本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)稅稅制優(yōu)化及其稅收效應(yīng)分析

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【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用,然而飛漲的房價(jià)也成為全國社會大眾關(guān)注的重點(diǎn)話題。近年來中央和地方政府實(shí)施了最大力度的宏觀調(diào)控,仍然難以平抑高漲的房價(jià),在眾多調(diào)控手段中,征收房地產(chǎn)稅是目前呼聲最高的一種手段。我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅已經(jīng)滯后于時(shí)代發(fā)展,暴露出越來越多的弊端,通過房地產(chǎn)稅調(diào)控房地產(chǎn)市場以及抑制收入分配差距擴(kuò)大的作用難以體現(xiàn),對房地產(chǎn)稅的改革優(yōu)化將產(chǎn)生不可忽視的正面效應(yīng)。因此,改革現(xiàn)行房地產(chǎn)稅體系,建立起符合我國國情的房地產(chǎn)稅收制度將成為我國稅收改革以及抑制投資投機(jī)、平抑房價(jià)的一項(xiàng)重要舉措。 本文通過分析我國房地產(chǎn)稅收制度現(xiàn)狀,發(fā)現(xiàn)我國現(xiàn)行稅制中存在著許多有違稅收原則,不利于實(shí)現(xiàn)稅收目標(biāo)的不利因素,由此可見對我國房地產(chǎn)稅制進(jìn)行稅制優(yōu)化具有一定的必要性；國外許多國家與地區(qū)經(jīng)過多年的實(shí)踐檢驗(yàn)已經(jīng)形成了成熟的房地產(chǎn)稅收制度,其成功經(jīng)驗(yàn)值得我們借鑒與學(xué)習(xí),為我國的房地產(chǎn)稅制優(yōu)化增加一定程度上的可行性。綜合國內(nèi)外兩方面的研究,結(jié)合學(xué)者們關(guān)于稅制優(yōu)化的改革要點(diǎn),本文提出對房地產(chǎn)稅制進(jìn)行改革優(yōu)化的初步方案設(shè)計(jì),并從理論與模型兩方面來論證其合理性與有效性。本文運(yùn)用稅收效應(yīng)理論,分析房地產(chǎn)稅制優(yōu)化對主要利益相關(guān)方(地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及消費(fèi)者)的影響效應(yīng)；通過供求均衡與稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁原理,定性論證稅制優(yōu)化后對房地產(chǎn)價(jià)格的影響作用；同時(shí)建立系統(tǒng)動力學(xué)模型,試圖更加直觀清晰地定量表示稅制優(yōu)化對房地產(chǎn)價(jià)格的影響大小與趨勢。優(yōu)化我國房地產(chǎn)稅收制度,開征保有階段的房地產(chǎn)稅,能夠增加地方政府財(cái)政收入,均衡各方稅收負(fù)擔(dān),實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置,同時(shí)對居高不下的房價(jià)起到一定的抑制作用。最后文章結(jié)合提出的改革方案,針對其在具體實(shí)施過程中存在的實(shí)施難點(diǎn)提出相應(yīng)的解決對策,同時(shí)建議按照先易后難的原則,采取分階段、分步驟推進(jìn)的改革策略,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)稅制優(yōu)化的完善與應(yīng)用,為建立一個(gè)科學(xué)有效、公平穩(wěn)定的房地產(chǎn)稅收體系,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)稅 稅制優(yōu)化 稅收效應(yīng)
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F812.42
【目錄】：

