本文關(guān)鍵詞：基于銀行視角的在建工程抵押價(jià)值評(píng)估研究

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【摘要】：隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)中的資金需求越來(lái)越大,以在建工程抵押融通資金成為房地產(chǎn)開發(fā)商獲取資金的一種重要途徑,同時(shí)抵押貸款業(yè)務(wù)也成為銀行的一項(xiàng)重要業(yè)務(wù)。然而,近年來(lái)有相當(dāng)一部分抵押貸款在抵押有效的情況下成了不良貸款,究其原因,評(píng)估師高估抵押資產(chǎn)價(jià)值以及銀行抵押風(fēng)險(xiǎn)防范不足是其中的重要因素。抵押資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的質(zhì)量問題引起社會(huì)的廣泛關(guān)注,抵押貸款的安全問題也成為銀行亟需解決的問題。 針對(duì)上述問題,本文基于銀行視角,從在建工程抵押價(jià)值的評(píng)估理論、評(píng)估方法、銀行抵押貸款定價(jià)三個(gè)方面展開研究,具體研究?jī)?nèi)容可分為六個(gè)章節(jié)。第一章節(jié)為引言,主要論述了論文的研究背景、研究意義、在建工程抵押價(jià)值評(píng)估的國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀；第二章為在建工程抵押價(jià)值評(píng)估概述,本章對(duì)在建工程抵押價(jià)值評(píng)估理論基礎(chǔ)進(jìn)行系統(tǒng)的歸納總結(jié),分析了銀行視角下在建工程抵押價(jià)值的評(píng)估；第三章為評(píng)估方法,本章首先對(duì)評(píng)估的幾種方法及其適用性進(jìn)行分析,得出成本法以及假設(shè)開發(fā)法適用于在建工程抵押價(jià)值評(píng)估的結(jié)論,緊接著對(duì)兩種方法的評(píng)估程序進(jìn)行詳細(xì)的介紹；第四章為模型設(shè)計(jì),本章就銀行抵押貸款定價(jià)問題提出采用抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的方法,從模型評(píng)價(jià)體系的理論框架、方法體系、指標(biāo)評(píng)價(jià)體系以及模型設(shè)計(jì)四個(gè)方面展開論述；第五章為案例分析,本章將第三章的評(píng)估方法、第四章的抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)評(píng)價(jià)模型運(yùn)用到實(shí)際案例中,檢驗(yàn)評(píng)估方法及模型的有效性；第六章為結(jié)論和展望。 通過研究,本文得到了以下的研究結(jié)論和成果：(1)梳理了在建工程抵押價(jià)值評(píng)估的理論基礎(chǔ)�，F(xiàn)階段,理論界與實(shí)務(wù)界對(duì)在建工程抵押價(jià)值類型、抵押價(jià)值評(píng)估方法的選擇應(yīng)用、抵押貸款定價(jià)等方面存在著不同看法,本文通過研究對(duì)上述方面進(jìn)行了界定；(2)明確在建工程抵押價(jià)值評(píng)估的方法及評(píng)估技術(shù)路線。當(dāng)前對(duì)于在建工程抵押價(jià)值評(píng)估并未有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),不同評(píng)估師在評(píng)估方法和參數(shù)選取上存在較大差異,嚴(yán)重影響了評(píng)估價(jià)值的準(zhǔn)確性和可靠性,本文通過研究明確了在建工程的評(píng)估方法及其評(píng)估技術(shù)路線。(3)建立了在建工程抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)評(píng)價(jià)體系。本文從在建工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)以及業(yè)務(wù)操作風(fēng)險(xiǎn)四個(gè)方面對(duì)抵押風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行考慮,結(jié)合專家打分法、層次分析法等數(shù)學(xué)工具構(gòu)建了抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)評(píng)價(jià)模型。 本文針對(duì)在建工程抵押價(jià)值評(píng)估問題展開研究,旨在能為銀行提供一套系統(tǒng)有效的抵押價(jià)值評(píng)估體系,降低銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn),保證貸款資金安全。
【關(guān)鍵詞】：銀行視角 在建工程 抵押價(jià)值評(píng)估 抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F832.4
【目錄】：

