本文關鍵詞：全壽命地產(chǎn)項目成本控制

  更多相關文章： 房地產(chǎn)項目 全壽命周期成本 成本控制 價值工程 經(jīng)濟效益

【摘要】：在國民經(jīng)濟迅速發(fā)展的時代,房地產(chǎn)業(yè)越來越受到人們的關注,近年來,國家也加大對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控力度,這對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說既是機遇又是挑戰(zhàn)。然而,隨著房地產(chǎn)企業(yè)的競爭日趨激烈,土地資源的稀缺,建筑材料價格的上漲,這些因素都致使企業(yè)的利潤空間在縮小,且房地產(chǎn)項目周期長,投資大,又存在很多不確定的影響因素。因此,加強對房地產(chǎn)項目的成本控制已是刻不容緩的舉措,房地產(chǎn)企業(yè)對其進行成本控制并不是簡單的施工成本控制,也不是只關注初始投資,更不是某個階段費用的節(jié)約,而是從房地產(chǎn)項目全壽命周期的角度出發(fā),全方位全過程的重視房地產(chǎn)項目的成本控制。首先,本文通過背景和國內(nèi)外文獻研究,梳理了國內(nèi)外全壽命周期成本控制的現(xiàn)狀;其次,在介紹基本理論的基礎上,闡述房地產(chǎn)項目全壽命周期成本控制體系,提出全壽命周期成本的必要性和優(yōu)越性,繼而分析房地產(chǎn)項目全壽命周期成本構成,構建房地產(chǎn)項目成本計算模型,并剖析了影響房地產(chǎn)項目全壽命周期成本的因素以及幾種全壽命周期成本分析方法;再次,結(jié)合房地產(chǎn)項目的特性,對全壽命周期進行科學合理的階段劃分,從投資決策階段、設計階段、實施階段、竣工驗收階段、運營維護階段探討了房地產(chǎn)項目全壽命周期各階段的成本控制要點及其措施,并強調(diào)設計階段對房地產(chǎn)項目的成本控制尤為重要,同時不能忽視運營維護階段的成本控制,尋求初始投資和運營維護成本之間的最佳結(jié)合點;最后,本文介紹了價值工程基本原理,并運用功能評價模型進行案例分析,對房地產(chǎn)項目進行方案對比,選擇滿足功能價值的前提下,全壽命周期成本最低的方案,以實現(xiàn)對房地產(chǎn)項目成本的主動控制。希望通過本文的研究,能促進全壽命周期理論在房地產(chǎn)項目成本控制中的應用,從而提高企業(yè)的成本管理水平,推動企業(yè)獲得更大的經(jīng)濟效益。
【關鍵詞】：房地產(chǎn)項目 全壽命周期成本 成本控制 價值工程 經(jīng)濟效益
【學位授予單位】：長安大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：TU723.3
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第一章 緒論9-20
• 1.1 研究背景9-11
• 1.2 研究目的及意義11-13
• 1.2.1 研究目的11-12
• 1.2.2 研究意義12-13
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-17
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀13-15
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀15-17
• 1.4 研究內(nèi)容與關鍵線路17-20
• 1.4.1 研究內(nèi)容17-18
• 1.4.2 關鍵線路18-20
• 第二章 基礎理論研究概述20-30
• 2.1 全壽命周期成本的相關概念20-22
• 2.1.1 全壽命周期概念20-21
• 2.1.2 全壽命周期成本概念21-22
• 2.1.3 全壽命周期成本控制的概念22
• 2.2 全壽命周期成本控制體系22-28
• 2.2.1 全壽命周期成本控制的原則22-25
• 2.2.2 全壽命周期成本控制的目標25
• 2.2.3 全壽命周期成本控制的步驟25-28
• 2.3 全壽命周期成本控制的必要性及優(yōu)越性28-29
• 2.3.1 必要性28
• 2.3.2 優(yōu)越性28-29
• 2.4 本章小結(jié)29-30
• 第三章 房地產(chǎn)項目全壽命周期成本分析30-44
• 3.1 全壽命周期成本構成分析30-36
• 3.1.1 房地產(chǎn)項目成本的特點30-31
• 3.1.2 全壽命周期成本構成分析31-36
• 3.2 全壽命成本的計算模型36-38
• 3.2.1 全壽命成本計算的參數(shù)確定36-37
• 3.2.2 全壽命成本計算模型37-38
• 3.3 全壽命周期成本影響因素分析38-39
• 3.3.1 折現(xiàn)率38-39
• 3.3.2 通貨膨脹率39
• 3.3.3 金融、土地、房地產(chǎn)相關政策39
• 3.4 全壽命周期成本分析方法39-42
• 3.4.1 費用效率（CE）法39-41
• 3.4.2 固定費用法、固定效率法41-42
• 3.4.3 權衡分析法42
• 3.5 壽命周期成本分析法的局限性42-43
• 3.6 本章小結(jié)43-44
• 第四章 房地產(chǎn)項目全壽命周期各階段的成本控制44-57
• 4.1 全壽命周期各階段的劃分44
• 4.2 全壽命周期各階段的成本控制44-56
• 4.2.1 投資決策階段成本控制45-47
• 4.2.2 設計階段成本控制47-50
• 4.2.3 實施階段成本控制50-53
• 4.2.4 竣工驗收階段成本控制53-54
• 4.2.5 運營維護階段成本控制54-56
• 4.3 本章小結(jié)56-57
• 第五章 價值工程在全壽命周期成本控制的應用57-67
• 5.1 價值工程57-61
• 5.1.1 價值工程原理57-58
• 5.1.2 價值工程的實施步驟58-59
• 5.1.3 價值工程的應用59-61
• 5.2 案例研究61-65
• 5.2.1 研究項目簡介61
• 5.2.2 功能分析61-62
• 5.2.3 功能評價62-65
• 5.2.4 方案決策65
• 5.3 本章小結(jié)65-67
• 結(jié)論與展望67-69
• 結(jié)論67-68
• 展望68-69
• 參考文獻69-72
• 攻讀學位期間取得的研究成果72-73
• 致謝73

【參考文獻】

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本文編號：745278