本文關(guān)鍵詞：大連市房地產(chǎn)預(yù)警研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

大連理工大學(xué) 碩士學(xué)位論文 大連市房地產(chǎn)預(yù)警研究 姓名：馬迪 申請學(xué)位級別：碩士 專業(yè)：區(qū)域經(jīng)濟學(xué) 指導(dǎo)教師：丁 20060601 大連理L大學(xué)碩士!學(xué)位論文 摘 要 隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位越來越重要。但接 踵而來的問題也越來越多，如：一些地區(qū)住房供求的矛盾突出；房地產(chǎn)市場發(fā)展不平衡、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)過多、盲目開發(fā)；房地產(chǎn)價格和投資增長過快，導(dǎo)致商品房長期過剩等 等。鑒于此，建立房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)具有重要的理論和實際意義。 本文以宏觀經(jīng)濟預(yù)警理論為依據(jù)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動理論，，以綜合模擬法為 設(shè)計主線，構(gòu)建了大連市房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)。以房地產(chǎn)業(yè)同國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)關(guān)系、房地產(chǎn)市 場供求協(xié)調(diào)關(guān)系及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系三大板塊建立了房地產(chǎn)預(yù)警指標體系，并采用 主成分分析法求得各大板塊的預(yù)警指數(shù)及綜合預(yù)警指數(shù)。 運用本文構(gòu)建的房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)對大連市房地產(chǎn)進行實證分析，結(jié)果顯示大連市房 展基本正常，但是自2001年以來，已經(jīng)接近了基本正常的上限，也就是說如不適度管 理，有從正常區(qū)間向基本正常區(qū)間發(fā)展的可能。而根據(jù)預(yù)測，如2005年保持2004年的 條件，則2005年可能在基本正常區(qū)間以上，即輕度惡化。 實證分析說明，本文運用綜合模擬法建立的房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)可以對城市的房地產(chǎn)發(fā) 展進行評價，也可以發(fā)出預(yù)報和警報，對實踐中房地產(chǎn)市場的預(yù)警具有較大的參考價值 和現(xiàn)實意義。 關(guān)鍵詞：大連市；房地產(chǎn)；預(yù)警；指

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