發(fā)布時間：2017-08-10 00:07

  本文關(guān)鍵詞：中國房地產(chǎn)登記制度研究

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【摘要】：中國的房地產(chǎn)登記制度自土地運(yùn)動之后正式開始建立,但是由于我國土地的公有制特性,使得所有的土地權(quán)利登記均為土地使用權(quán)登記,且根據(jù)使用權(quán)獲得方式的不同分別采取不同的登記制度,遵循不同的登記程序,這就造成了我國不動產(chǎn)登記“政出多門,秩序混亂”的局面。登記機(jī)關(guān)、登記程序的不統(tǒng)一,登記審查標(biāo)準(zhǔn)模糊不清等一系列問題長期得不到解決,這也正是不動產(chǎn)登記制度為理論界和實(shí)務(wù)界所詬病的原因所在。2015年3月,隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施,讓我們看到了解決問題的突破口,隨之而來的則是對不動產(chǎn)登記制度的空前大討論。文章通過文獻(xiàn)調(diào)查法、比較分析法、統(tǒng)計(jì)分析法以及規(guī)范和實(shí)證分析法相結(jié)合的多種研究方法開展研究。試圖從多角度探索適合我國國情的房地產(chǎn)登記制度�？偣卜譃槲鍌�章節(jié),第一部分為導(dǎo)論,闡述了文章的研究背景、研究目的意義、寫作方法以及簡要的國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述；第二部分將房地產(chǎn)登記分成兩個方面：房屋登記和土地登記。通過對房屋登記和土地登記現(xiàn)狀的深入分析,找出產(chǎn)生現(xiàn)存問題的主要原因；第三部分依托第二部分的分析對不動產(chǎn)登記制度的理論展開探討,分別剖析了物權(quán)行為理論和物權(quán)公示公信原則,進(jìn)而得出這些理論對不動產(chǎn)登記制度的影響；第四部分是對不動產(chǎn)登記審查形式以及錯誤登記的賠償標(biāo)準(zhǔn)的專門描述,通過對國際上主流的登記模式的介紹,希望能夠?qū)ξ覈粍赢a(chǎn)登記審查制度的確立起到一定的啟發(fā)作用,同時也為登記錯誤的救濟(jì)提供一些幫助；第五部分是在新頒布的《不動產(chǎn)登記暫行條例》的指導(dǎo)下探討如何完善我國的不動產(chǎn)登記制度。
【關(guān)鍵詞】：房屋登記 土地登記 登記審查 公示公信
【學(xué)位授予單位】：天津財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923.2
【目錄】：

• 內(nèi)容摘要5-6
• Abstract6-9
• 第1章 導(dǎo)論9-15
• 1.1 選題背景9-10
• 1.2 研究的目的、意義10-11
• 1.3 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述11-13
• 1.4 論文的研究方法13-14
• 1.5 創(chuàng)新之處14-15
• 第2章 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)登記制度現(xiàn)狀及成因15-24
• 2.1 我國現(xiàn)行房屋登記現(xiàn)狀15-19
• 2.1.1 我國不動產(chǎn)登記的特征15-16
• 2.1.2 從立法角度看我國房屋登記法律的現(xiàn)狀16-18
• 2.1.3 從實(shí)踐角度看我國房地產(chǎn)登記實(shí)施的現(xiàn)狀18-19
• 2.2 我國土地登記現(xiàn)狀19-23
• 2.2.1 我國的土地登記制度概述19-20
• 2.2.2 我國土地登記制度的現(xiàn)狀分析20-23
• 2.3 我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀的成因23-24
• 2.3.1 理論層面——物權(quán)行為理論的爭論23
• 2.3.2 制度層面——登記審查形式以及登記錯誤賠償?shù)牟幻鞔_23-24
• 第3章 房地產(chǎn)登記制度的理論基礎(chǔ)24-31
• 3.1 物權(quán)行為無因性理論24-27
• 3.1.1 物權(quán)行為無因性理論的源流24-26
• 3.1.2 物權(quán)行為無因性理論對交易安全的保護(hù)26
• 3.1.3 物權(quán)行為無因性理論對房地產(chǎn)登記制度所帶來的影響26-27
• 3.2 物權(quán)公示、公信原則27-31
• 3.2.1 物權(quán)公示原則概述27-28
• 3.2.2 物權(quán)公信原則概述28-29
• 3.2.3 以公示公信保護(hù)交易安全也是民法基本原則的內(nèi)在要求29-31
• 第4章 我國房地產(chǎn)登記制度的審查標(biāo)準(zhǔn)和登記錯誤的賠償31-40
• 4.1 不動產(chǎn)登記的審查標(biāo)準(zhǔn)31-36
• 4.1.1 理論界的爭議和現(xiàn)行規(guī)定所出現(xiàn)的問題31-32
• 4.1.2 國外相關(guān)制度規(guī)定及其借鑒意義32-33
• 4.1.3 不動產(chǎn)登記應(yīng)突破傳統(tǒng)意義上的實(shí)質(zhì)審查和形式審查33-36
• 4.2 不動產(chǎn)登記錯誤的賠償36-40
• 4.2.1 不動產(chǎn)登記錯誤的理解36-37
• 4.2.2 不動產(chǎn)登記錯誤賠償責(zé)任的性質(zhì)界定37-39
• 4.2.3 不動產(chǎn)登記錯誤的賠償標(biāo)準(zhǔn)39-40
• 第5章 我國房地產(chǎn)登記制度的完善40-43
• 5.1 《不動產(chǎn)登記暫行條例》指導(dǎo)下的制度優(yōu)勢40-41
• 5.1.1 不動產(chǎn)登記事項(xiàng)的豐富性體現(xiàn)登記的權(quán)威性40
• 5.1.2 登記信息管理平臺的建立保持動態(tài)信息的實(shí)時性40
• 5.1.3 國土資源部作為指導(dǎo)機(jī)構(gòu)有利于信息管理規(guī)范化40-41
• 5.2 完善我國房地產(chǎn)登記制度的建議41-43
• 5.2.1 明確統(tǒng)一后的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)41
• 5.2.2 設(shè)立一定緩沖期,逐步實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記41-42
• 5.2.3 登記制度粗略,有待細(xì)化42-43
• 結(jié)語43-44
• 參考文獻(xiàn)44-46
• 后記46

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