• 致謝5-6
• 中文摘要6-7
• ABSTRACT7-9
• 序言9-10
• 目錄10-13
• 1 引言13-25
• 1.1 選題背景和研究意義13-16
• 1.1.1 選題背景13-15
• 1.1.2 研究意義15-16
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀16-21
• 1.2.1 國(guó)外相關(guān)研究16-17
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)相關(guān)研究17-20
• 1.2.3 總結(jié)20-21
• 1.3 研究?jī)?nèi)容與邏輯結(jié)構(gòu)21-23
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容21-22
• 1.3.2 邏輯結(jié)構(gòu)22-23
• 1.4 研究方法和擬創(chuàng)新之處23-25
• 1.4.1 研究方法23-24
• 1.4.2 擬創(chuàng)新之處24-25
• 2 在建工程抵押價(jià)值評(píng)估概述25-33
• 2.1 在建工程抵押價(jià)值評(píng)估基本理論25-29
• 2.1.1 基本概念25-26
• 2.1.2 在建工程抵押的特點(diǎn)26-27
• 2.1.3 在建工程抵押價(jià)值評(píng)估的理論依據(jù)27-28
• 2.1.4 在建工程抵押價(jià)值評(píng)估的相關(guān)法規(guī)及規(guī)范28-29
• 2.2 銀行視角下在建工程抵押價(jià)值評(píng)估29-32
• 2.2.1 銀行抵押貸款價(jià)值的確定29-30
• 2.2.2 銀行確定抵押貸款價(jià)值應(yīng)注意事項(xiàng)30-32
• 2.3 本章小結(jié)32-33
• 3 在建工程抵押價(jià)值評(píng)估方法33-41
• 3.1 評(píng)估方法選擇33-36
• 3.1.1 評(píng)估方法簡(jiǎn)介33-34
• 3.1.2 在建工程抵押價(jià)值評(píng)估方法的適用性分析34-36
• 3.2 在建工程抵押價(jià)值評(píng)估程序36-39
• 3.2.1 成本法評(píng)估程序36-37
• 3.2.2 假設(shè)開發(fā)法評(píng)估程序37-39
• 3.2.3 在建工程評(píng)估價(jià)值的確定39
• 3.3 在建工程評(píng)估中參數(shù)的確定39-40
• 3.3.1 前期費(fèi)用的分?jǐn)?/span>39
• 3.3.2 完工率的確定39-40
• 3.3.3 公共用房建筑面積的扣除40
• 3.4 本章小結(jié)40-41
• 4 抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)評(píng)價(jià)模型41-51
• 4.1 抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)評(píng)價(jià)體系框架41-42
• 4.2 抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)評(píng)價(jià)方法體系42-44
• 4.2.1 抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)法的提出42-43
• 4.2.2 抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)模型所采用方法43-44
• 4.3 抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)指標(biāo)評(píng)價(jià)體系44-47
• 4.3.1 在建工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)44-45
• 4.3.2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)45-46
• 4.3.3 政策規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)46
• 4.3.4 業(yè)務(wù)操作風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)46-47
• 4.4 抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)評(píng)價(jià)模型設(shè)計(jì)47-50
• 4.4.1 建立層次結(jié)構(gòu)模型47-48
• 4.4.2 構(gòu)造判斷矩陣48-49
• 4.4.3 層次單排序和一致性檢驗(yàn)49
• 4.4.4 層次總排序與檢驗(yàn)49-50
• 4.4.5 對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)賦值打分50
• 4.4.6 計(jì)算抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)50
• 4.5 本章小結(jié)50-51
• 5 案例分析51-63
• 5.1 項(xiàng)目概況51
• 5.2 評(píng)估過程51-58
• 5.2.1 成本法評(píng)估過程51-55
• 5.2.2 假設(shè)開發(fā)法評(píng)估過程55-57
• 5.2.3 在建工程評(píng)估價(jià)值的確定57
• 5.2.4 基于銀行視角對(duì)評(píng)估過程的分析57-58
• 5.3 抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的確定58-61
• 5.3.1 指標(biāo)權(quán)重的計(jì)算58-59
• 5.3.2 確定各指標(biāo)取值范圍及專家打分59-61
• 5.3.3 計(jì)算在建工程抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)61
• 5.4 在建工程抵押價(jià)值的確定61-62
• 5.5 本章小結(jié)62-63
• 6 結(jié)論與展望63-65
• 6.1 本文主要研究工作及結(jié)論63-64
• 6.2 進(jìn)一步研究方向64-65
• 參考文獻(xiàn)65-68
• 附錄A68-70
• 作者簡(jiǎn)歷70-72
• 學(xué)位論文數(shù)據(jù)集72

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

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2 于晨曦;;抵押風(fēng)險(xiǎn)分析和抵押貸款違約損失率研究[J];金融論壇;2007年02期

3 儀垂林,劉玉華;抵押貸款定價(jià):基于歐式期權(quán)定價(jià)的研究[J];產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究;2005年04期

4 劉桂良,招平;抵押資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法的創(chuàng)新[J];系統(tǒng)工程;2004年09期

5 劉新毅;利率市場(chǎng)化下國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行貸款定價(jià)問題研究[J];南方金融;2005年06期

6 董君肅;試析在建工程抵押價(jià)值的構(gòu)成[J];中國(guó)房地產(chǎn);2002年06期

7 佘娟;;在建工程抵押標(biāo)的只能是已建成部分[J];中國(guó)房地產(chǎn);2011年07期

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9 周振華;;在建工程抵押可以是未建部分[J];中國(guó)房地產(chǎn);2012年23期

10 刁其懷;;在建工程抵押登記若干疑難問題探討(上)[J];中國(guó)房地產(chǎn);2014年13期

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本文編號(hào)：968418