本文關(guān)鍵詞：XJ住宅項(xiàng)目實(shí)施方案及投資效益分析

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【摘要】：中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了近十年的高速發(fā)展期后,無論是土地供給,還是商品房價(jià)格、成交量都開始出現(xiàn)負(fù)增長。自2013年以來,N市房價(jià)一路走低,成交量趨于平緩。受房地產(chǎn)市場持續(xù)下行及銀行放棄對(duì)開發(fā)商提供貸款的影響,有些開發(fā)商資金鏈開始斷裂,導(dǎo)致部分樓盤停建或緩建。長時(shí)間靠房地產(chǎn)拉動(dòng)增長的中國經(jīng)濟(jì)開始下行。2014年下半年以來,降息降準(zhǔn)、限購松綁等刺激樓市的利好政策先后發(fā)布。穩(wěn)定住房消費(fèi)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,激勵(lì)自住和改善性住房消費(fèi)是今年政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)市場提出的總要求。XJ住宅項(xiàng)目在這樣的政策背景和市場條件下開工建設(shè)。本文以XJ項(xiàng)目為研究對(duì)象,運(yùn)用財(cái)務(wù)管理學(xué)、投資經(jīng)濟(jì)學(xué)、市場營銷學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)和稅務(wù)籌劃等學(xué)科的基礎(chǔ)理論作指引,運(yùn)用房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析的實(shí)務(wù)和方法對(duì)XJ項(xiàng)目進(jìn)行了可行性研究,得出該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上合理、技術(shù)上可行,且市場定位及開發(fā)時(shí)機(jī)符合當(dāng)前政策環(huán)境和市場機(jī)遇。本文還通過對(duì)XJ項(xiàng)目所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)市場行情、供給與需求狀況等的調(diào)查結(jié)果,運(yùn)用SWOT工具分析了該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì),所面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn),確定該項(xiàng)目的實(shí)施方案與市場定位。還通過工程概算與財(cái)務(wù)預(yù)算測算該項(xiàng)目的投資總額與預(yù)計(jì)銷售收入,在進(jìn)行量本利分析和敏感性分析的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步分析了該項(xiàng)目實(shí)施過程中可能面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn),最后還提出應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的措施。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)市場 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目可行性分析 敏感性分析
【學(xué)位授予單位】：西南交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要6-7
• abstract7-11
• 第1章 緒論11-15
• 1.1 問題的提出與研究對(duì)象11
• 1.2 研究現(xiàn)狀分析11-12
• 1.3 項(xiàng)目概況12-13
• 1.3.1 項(xiàng)目業(yè)主單位基本情況12
• 1.3.2 項(xiàng)目概況12-13
• 1.4 研究思路13
• 1.5 研究方法與內(nèi)容13-15
• 第2章 XJ項(xiàng)目投資環(huán)境與市場分析15-30
• 2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資理論研究概述15
• 2.2 XJ項(xiàng)目投資環(huán)境分析15-20
• 2.2.1 政策環(huán)境分析15-17
• 2.2.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析17-20
• 2.3 XJ項(xiàng)目市場分析20-26
• 2.3.1 N市房地產(chǎn)市場分析20-23
• 2.3.2 XJ項(xiàng)目SWOT分析23-25
• 2.3.3 市場分析總結(jié)25-26
• 2.4 項(xiàng)目實(shí)施方案26-30
• 2.4.1 各設(shè)計(jì)方案優(yōu)缺點(diǎn)26-27
• 2.4.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度27-28
• 2.4.3 方案選擇及戶型設(shè)計(jì)28-30
• 第3章 XJ項(xiàng)目投資概算與融資30-42
• 3.1 XJ項(xiàng)目投資概算30-36
• 3.1.1 投資概算的依據(jù)30
• 3.1.2 投資概算成本費(fèi)用項(xiàng)目30-31
• 3.1.3 XJ項(xiàng)目投資估算總成本31-34
• 3.1.4 資金使用計(jì)劃34-36
• 3.2 收入估算與融資36-42
• 3.2.1 收入估算36-39
• 3.2.2 項(xiàng)目融資39-42
• 第4章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與敏感性分析42-50
• 4.1 經(jīng)濟(jì)效益分析42-43
• 4.1.1 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)42-43
• 4.1.2 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)43
• 4.2 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)43
• 4.3 項(xiàng)目納稅籌劃43-45
• 4.3.1 稅收優(yōu)惠政策43-44
• 4.3.2 本項(xiàng)目稅收籌劃44-45
• 4.4 項(xiàng)目敏感性分析45-50
• 4.4.1 盈虧平衡分析45-46
• 4.4.2 房產(chǎn)企業(yè)盈虧平衡分析特殊考慮46-48
• 4.4.3 敏感性分析48-50
• 第5章 實(shí)施程序50-55
• 5.1 可行性研究51
• 5.1.1 市場分析51
• 5.1.2 盈利預(yù)測51
• 5.2 獲得土地使用權(quán)51
• 5.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批51-52
• 5.4 籌措開發(fā)項(xiàng)目所需資金52
• 5.5 建設(shè)工程招標(biāo)52
• 5.6 開工申請(qǐng)與審批52
• 5.7 施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收52-53
• 5.7.1 進(jìn)度控制52-53
• 5.7.2 合同管理53
• 5.7.3 質(zhì)量成本安全管理53
• 5.7.4 竣工驗(yàn)收53
• 5.8 市場營銷與策劃53-54
• 5.9 物業(yè)管理54-55
• 第6章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施55-58
• 6.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析55
• 6.1.1 樓市持續(xù)低迷55
• 6.1.2 去庫存壓力大55
• 6.2 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施55-58
• 6.2.1 以價(jià)格優(yōu)勢(shì)取勝55-56
• 6.2.2 降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)56
• 6.2.3 推出現(xiàn)房銷售56
• 6.2.4 準(zhǔn)確市場定位56-57
• 6.2.5 把握利好政策57-58
• 結(jié)論58-59
• 致謝59-60
• 參考文獻(xiàn)60-62

【共引文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前6條

1 張禮安;李華啟;李剛;洪保民;;建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)方法和程序[J];國際石油經(jīng)濟(jì);2005年11期

2 彭紅;孫昌玲;;建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力動(dòng)態(tài)分析[J];工程與建設(shè);2013年06期

3 趙艷;陳偉華;董強(qiáng);;基于可持續(xù)發(fā)展的工程項(xiàng)目全過程社會(huì)評(píng)價(jià)分析[J];海河水利;2008年02期

4 王九大;;水利工程項(xiàng)目群后評(píng)估的思路與方法研究[J];人民黃河;2008年07期

5 仲蘇亮;;需求側(cè)管理后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究[J];中國電力教育;2011年06期

6 呂曉s，

本文編號(hào)：733852