本文關鍵詞：“營改增”對房地產企業(yè)的財務影響研究

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【摘要】：由于我國上世紀90年代稅改不徹底的歷史原因,近20年來我國一直實行增值稅與營業(yè)稅平行征收的政策,重復征稅問題與增值稅抵扣鏈條人為斷裂問題一直是我國稅收體制的詬病。2011年11月16日,《營業(yè)稅改征增值稅試點方案》的出臺,是我國“營改增”稅收體制改革開始的標志,改革分行業(yè)、由點及面陸續(xù)施行,原定于“十二五”期間完成“營改增”的收官之作,由于經濟增長形勢放緩、財政收入壓力過大等原因,稅制改革的腳步有所放緩。截止2015年12月31日,建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)和生活服務業(yè)尚未進行“營改增”稅制改革。房地產“營改增”政策的實行已是大勢所趨,“營改增”對我國房地產企業(yè)產生的影響及應對措施是文章研究的主要內容。本文主要采用理論與實際結合的方法,引入案例研究,分析此次稅改對房地產企業(yè)會計核算、成本利潤、稅收負擔等方面存在的影響,增值稅會計核算較營業(yè)稅核算更為復雜,稅種改變對房地產公司收入、成本、稅收負擔將產生不同程度的影響。在分析“營改增”對房地產公司影響的基礎上,建議房地產公司采取提高增值稅進項抵扣意識、加強專用發(fā)票管理、推遲大額固定資產購買、提前做好會計核算準備等應對措施,以便房地產企業(yè)提前準備、平穩(wěn)度過“營改增”稅制改革過渡期。
【關鍵詞】：“營改增” 房地產業(yè) 財務影響 應對措施
【學位授予單位】：云南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.233.42;F812.42
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 1 導論7-14
• 1.1 選題背景及研究意義7-8
• 1.1.1 選題背景7-8
• 1.1.2 研究意義8
• 1.2 國內外相關研究文獻述評8-10
• 1.2.1 國外相關研究文獻綜述8-9
• 1.2.2 國內相關研究文獻綜述9-10
• 1.2.3 國內外相關研究評價10
• 1.3 研究思路、研究方法、可能的創(chuàng)新點與不足10-14
• 1.3.1 研究思路10-11
• 1.3.2 研究方法11-12
• 1.3.3 可能的創(chuàng)新12
• 1.3.4 本文存在的不足12-14
• 2 房地產行業(yè)“營改增”的理論闡述14-22
• 2.1 我國營業(yè)稅、增值稅稅種的發(fā)展14-15
• 2.1.1 我國營業(yè)稅稅種的發(fā)展14
• 2.1.2 我國增值稅稅種的發(fā)展14-15
• 2.2 房地產“營改增”的必要性分析15-18
• 2.2.1 克服流轉環(huán)節(jié)兩稅種平行征收的矛盾15-16
• 2.2.2 避免重復征稅16-17
• 2.2.3 可促進增值稅抵扣鏈的完善17-18
• 2.3 房地產企業(yè)經營特點及稅負情況18-20
• 2.3.1 房地產企業(yè)經營特點18-19
• 2.3.2 房地產企業(yè)稅負情況19-20
• 2.4 “營改增”對房地產企業(yè)可能造成的影響20-22
• 2.4.1 “營改增”對房地產企業(yè)的積極影響20-21
• 2.4.2 “營改增”對房地產企業(yè)的消極影響21-22
• 3 案例情況介紹22-25
• 3.1 A房地產公司開發(fā)項目基本情況介紹22-24
• 3.2 “營改增”對“X國際”項目的影響24-25
• 4 “營改增”對房地產項目的影響25-31
• 4.1 影響房地產企業(yè)財務核算方式25-27
• 4.1.1 房地產企業(yè)會計科目設置的變化25
• 4.1.2 房地產企業(yè)購進業(yè)務的會計處理變化25-26
• 4.1.3 房地產企業(yè)銷售業(yè)務的會計處理變化26-27
• 4.2 短期內可能導致房地產開發(fā)成本上升27-28
• 4.3 “營改增”后房地產企業(yè)稅負的變化28-31
• 4.3.1 “營改增”引起的房地產項目的理論稅負變化28-30
• 4.3.2 “營改增”引起的房地產項目的實際稅負變化30-31
• 5 房地產企業(yè)營業(yè)稅改征增值稅的對策建議31-35
• 5.1 針對房地產企業(yè)的對策建議31-33
• 5.1.1 提高增值稅抵扣意識,明確企業(yè)納稅管理重點31
• 5.1.2 提高房地產開發(fā)企業(yè)財務管理水平31-32
• 5.1.3 提前做好相應的財務核算準備32
• 5.1.4 推遲大額固定資產的購買32
• 5.1.5 加強專用發(fā)票管理水平32-33
• 5.2 對政府部門的相關建議33-35
• 5.2.1 根據(jù)改革進度及時制定相關政策33
• 5.2.2 加強政策宣傳33-35
• 6 結論及啟示35-36
• 參考文獻36-38
• 攻讀碩士期間完成的科研成果38-39
• 致謝39

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