本文關(guān)鍵詞：國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《復(fù)旦大學(xué)》 2012年

國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

蔡俊  

【摘要】：自從1998年我國(guó)住房制度市場(chǎng)化改革以來(lái),中國(guó)中央政府及地方各級(jí)政府致力于逐漸完善并且實(shí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)化。房地產(chǎn)行業(yè)在改革開(kāi)放的春風(fēng)下,如雨后春筍般蓬勃發(fā)展。由于房地產(chǎn)行業(yè)牽涉到有色金屬行業(yè)、水泥行業(yè)、家電耐用消費(fèi)品行業(yè)、重型機(jī)械行業(yè)等相關(guān)行業(yè),對(duì)這些行業(yè)的發(fā)展起到了重要的推動(dòng)作用,故而房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)。在一定程度上,房地產(chǎn)行業(yè)在推動(dòng)城市建設(shè)的快速發(fā)展、改善居民生活水平、培育重要要素市場(chǎng)及拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等各個(gè)方面發(fā)揮了重要的作用。然而在經(jīng)歷14年的高速發(fā)展過(guò)程中,房地產(chǎn)行業(yè)也產(chǎn)生了不少問(wèn)題,突出表現(xiàn)之一就是房?jī)r(jià)相對(duì)于居民的實(shí)際可支配收入上漲過(guò)快,另外房屋的供給結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu)不匹配,造成了一定的房地產(chǎn)市場(chǎng)房屋供給的相對(duì)過(guò)剩,總之一方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫在逐漸擴(kuò)大,另一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)供給相對(duì)過(guò)剩,房屋空置率居高不下。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的特殊地位,房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)加劇,導(dǎo)致中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和金融業(yè)也面臨巨大的運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn),這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)一方面會(huì)影響實(shí)體與房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)出,固定資產(chǎn)投資和消費(fèi)總額,導(dǎo)致國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值以及失業(yè)率也跟著劇烈波動(dòng)；另一方面房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)會(huì)通過(guò)信貸渠道影響到銀行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表,這是因?yàn)橹袊?guó)銀行業(yè)的收入主要來(lái)源于存貸利率差,即中國(guó)銀行業(yè)最大的業(yè)務(wù)就是貸款業(yè)務(wù),而貸款主要發(fā)放對(duì)象70%左右是房地產(chǎn)市場(chǎng)。因而房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)和房地產(chǎn)行業(yè)資金的多少,都會(huì)影響到銀行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)大小,一旦房地產(chǎn)的大起大落,會(huì)對(duì)中國(guó)銀行業(yè)造成極大的沖擊,使得銀行業(yè)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)上升,加上國(guó)際經(jīng)濟(jì)周期變化和國(guó)內(nèi)外政策轉(zhuǎn)向,很有可能就會(huì)導(dǎo)致金融危機(jī)的爆發(fā)。目前國(guó)際經(jīng)濟(jì)總體來(lái)說(shuō)是處于衰退筑底階段,因而國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還會(huì)在一定程度上不穩(wěn)定和復(fù)雜多變。中國(guó)經(jīng)濟(jì)自身也出現(xiàn)了很多問(wèn)題,只依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)等固定資產(chǎn)的投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)發(fā)展模式已不再具備可持續(xù)性。 在此背景下,近期中央和各地方政府對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整以及針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策組合,有效的抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。本文旨在通過(guò)分析最近出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策,分析這些政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的傳導(dǎo)機(jī)制,然后通過(guò)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)實(shí)證分析國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳導(dǎo)機(jī)制以及房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)。最后本人通過(guò)理論分析和實(shí)證檢驗(yàn)結(jié)果給出調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些政策建議�？傊�,中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在已到了必需進(jìn)行轉(zhuǎn)型的境地,而房地產(chǎn)這一支柱性行業(yè)也必須進(jìn)行深度改革,國(guó)家各級(jí)政府必需構(gòu)建科學(xué)合理的宏觀調(diào)控體系,使得滿足居民剛性住房需求的商品房成為準(zhǔn)公共物品,從而讓居民實(shí)際可支配收入上升,拉動(dòng)國(guó)內(nèi)消費(fèi),使得消費(fèi)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的發(fā)揮應(yīng)有的作用,最終使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠具備極強(qiáng)的免疫外部和內(nèi)部沖擊的能力,成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)永恒發(fā)展動(dòng)力。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：復(fù)旦大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F123.16;F293.3;F224
【目錄】：

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中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 方 正;[N];大眾科技報(bào);2004年

2 記者 王舒 實(shí)習(xí)生 王亮;[N];房地產(chǎn)時(shí)報(bào);2004年

3 記者 劉穎;[N];廣東建設(shè)報(bào);2002年

4 方市興　馮堅(jiān);[N];江蘇經(jīng)濟(jì)報(bào);2004年

5 袁園;[N];人民日?qǐng)?bào)海外版;2004年

6 汪曉霞;[N];新華日?qǐng)?bào);2001年

7 袁仁標(biāo);[N];中國(guó)建設(shè)報(bào);2004年

8 記者 張忠安;[N];廣州日?qǐng)?bào);2008年

9 盧先兵;[N];廣東建設(shè)報(bào);2008年

10 記者 李榮華;[N];華興時(shí)報(bào);2008年

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 王藝;中國(guó)特色的房地產(chǎn)市場(chǎng)與政府管制研究[D];武漢大學(xué);2010年

2 韓芳;新疆住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域差異與宏觀調(diào)控研究[D];新疆農(nóng)業(yè)大學(xué);2011年

3 王剛;貨幣政策調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響研究[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

4 姜建;我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策研究[D];華中科技大學(xué);2012年

5 單志鵬;在宏觀調(diào)控中土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響效果研究[D];吉林大學(xué);2013年

6 董經(jīng)緯;中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格“虛高”的制度經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[D];吉林大學(xué);2013年

7 陳有福;臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售通路研究[D];南開(kāi)大學(xué);2013年

8 王廣中;社會(huì)學(xué)視域下中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)治理研究[D];武漢大學(xué);2013年

9 鄧念;政府作用下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)理論與實(shí)證研究[D];復(fù)旦大學(xué);2010年

10 李永前;中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)利益主體矛盾及協(xié)調(diào)機(jī)制研究[D];中央民族大學(xué);2010年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 李寧;保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析以及調(diào)控措施研究[D];河北大學(xué);2011年

2 王洋;基于數(shù)據(jù)挖掘聚類分析的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息處理技術(shù)的應(yīng)用研究[D];黑龍江大學(xué);2010年

3 何益臻;利率市場(chǎng)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響[D];華東師范大學(xué);2011年

4 章君;我國(guó)房地產(chǎn)稅收改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響研究[D];新疆財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

5 姚俊;我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與營(yíng)銷策略[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2000年

6 陳寧楓;房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售管理[D];對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2003年

7 張婷婷;城市競(jìng)爭(zhēng)力與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系實(shí)證研究與評(píng)價(jià)[D];華東師范大學(xué);2010年

8 曹蓓;外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響以及對(duì)策研究[D];西南大學(xué);2010年

9 李志勇;廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀與發(fā)展前景[D];暨南大學(xué);2000年

10 李慧麗;房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查相關(guān)問(wèn)題及應(yīng)用研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2003年

  本文關(guān)鍵詞：國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：91883