本文關鍵詞：大連市房地產預警研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

大連理工大學 碩士學位論文 大連市房地產預警研究 姓名：馬迪 申請學位級別：碩士 專業(yè)：區(qū)域經濟學 指導教師：丁 20060601 大連理L大學碩士!學位論文 摘 要 隨著中國房地產業(yè)的興起和發(fā)展，房地產業(yè)在國民經濟中的地位越來越重要。但接 踵而來的問題也越來越多，如：一些地區(qū)住房供求的矛盾突出；房地產市場發(fā)展不平衡、 房地產開發(fā)企業(yè)過多、盲目開發(fā)；房地產價格和投資增長過快，導致商品房長期過剩等 等。鑒于此，建立房地產市場預警系統(tǒng)具有重要的理論和實際意義。 本文以宏觀經濟預警理論為依據(jù)，結合房地產經濟周期波動理論，，以綜合模擬法為 設計主線，構建了大連市房地產預警系統(tǒng)。以房地產業(yè)同國民經濟協(xié)調關系、房地產市 場供求協(xié)調關系及房地產業(yè)內部協(xié)調關系三大板塊建立了房地產預警指標體系，并采用 主成分分析法求得各大板塊的預警指數(shù)及綜合預警指數(shù)。 運用本文構建的房地產預警系統(tǒng)對大連市房地產進行實證分析，結果顯示大連市房 展基本正常，但是自2001年以來，已經接近了基本正常的上限，也就是說如不適度管 理，有從正常區(qū)間向基本正常區(qū)間發(fā)展的可能。而根據(jù)預測，如2005年保持2004年的 條件，則2005年可能在基本正常區(qū)間以上，即輕度惡化。 實證分析說明，本文運用綜合模擬法建立的房地產預警系統(tǒng)可以對城市的房地產發(fā) 展進行評價，也可以發(fā)出預報和警報，對實踐中房地產市場的預警具有較大的參考價值 和現(xiàn)實意義。 關鍵詞：大連市；房地產；預警；指

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