本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風險度模型及應(yīng)用研究

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【摘要】：國內(nèi)外發(fā)展經(jīng)驗表明房地產(chǎn)投資風險是我國目前房地產(chǎn)市場面臨的一個重大問題,如果對房地產(chǎn)投資風險估計不足,則可能引起開發(fā)過程困難、產(chǎn)品銷售不暢直至投資失敗的嚴重后果；進而導致金融信貸體系、保障性住房體系、市場經(jīng)濟結(jié)構(gòu)等產(chǎn)業(yè)鏈的諸多環(huán)節(jié)都可能受到影響,甚至影響到整個國民經(jīng)濟的穩(wěn)定和發(fā)展。因此,在目前房地產(chǎn)投資風險日益增大的背景下,對房地產(chǎn)投資風險程度的評價研究就顯得尤為重要。本文首先闡述了房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風險具有客觀性、不確定性、潛在性、可測量性、結(jié)果雙重性的特征,分析歸納出自然風險、政策風險、經(jīng)濟風險、市場風險、社會風險、設(shè)計風險、技術(shù)風險、合同風險、進度風險、營銷風險、管理風險以及投資者風險偏好等十一大類共三十五種風險,在此基礎(chǔ)上較全面的建立起房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風險評價指標體系；其次論文嘗試將投資者風險偏好因素引入房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風險綜合評價過程,并考慮投資者主體的個體差異性,應(yīng)用灰色模糊綜合評價理論,建立了房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風險度模型；最后結(jié)合工程案例進行了應(yīng)用研究,驗證了風險評價指標體系和風險綜合評價模型的合理性和可靠性。研究結(jié)果表明風險偏好的不同將導致不同的評價結(jié)果,應(yīng)用模型結(jié)果能夠達到識別風險程度和及時控制風險的目的,具有一定的理論意義和實用價值。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)投資風險 風險偏好 投資風險度 綜合評價
【學位授予單位】：中南林業(yè)科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 1 緒論8-20
• 1.1 研究背景及意義9-10
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀10-17
• 1.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風險相關(guān)研究綜述10-14
• 1.2.2 投資者風險偏好相關(guān)研究綜述14-17
• 1.3 現(xiàn)有研究存在的不足17
• 1.4 研究內(nèi)容與方法17
• 1.5 研究路線17-18
• 1.6 主要創(chuàng)新點18-20
• 2 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風險的特征20-26
• 2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資概述20-23
• 2.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資涵義20
• 2.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資要素20-21
• 2.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資方式21-23
• 2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風險的概念及特征23-26
• 2.2.1 風險概述23
• 2.2.2 風險的特征23-24
• 2.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風險24-25
• 2.2.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風險的特征25-26
• 3 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風險的因素分析26-48
• 3.1 影響房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風險的因素26-39
• 3.1.1 外部風險26-33
• 3.1.2 內(nèi)部風險33-39
• 3.2 投資者風險偏好的定義39-40
• 3.3 影響投資者風險偏好的因素40-42
• 3.3.1 投資者個人層面40-41
• 3.3.2 投資者公司層面41-42
• 3.4 投資者風險偏好對項目投資決策的影響42-48
• 3.4.1 影響資產(chǎn)選擇44-45
• 3.4.2 影響項目選擇45
• 3.4.3 影響效率選擇45-48
• 4 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風險的評價模型48-62
• 4.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風險評價方法48-59
• 4.1.1 定性與定量分析方法48-49
• 4.1.2 層次分析法49-52
• 4.1.3 模糊綜合評價52-53
• 4.1.4 基于層次分析法的模糊綜合評價53-54
• 4.1.5 基于灰色模糊綜合評價法的房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風險評價54-59
• 4.2 投資者風險偏好的綜合評價59-60
• 4.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風險度的定義60
• 4.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風險度數(shù)學模型構(gòu)建60-62
• 5 工程案例分析62-70
• 5.1 項目概況62-63
• 5.1.1 公司簡介62
• 5.1.2 項目簡介62-63
• 5.2 利用構(gòu)建的投資風險度模型進行實證分析63-69
• 5.3 研究結(jié)果69-70
• 6 結(jié)論與展望70-72
• 6.1 研究結(jié)論70
• 6.2 展望70-72
• 參考文獻72-78
• 附錄 專家評分表78-80
• 攻讀學位期間的主要學術(shù)成果80-82
• 致謝82

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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本文編號：732686