(fā)展活躍。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的不斷發(fā)展,也刺激了其活動(dòng)載體——辦公樓的迅速發(fā)展,而辦公樓的建設(shè),同樣將推動(dòng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展,二者耦合互動(dòng),互為依托。 本文以西安市城市中心區(qū)為研究對(duì)象,通過(guò)實(shí)地調(diào)研、對(duì)西安市黃頁(yè)、統(tǒng)計(jì)年鑒等資料收集整理及定量研究,探討了西安城市中心區(qū)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展與分布,研究了其載體辦公樓的租金差異及其影響因素,旨在為西安市生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的合理分布以及辦公樓市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展提供理論和實(shí)證依據(jù)。 研究結(jié)論如下： (1)西安市城市中心區(qū)具有中心性突出、文化氛圍濃厚、服務(wù)設(shè)施齊全等發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的區(qū)位條件,但也存在交通流量過(guò)大、商業(yè)活動(dòng)比重過(guò)大、發(fā)展空間有限等諸多限制性因素。 在三類生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)中,城市中心區(qū)內(nèi)信息咨詢業(yè)在全市域內(nèi)所占比重最大,其次是金融保險(xiǎn)業(yè),計(jì)算機(jī)服務(wù)業(yè)所占比重最小。從數(shù)量上看,計(jì)算機(jī)服務(wù)業(yè)企業(yè)日益脫離城市中心區(qū)向外圍擴(kuò)散。 (2)在空間分布上,金融保險(xiǎn)業(yè)主要集中分布于西安市城市中心區(qū)的東新街、和平路、西大街、南大街、北大街。數(shù)量以西大街為最多,級(jí)別上南大街級(jí)別較高且密度也最高,南大街的金融街特色凸現(xiàn)。信息咨詢業(yè)主要集中分布于和平路、北大街、西大街、端履門(mén)和南大街,不僅數(shù)量多,并且知名企業(yè)多。計(jì)算機(jī)服務(wù)業(yè)的分布在城市中心區(qū)較少,沒(méi)有形成集聚區(qū)域。因此,西安城市中心區(qū)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)具有廣布性和遍在性的特點(diǎn),同時(shí)相對(duì)集中。經(jīng)過(guò)調(diào)研分析,西安市城市中心區(qū)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)最集中區(qū)域與最分散區(qū)域數(shù)量相差較大。 (3)經(jīng)過(guò)相關(guān)分析和多元回歸分析得出影響西安城市中心區(qū)辦公樓租金的主要因素分別是交通條件、辦公樓內(nèi)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)的數(shù)目、辦公樓的建筑年代和內(nèi)部裝修程度以及辦公樓提供的外部服務(wù)設(shè)施。 論文創(chuàng)新之處： (1)目前,國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)于生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的研究大多集中在東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都市,而對(duì)于區(qū)域性中心城市生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的研究較少,對(duì)于西安市城市中心區(qū)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的研究尚未得見(jiàn) (2)從宏觀和微觀兩個(gè)層面對(duì)西安市城市中心區(qū)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)空間分布及辦公樓租金差異影響因素進(jìn)行研究,并為城市中心區(qū)辦公樓的合理發(fā)展提出建議,為企業(yè)的發(fā)展、政府的產(chǎn)業(yè)調(diào)控提供一種操作性較強(qiáng)的方案。
【學(xué)位授予單位】：陜西師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F719
【圖文】：

中心區(qū)區(qū)位相關(guān)理論學(xué)的城市中心區(qū)理論加哥城市土地利用結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析后，伯吉斯(E.W名的同心圓模式(Coneentriezonetheory)，同心圓分為5個(gè)圈層。第一環(huán)帶是中心商業(yè)商務(wù)區(qū)，是城包括大的商店、辦公樓、旅館、劇院等;第二環(huán)帶為高級(jí)住宅區(qū)，各類政府機(jī)構(gòu)多位于此，后來(lái)因商業(yè)、質(zhì)量會(huì)顯著下降。第三環(huán)帶是大多工人的住宅區(qū)，便近工作地、房屋租金低;第四環(huán)帶是良好住宅區(qū)，里居住密度低，生活環(huán)境好;第五環(huán)帶為通勤帶，展起來(lái)的，大多數(shù)人使用通勤月票上下班。該學(xué)說(shuō)揭?guī)?中心商務(wù)區(qū)土地利用層次最高;越靠近中心商務(wù)，地租也就越高;越往城市外圍，地租就越低。

城市空間組織和功能布局的一種城市區(qū)位理論。該理論級(jí)、規(guī)模、職能間的關(guān)系，并采用六邊形圖形對(duì)城鎮(zhèn)等地理論，城鎮(zhèn)是周圍鄉(xiāng)村的中心地，一個(gè)地區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)模模小的城鎮(zhèn)數(shù)量多，規(guī)模大的城鎮(zhèn)數(shù)量少;城鎮(zhèn)等級(jí)越分布具有一定的規(guī)律性，它主要受制于商業(yè)因素、行政心地理論認(rèn)為，最便于提供貨物和服務(wù)的地點(diǎn)，應(yīng)位于了避免相鄰中心地服務(wù)范圍的重疊，可將中心地圓周體理想的平原上，中心地的服務(wù)范圍表現(xiàn)為以中心地為核市場(chǎng)區(qū)域，各級(jí)中心地的服務(wù)范圍均表現(xiàn)為六邊形。但的差異，六邊形的大小也不相同。高級(jí)中心地服務(wù)范圍形數(shù)目少;低級(jí)中心地服務(wù)范圍小，彼此相距近，但六邊體來(lái)看，高級(jí)中心地包容低級(jí)中心地，高級(jí)服務(wù)范圍覆成層次分明的空間網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 軒敏收;鄭州市生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)空間格局研究[D];河南大學(xué);2012年

本文編號(hào)：2729878