本文關(guān)鍵詞：基于ESDA的房地產(chǎn)投資變化率時空格局變化研究——以成都19個區(qū)縣為例

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【摘要】：利用探索性空間數(shù)據(jù)(ESDA)分析方法并結(jié)合GIS、Geo Da軟件分析,以區(qū)縣為空間尺度,分析了2003-2013年間成都19個區(qū)縣的房地產(chǎn)投資變化率空間格局特征、變化以及空間關(guān)聯(lián)性.研究結(jié)果表明:研究期內(nèi),房地產(chǎn)投資變化率總體上呈下降趨勢,其中2005-2007年間達(dá)到最高峰0.985,2007-2009年降至谷底0.057 5;房地產(chǎn)投資變化率整體上呈空間負(fù)相關(guān),相關(guān)系數(shù)較小,集聚程度較低,空間異質(zhì)性較強(qiáng);從散點圖和LISA聚類圖看出,19個區(qū)縣房地產(chǎn)投資變化率顯著性區(qū)域很少,主要落入LL和HH象限,其中主要是呈低值與低值的集聚,主要分布在成都市中心區(qū)域(錦江區(qū)和青羊區(qū))、成都市東部區(qū)域.
【作者單位】： 四川師范大學(xué)西南土地資源評價與監(jiān)測教育部重點實驗室;四川師范大學(xué)地理與資源科學(xué)學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 空間自相關(guān) ESDA Moran's I REI 成都
【分類號】：F299.23;P208
【正文快照】： 0引言房地產(chǎn)業(yè)在整個國民經(jīng)濟(jì)體系中屬于基礎(chǔ)性、先導(dǎo)型產(chǎn)業(yè),大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)對于促進(jìn)消費(fèi)、改善城市人居環(huán)境具有重要意義[1-2].已經(jīng)有許多的學(xué)者對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢進(jìn)行了研究,梁云芳[3]等利用協(xié)整分析和H-P濾波計算房地產(chǎn)均衡價格水平,對房地產(chǎn)投資變化

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