本文關鍵詞：基于BIM的房地產(chǎn)項目設計階段的成本控制研究

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【摘要】：從2010年開始,國家通過“限貸、限購和限價”等政策性手段對房地產(chǎn)市場進行了史上最嚴厲的調(diào)控,導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受銷售量下降和開發(fā)成本增加雙重壓力的影響,利潤空間已接近10%的行業(yè)警戒紅線。在這樣一個嚴峻的市場形勢下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要生存而且還要不斷的向前發(fā)展,在外部“開源”有限的情況下,如何通過有效的手段和方法實現(xiàn)成本“節(jié)流”就顯得非常重要了。本文針對基于BIM的房地產(chǎn)項目設計階段的成本控制進行了研究,采用文獻研究法、專家訪談、問卷調(diào)查以及數(shù)據(jù)對比分析為主要研究方法,對BIM技術在房地產(chǎn)項目設計階段的綜合應用進行了分析,通過BIM技術實現(xiàn)對施工圖紙的碰撞檢查、空間優(yōu)化、機電工程的管線綜合以及幕墻的參數(shù)化設計,降低了項目建造過程中的反復變更,最主要的通過BIM實現(xiàn)了對開發(fā)項目設計階段建造成本的前饋控制,有效降低了項目設計階段的不合理投資和無效成本的發(fā)生,確保了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在激烈的市場競爭中,尤其是在市場環(huán)境不景氣的情況下獲得較大的成本優(yōu)勢。
【關鍵詞】：房地產(chǎn)項目 建筑信息模型 設計階段 成本控制
【學位授予單位】：天津大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：TU201.7;TU17
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第一章 緒論10-23
• 1.1 研究背景和意義10-14
• 1.1.1 研究背景10-12
• 1.1.2 研究目的和意義12-14
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀14-20
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀14-16
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀16-18
• 1.2.3 目前研究的不足18-20
• 1.3 研究內(nèi)容和方法20-23
• 1.3.1 研究內(nèi)容20-21
• 1.3.2 技術路線圖21-22
• 1.3.3 研究方法22-23
• 第二章 設計階段成本控制存在的問題及原因分析23-38
• 2.1 傳統(tǒng)設計階段的成本控制方法23-24
• 2.2 限額設計在成本控制方面存在的問題24-27
• 2.2.1 限額指標科學性不足25
• 2.2.2 限額設計導致設計周期延長25-26
• 2.2.3 限額設計阻礙創(chuàng)新26
• 2.2.4 限額設計忽略運營成本26-27
• 2.3 傳統(tǒng)房地產(chǎn)項目設計變更產(chǎn)生的原因分析27-32
• 2.3.1 根據(jù)實際房地產(chǎn)項目分析設計變更產(chǎn)生的原因27-29
• 2.3.2 根據(jù)問卷調(diào)查獲得的設計變更的產(chǎn)生原因29-30
• 2.3.3 導致房地產(chǎn)項目設計變更成本增加的結論30-32
• 2.4 調(diào)查問卷設計32-37
• 2.4.1 調(diào)查范圍界定32-33
• 2.4.2 調(diào)查對象選擇33
• 2.4.3 問卷發(fā)放方式說明33-34
• 2.4.4 問卷統(tǒng)計分析34-37
• 2.5 本章小結37-38
• 第三章 BIM在設計階段的技術應用及應用模式38-52
• 3.1 BIM技術概述38
• 3.2 BIM在房地產(chǎn)項目設計階段的技術應用38-41
• 3.2.1 碰撞檢查39-40
• 3.2.2 管線綜合和空間優(yōu)化40
• 3.2.3 參數(shù)化設計40-41
• 3.3 BIM應用模式41-44
• 3.3.1 業(yè)主自主實施模式42-43
• 3.3.2 委托BIM咨詢公司模式43
• 3.3.3 設計和BIM一體模式43-44
• 3.4 設計階段BIM模型建立44-50
• 3.4.1 建模依據(jù)44-45
• 3.4.2 建模原則45-46
• 3.4.3 建模要求46
• 3.4.4 建模深度46-50
• 3.4.5 模型建立50
• 3.5 本章小結50-52
• 第四章 BIM技術在房地產(chǎn)項目成本控制中的措施52-66
• 4.1 BIM在施工圖檢查方面的控制措施52-53
• 4.2 BIM在碰撞檢測方面的控制措施53-54
• 4.3 BIM在管線綜合方面的控制措施54-56
• 4.3.1 管線綜合原則54-55
• 4.3.2 管線綜合注意事項55-56
• 4.4 BIM在空間優(yōu)化方面的控制措施56-57
• 4.5 BIM在幕墻參數(shù)化設計方面的控制措施57-59
• 4.5.1 參數(shù)化設計57-58
• 4.5.2 外立面分格的成本優(yōu)化58-59
• 4.5.3 三維算量和加工單制作59
• 4.6 BIM在設計階段進行成本控制的創(chuàng)新應用59-65
• 4.6.1 精細化建模與專業(yè)深化設計結合60-61
• 4.6.2 BIM與信息化車庫管理系統(tǒng)61-62
• 4.6.3 BIM算量與計價軟件結合的快速成本分析62-65
• 4.7 本章小結65-66
• 第五章 BIM在某房地產(chǎn)項目設計階段成本控制中的應用66-84
• 5.1 項目背景66-67
• 5.1.1 項目介紹66-67
• 5.1.2 委托設計方式67
• 5.2 目標成本及重大成本因素識別67-69
• 5.2.1 建安目標成本概算67-68
• 5.2.2 成本影響因素識別68-69
• 5.3 基于BIM的設計階段成本控制措施69-80
• 5.3.1 基于BIM的圖紙問題分析措施69-71
• 5.3.2 基于BIM的碰撞檢測措施71-73
• 5.3.3 基于BIM的空間優(yōu)化措施73-76
• 5.3.4 基于BIM的幕墻工程深化設計措施76-80
• 5.4 綜合利用BIM后的成本數(shù)據(jù)分析80-83
• 5.4.1 施工圖預算數(shù)據(jù)分析80-83
• 5.4.2 設計變更數(shù)據(jù)分析83
• 5.5 本章小結83-84
• 第六章 結論和展望84-86
• 6.1 結論84-85
• 6.2 展望85-86
• 參考文獻86-90
• 致謝90-91
• 附錄91-94

【參考文獻】

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本文編號：899481