發(fā)布時(shí)間：2017-08-10 16:10

  本文關(guān)鍵詞：貨幣政策對山西省房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究

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【摘要】：自從1998年我國取消福利分房的政策后，我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了蓬勃、快速的發(fā)展，其中貨幣政策對我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展有著重要影響，房地產(chǎn)市場也通過不同的路徑影響著實(shí)體經(jīng)濟(jì)，成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵力量，但在2005年—2013年期間，山西房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)歷了快速的上漲，其上漲的速度與幅度已經(jīng)不在普通居民的經(jīng)濟(jì)承受范圍之內(nèi)。而自從2014年開始，我國房地產(chǎn)市場相對低迷，山西省也不例外，省內(nèi)許多城市都面臨庫存多、需求不足的問題，以至于出現(xiàn)無人問津的“鬼城”，對此政府出臺多項(xiàng)政策鼓勵(lì)住房消費(fèi)以維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，防止房地產(chǎn)價(jià)格巨幅波動(dòng)。房地產(chǎn)價(jià)格的高低關(guān)乎社會公平，同時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)起伏是造成宏觀經(jīng)濟(jì)和金融市場動(dòng)蕩的潛在威脅。 針對2005—2013年間房價(jià)的波動(dòng)、房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭過猛的現(xiàn)象，政府出臺多項(xiàng)政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，調(diào)控效果不是很顯著，但是這些調(diào)控手段與貨幣政策對房地產(chǎn)價(jià)格的影響方式有著一定的相似之處，所以選擇貨幣政策對山西房地產(chǎn)價(jià)格的影響為本文的研究內(nèi)容。本文基于對山西省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的分析，從理論和歷史的角度，研究了貨幣政策對山西省房地產(chǎn)價(jià)格的影響，并選取2006年1月到2013年12月之間，山西省房地產(chǎn)市場和我國貨幣政策的相關(guān)數(shù)據(jù)，選取山西省房地產(chǎn)價(jià)格、短期利率、中長期利率和山西金融機(jī)構(gòu)信貸余額作為變量，構(gòu)建VAR模型實(shí)證檢驗(yàn)了貨幣政策與山西省房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系，實(shí)證結(jié)果表明：山西省金融機(jī)構(gòu)貸款余額的增加對房價(jià)有正向促進(jìn)作用；在利率方面，短期內(nèi)山西省房地產(chǎn)價(jià)格與6個(gè)月至1年(含)短期貸款利率變動(dòng)方向相反，短期貸款利率的升高對房地產(chǎn)價(jià)格的上漲有抑制作用，而房地產(chǎn)價(jià)格對3至5年(含)中長期貸款利率的變動(dòng)并不敏感。從長期的協(xié)整關(guān)系來看，山西省房地產(chǎn)價(jià)格不論與短期貸款利率還是中長期貸款利率都呈負(fù)相關(guān)。這與短期關(guān)系不一致，向量誤差修正模型正是對這種短期的動(dòng)態(tài)關(guān)系進(jìn)行修正，使之向長期均衡發(fā)展。由于時(shí)滯的存在，要達(dá)到理想的長期政策效果，需要一段時(shí)間。最后，為了有效地對山西省房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)控，根據(jù)以上實(shí)證結(jié)論本文提出了以下幾點(diǎn)政策建議：應(yīng)該注意政策變量的作用時(shí)滯，運(yùn)用區(qū)域化和差別化的信貸政策，并優(yōu)化房地產(chǎn)的供給結(jié)構(gòu)，以此促進(jìn)山西省房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的發(fā)展。 本文的創(chuàng)新點(diǎn)主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：第一，國內(nèi)的研究多集中于貨幣政策對全國房地產(chǎn)整體的影響，，缺少對各個(gè)地區(qū)的具體研究。央行出臺的貨幣政策是針對全國宏觀經(jīng)濟(jì)整體的，這些貨幣政策對各個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響是否相同還有待證明，所以本文旨在填補(bǔ)這一空白，研究貨幣政策對區(qū)域房地產(chǎn)市場的影響。第二，在實(shí)證方面也有所創(chuàng)新，本文選用不同期限的利率作為變量，來檢驗(yàn)房地產(chǎn)價(jià)格在不同時(shí)期對短期、中長期貸款利率的不同反應(yīng)。
【關(guān)鍵詞】：貨幣政策 信貸政策 山西省房地產(chǎn)價(jià)格
【學(xué)位授予單位】：山西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F822.0;F299.23
【目錄】：

