本文關(guān)鍵詞：房價變動的影響因素研究:一個文獻綜述

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【摘要】：本文依照"需求一供給"框架,將貨幣政策、人口、收入、技術(shù)進步、國際投資聯(lián)動、經(jīng)常賬戶變動、土地出讓和土地用途管制等因素納入對房價波動的分析。從利率政策、收入的角度來解釋房產(chǎn)消費者的付費能力對房價的影響;從人口規(guī)模和結(jié)構(gòu)的角度來解釋消費者需求量對房價的影響;從國際經(jīng)濟聯(lián)動的角度探討房產(chǎn)作為全球范圍內(nèi)分散風險的投資品對于房價的影響;從經(jīng)常賬戶來解釋國際貿(mào)易和房產(chǎn)價格間的聯(lián)動關(guān)系。此外,一些國家還存在著特殊情況,如在中國土地出讓推高了房價,在英美土地用途管制提高了房產(chǎn)成本,這類文獻也均被綜述在內(nèi)。從本文的綜述可知,影響房地產(chǎn)價格變動的供給層面因素主要涉及土地價格和政府行為,而需求層面因素紛繁復雜,并且國際因素變得日益重要。
【作者單位】： 北京大學國家發(fā)展研究院;澳洲國立大學克勞佛德公共政策學院;
【關(guān)鍵詞】： 房價波動 供給層面 需求層面
【基金】：國家自然科學基金重點項目“跨越中等收入陷阱:以沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級為突破口”(71350002) 國家外匯管理局項目“中國宏觀可計算一般均衡模型及其應(yīng)用”
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 各國經(jīng)濟學家對房產(chǎn)價格預測的爭論由來已久。作為關(guān)系居民消費和投資支出的大頭,房產(chǎn)的價格在當代宏觀經(jīng)濟研究和城市經(jīng)濟學中具有十分重要的地位。房產(chǎn)具備投資品和消費品兩重功能,又有耐久、不可移動和不可分割的特殊屬性,其商品特點與可貿(mào)易商品迥異,而其投資功能又使得適

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本文編號：682394