• 致謝5-6
• 摘要6-7
• ABSTRACT7-11
• 1 緒論11-20
• 1.1 研究背景與意義11-12
• 1.1.1 研究背景11
• 1.1.2 研究意義11-12
• 1.2 研究現(xiàn)狀12-17
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀12-13
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀13-16
• 1.2.3 國內(nèi)外研究述評16-17
• 1.3 研究內(nèi)容與方法17-20
• 1.3.1 研究內(nèi)容17-19
• 1.3.2 研究方法19
• 1.3.3 研究重點(diǎn)及難點(diǎn)19-20
• 2 相關(guān)概念及理論20-31
• 2.1 稅收基礎(chǔ)理論20-24
• 2.1.1 稅收的內(nèi)涵20-21
• 2.1.2 稅收的職能21-22
• 2.1.3 稅收原則理論22-24
• 2.2 稅制優(yōu)化理論24-25
• 2.2.1 稅制優(yōu)化的內(nèi)涵24
• 2.2.2 供給學(xué)派的最優(yōu)稅制理論24-25
• 2.2.3 最適課稅理論25
• 2.3 稅收效應(yīng)理論25-27
• 2.3.1 稅收的正負(fù)效應(yīng)26
• 2.3.2 稅收的非中性效應(yīng)26
• 2.3.3 稅收的阻礙效應(yīng)26-27
• 2.3.4 稅收的替代效應(yīng)27
• 2.4 稅收負(fù)擔(dān)理論27-31
• 2.4.1 稅收負(fù)擔(dān)的內(nèi)涵與意義27-28
• 2.4.2 稅負(fù)水平與稅負(fù)結(jié)構(gòu)28-29
• 2.4.3 稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁與稅負(fù)歸宿29-31
• 3 我國房地產(chǎn)稅稅制優(yōu)化研究31-47
• 3.1 我國房地產(chǎn)稅稅制現(xiàn)狀及問題31-36
• 3.1.1 我國房地產(chǎn)稅制基本現(xiàn)狀31-33
• 3.1.2 現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在問題33-36
• 3.2 國外房地產(chǎn)稅制比較與借鑒36-38
• 3.2.1 國外房地產(chǎn)稅制比較36-37
• 3.2.2 國外房地產(chǎn)稅制借鑒37-38
• 3.3 我國房地產(chǎn)稅稅制優(yōu)化基礎(chǔ)38-42
• 3.3.1 稅制優(yōu)化的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)38-39
• 3.3.2 稅制優(yōu)化的改革要點(diǎn)39-40
• 3.3.3 稅制優(yōu)化的理論應(yīng)用40-42
• 3.4 我國房地產(chǎn)稅制優(yōu)化的基本框架42-47
• 3.4.1 優(yōu)化土地出讓方式42-44
• 3.4.2 取消土地增值稅44
• 3.4.3 開征房地產(chǎn)保有階段的房地產(chǎn)稅44-47
• 4 房地產(chǎn)稅稅制優(yōu)化的稅收效應(yīng)分析47-62
• 4.1 房地產(chǎn)稅稅制優(yōu)化對主要利益相關(guān)方的效應(yīng)分析47-50
• 4.1.1 對地方政府的效應(yīng)分析47-48
• 4.1.2 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的效應(yīng)分析48-49
• 4.1.3 對消費(fèi)者的效應(yīng)分析49-50
• 4.2 房地產(chǎn)稅稅制優(yōu)化對房價(jià)的影響分析50-52
• 4.2.1 供求均衡角度分析51
• 4.2.2 稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁效應(yīng)分析51-52
• 4.3 房地產(chǎn)稅稅制優(yōu)化對房價(jià)影響的系統(tǒng)動力學(xué)分析52-62
• 4.3.1 系統(tǒng)動力學(xué)理論簡介52-54
• 4.3.2 系統(tǒng)動力學(xué)模型建立54-59
• 4.3.3 系統(tǒng)動力學(xué)模型仿真59-62
• 5 房地產(chǎn)稅稅制優(yōu)化的政策建議62-68
• 5.1 房地產(chǎn)稅稅制優(yōu)化的實(shí)施難點(diǎn)及其解決對策62-64
• 5.1.1 土地獲取問題及其對策62-63
• 5.1.2 房產(chǎn)評估問題及其對策63
• 5.1.3 新舊房產(chǎn)問題及其對策63-64
• 5.1.4 稅收征管問題及其對策64
• 5.2 房地產(chǎn)稅稅制優(yōu)化的實(shí)施步驟64-68
• 5.2.1 基礎(chǔ)準(zhǔn)備階段64-65
• 5.2.2 優(yōu)化實(shí)施階段65-66
• 5.2.3 配套完善階段66-68
• 6 結(jié)論68-69
• 參考文獻(xiàn)69-71
• 作者簡歷及攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果71-73
• 學(xué)位論文數(shù)據(jù)集73

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：820811