• 摘要5-7
• ABSTRACT7-12
• 第1章 緒論12-18
• 1.1 研究背景和意義12-13
• 1.1.1 研究背景12-13
• 1.1.2 研究意義13
• 1.2 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述13-16
• 1.2.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀13-14
• 1.2.2 國外研究現(xiàn)狀14-16
• 1.3 研究內(nèi)容與方法16
• 1.3.1 研究內(nèi)容16
• 1.3.2 研究方法16
• 1.4 創(chuàng)新與不足16-17
• 1.5 論文的基本結(jié)構(gòu)17-18
• 第2章 山西省房地產(chǎn)市場的發(fā)展概況18-29
• 2.1 我國房地產(chǎn)發(fā)展概況18-21
• 2.1.1 我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展概況18-21
• 2.1.2 我國房地產(chǎn)市場具有顯著的區(qū)域性特點(diǎn)21
• 2.2 山西省房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r21-23
• 2.3 山西省房地產(chǎn)市場存在的問題23-28
• 2.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅巨大23-24
• 2.3.2 房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀高且居高不下24-25
• 2.3.3 房屋空置率偏高25-26
• 2.3.4 房地產(chǎn)供求極度不平衡26-28
• 2.4 小結(jié)28-29
• 第3章 貨幣政策對山西省房地產(chǎn)價(jià)格影響的理論與歷史分析29-44
• 3.1 貨幣政策29-31
• 3.1.1 貨幣政策工具29-30
• 3.1.2 貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制30-31
• 3.2 貨幣政策對山西省房地產(chǎn)價(jià)格的影響途徑分析31-33
• 3.2.1 利率途徑31-32
• 3.2.2 貨幣供應(yīng)量途徑32
• 3.2.3 匯率途徑32-33
• 3.3 貨幣政策對山西省房地產(chǎn)價(jià)格影響的歷史分析33-43
• 3.3.1 利率對山西省房地產(chǎn)價(jià)格的影響34-39
• 3.3.2 貨幣供應(yīng)量對山西省房地產(chǎn)價(jià)格的影響39-41
• 3.3.3 匯率對山西省房地產(chǎn)價(jià)格的影響41-43
• 3.4 小結(jié)43-44
• 第4章 貨幣政策對山西省房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證分析44-56
• 4.1 模型的選擇44
• 4.2 變量的選取及數(shù)據(jù)說明44-46
• 4.2.1 變量的選取及說明44-45
• 4.2.2 數(shù)據(jù)的處理45
• 4.2.3 模型的設(shè)置45-46
• 4.3 實(shí)證分析46-54
• 4.3.1 單位根檢驗(yàn)46
• 4.3.2 格蘭杰因果檢驗(yàn)46-47
• 4.3.3 VAR 模型的設(shè)定47-48
• 4.3.4 Johansen 協(xié)整檢驗(yàn)48-49
• 4.3.5 VAR 模型的估計(jì)49-50
• 4.3.6 脈沖響應(yīng)函數(shù)50-52
• 4.3.7 向量誤差修正模型52-54
• 4.4 實(shí)證結(jié)果分析54-56
• 第5章 結(jié)論與政策建議56-59
• 5.1 關(guān)注政策變量的作用時(shí)滯56-57
• 5.2 使用差別化、區(qū)域化的信貸政策57
• 5.3 優(yōu)化山西省房地產(chǎn)的供給結(jié)構(gòu)57-58
• 5.4 小結(jié)58-59
• 附錄59-61
• 參考文獻(xiàn)61-64
• 致謝64-65
• 攻讀博/碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文和其它科研情況65-66

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 王來福;郭峰;;貨幣政策對房地產(chǎn)價(jià)格的動(dòng)態(tài)影響研究——基于VAR模型的實(shí)證[J];財(cái)經(jīng)問題研究;2007年11期

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10 秦嶺;姚一e

本文編號：651631