1、化工廠應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額計(jì)算如下: 應(yīng)稅房產(chǎn)原值=(500-200)×250×60% = 45000(元) 年應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=45000×(1-30% )× 1. 2% =378(元) 月應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=378÷12=31. 5(元) 2、化工廠1-6月預(yù)提稅金時(shí),作會(huì)計(jì)分錄如 下: 借:管理費(fèi)用　　31. 5 　貸:應(yīng)交稅金-應(yīng)交房產(chǎn)稅　　31. 5 3、化工廠繳納上半年稅金時(shí),作會(huì)計(jì)分錄如 下: 借:應(yīng)交稅金———應(yīng)交房產(chǎn)　　189 　貸:銀行存款　　189 (二)商業(yè)和其他用途房產(chǎn)。商業(yè)和其他用途 房產(chǎn)以房屋原價(jià)的70% ~80%折算后作為應(yīng)稅房 產(chǎn)原值進(jìn)行計(jì)稅,其折算的具體比例由各省、自治 區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市的財(cái)政和地方稅務(wù)部門在 前述幅度內(nèi)自行確定,計(jì)稅公式為: 應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1- (10% ~30% )]×1. 2% [例]某工業(yè)企業(yè)有有具備房屋功能的地下房 產(chǎn)若干,在企業(yè)2006年1月1日“固定資產(chǎn)”分類 賬中,房產(chǎn)原價(jià)為500000元,其中房產(chǎn)的60%用 于(房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的比例為 80% ),其余用于企業(yè)生產(chǎn)(房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅 房產(chǎn)原值的比例為60% ),房產(chǎn)稅按年計(jì)算,分月 繳納。該省依照應(yīng)稅房產(chǎn)原值一次減除30%后的 余值計(jì)算繳納.
    1、應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額計(jì)算如下: 商業(yè)用途房產(chǎn)應(yīng)稅房產(chǎn)原值=500000×60% ×80% =240000(元) 工業(yè)用途房產(chǎn)應(yīng)稅房產(chǎn)原值=500000×40% ×60% =120000(元) 年應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=240000×(1-30% ) ×1. 2% +120000×(1 -30% )×1. 2% =3024 (元) 月應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=3024÷12=252(元) 2、企業(yè)每月預(yù)提稅金時(shí),作會(huì)計(jì)分錄如下: 借:管理費(fèi)用　　252 　貸:應(yīng)交稅金-應(yīng)交房產(chǎn)稅　　252 3、企業(yè)每月繳納稅金時(shí),作會(huì)計(jì)分錄如下: 借:應(yīng)交稅金-應(yīng)交房產(chǎn)　　252 　貸:銀行存款　　252 (三)對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑,如房 屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等,應(yīng)將 地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體,按照地上房屋 建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅,在此不再贅述.
    二、出租的地下建筑 根據(jù)《通知》要求,出租的地下建筑應(yīng)按照出 租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。為 方便實(shí)務(wù)工作者的理解和運(yùn)用,筆者舉例加以闡 述.
[例]某企業(yè)有用于商業(yè)的地下房屋若干,在 企業(yè)2006年1月1日“固定資產(chǎn)”分類賬中,房產(chǎn) 原價(jià)為3000000元,企業(yè)2月初將1000000元的房 產(chǎn)租給其他企業(yè)使用,每年收取租金80000元。3 月份房產(chǎn)無(wú)變化。企業(yè)自己用于商業(yè)的地下房產(chǎn), 以房屋原價(jià)的80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。按年計(jì) 算,分季繳納。該省依照應(yīng)稅房產(chǎn)原值一次減除 30%后的余值計(jì)算繳納.



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