本文關(guān)鍵詞：基于灰色聚類的房地產(chǎn)投資價值評估模型——以杭州市下沙區(qū)某處房地產(chǎn)為例

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【摘要】：在分析了影響房地產(chǎn)評估的基本因素及其主觀權(quán)重的基礎(chǔ)上,利用灰色聚類方法對杭州某處房地產(chǎn)進(jìn)行了聚類評估,得到了各影響因素的基本聚類,并初步從綜合聚類系數(shù)的所屬灰類分析出該房產(chǎn)的當(dāng)前狀況和將來的升值空間。研究發(fā)現(xiàn),所選的待估地產(chǎn)狀況優(yōu)良,且有較大的升值空間。基于灰色聚類的房地產(chǎn)評估方法可以作為傳統(tǒng)評估方法的有力補充,為房地產(chǎn)投資者做出迅速而滿意的投資決策提供參考。
【作者單位】： 運城學(xué)院經(jīng)濟與管理系;
【關(guān)鍵詞】： 房地產(chǎn) 投資價值評估 灰色聚類
【基金】：運城學(xué)院2012年度管理科學(xué)與工程學(xué)科科研項目(XK-2012021)
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 消費者在買房前需對目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行投資價值評估,避免盲目投資造成不必要的損失。那么,如何對目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行評估就顯得尤為重要�，F(xiàn)在流行的房地產(chǎn)評估方法主要有三大類:市場比較法、收益還原法和成本法,其中市場比較法的運用最為廣泛,也是最重要的一種方法。國內(nèi)很多研究在市場

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