本文關(guān)鍵詞：余某與張某、全某房屋買賣合同糾紛案評析

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【摘要】：文章將比較研究法與案例分析法相結(jié)合,從理論和實踐兩種角度來討論房屋買賣合同下的代理以及處分的相關(guān)制度。在市場經(jīng)濟下,尤其是現(xiàn)在社會房地產(chǎn)事業(yè)的快速發(fā)展,使得房屋買賣合同糾紛案件的猛增。在處理房屋買賣合同糾紛時,會涉及代理、處分等相關(guān)制度的研究。在余某訴張某、全某間的房屋買賣合同糾紛一案中,其核心爭議焦點就是全某處理了余某的房屋,之后簽訂了購房協(xié)議,全某簽訂協(xié)議的行為是無權(quán)處分、無權(quán)代理還是表見代理?以及簽訂的購房協(xié)議該如何處理?區(qū)別表見代理、無權(quán)處分和無權(quán)代理這幾項,具體要看民事行為的名義是余某還是全某?全某告訴張某并向其展示產(chǎn)權(quán)證,顯示房屋是登記在余某名下的,但是簽訂購房協(xié)議余某不在家,是全某以余某名義簽訂的,那么該民事行為是以自己的名義還是以他人的名義?首先,分析下表見代理。表見代理制度已經(jīng)在社會廣泛、普遍被運用,理論學(xué)界對其進行了不懈的研究并取得了很多的研究成果,但是表見代理制度中的一些理論與相關(guān)知識存在交叉,使得彼此的概念等出現(xiàn)錯位,比如說無權(quán)代理、有權(quán)代理與表見代理的混同。其次,論及無權(quán)處分,聯(lián)系了2012年的《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條之規(guī)定,對無權(quán)處分下買賣合同的效力問題在法條層面上進行了論述,司法解釋的生效使得無權(quán)處分的買賣合同不再適用《合同法》第五十一條。依據(jù)《買賣合同司法解釋》的規(guī)定,無權(quán)處分的買賣合同的效力從效力待定修正為有效。湘陰縣法院認定無權(quán)處分下的購房協(xié)議是效力待定的,其判決理由沒有聯(lián)系《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條之規(guī)定,所以內(nèi)容形式上有所欠缺。再次,談及無權(quán)代理,可以從無權(quán)代理自身進行分析,再結(jié)合無權(quán)處分、表見代理,具體到余某訴張某、全某間的房屋買賣合同糾紛一案中,分析購房協(xié)議的效力。為了兼顧善意買受人的利益與市場交易的秩序,對購房協(xié)議的違約可能提出了救濟的途徑。
【關(guān)鍵詞】：表見代理 無權(quán)處分 無權(quán)代理 容忍代理 擬制追認
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D923.6;D920.5
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 第1章 引言10-11
• 第2章 基本案情11-13
• 2.1 案情介紹11-12
• 2.2 案情進展12-13
• 第3章 爭議焦點13-15
• 3.1 全某簽訂購房協(xié)議的行為是否構(gòu)成無權(quán)處分13
• 3.2 全某簽訂購房協(xié)議的行為是否構(gòu)成無權(quán)代理13
• 3.3 全某簽訂購房協(xié)議的行為是否構(gòu)成表見代理、容忍代理或擬制追認13-14
• 3.3.1 全某簽訂購房協(xié)議的行為是否構(gòu)成表見代理13-14
• 3.3.2 全某簽訂購房協(xié)議的行為是否構(gòu)成容忍代理14
• 3.3.3 全某簽訂購房協(xié)議的行為是否構(gòu)成擬制追認14
• 3.4 全某簽訂的購房協(xié)議效力該如何認定14-15
• 3.4.1 全某簽訂的購房協(xié)議是否有效14
• 3.4.2 全某簽訂的購房協(xié)議是否可以撤銷14
• 3.4.3 全某簽訂的購房協(xié)議買受人該如何救濟14-15
• 第4章 案件評析15-27
• 4.1 簽訂購房協(xié)議的行為不構(gòu)成無權(quán)處分15-17
• 4.2 簽訂購房協(xié)議的行為構(gòu)成無權(quán)代理17-19
• 4.2.1 簽訂購房協(xié)議的行為不構(gòu)成有權(quán)代理17
• 4.2.2 簽訂購房協(xié)議的行為構(gòu)成無權(quán)代理17-19
• 4.3 全某簽訂購房協(xié)議的行為應(yīng)構(gòu)成擬制追認19-22
• 4.3.1 簽訂購房協(xié)議的行為不構(gòu)成表見代理19-21
• 4.3.2 簽訂購房協(xié)議的行為不構(gòu)成容忍代理21
• 4.3.3 簽訂購房協(xié)議的行為構(gòu)成擬制追認21-22
• 4.4 對全某簽訂的購房協(xié)議效力的認定22-27
• 4.4.1 全某與張某簽訂的購房協(xié)議有效22-25
• 4.4.2 全某與張某簽訂的購房協(xié)議不可以撤銷25-26
• 4.4.3 買受人張某的權(quán)利救濟26-27
• 結(jié)語27-29
• 參考文獻29-31
• 致謝31

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本文編號：997509