本文關(guān)鍵詞：杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格形成與運(yùn)營(yíng)機(jī)制研究

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【摘要】：經(jīng)濟(jì)適用住房作為現(xiàn)階段解決城市中低收入階層的住房問題的重要渠道之一,其制度的建立與實(shí)施是我國(guó)深化城鎮(zhèn)住房制度改革的重要措施,對(duì)保持社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)社會(huì)公平和國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要的影響。 杭州經(jīng)濟(jì)適用住房采取“統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)、統(tǒng)一分配、集中管理”建管模式,提升了經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)效率,解決了部分(中)低收入人群的住房問題,在促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定的同時(shí),也改善了城市環(huán)境,效果得到社會(huì)大眾的認(rèn)可。在取得成績(jī)的同時(shí),杭州經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理存在的一些難題,已影響到杭州經(jīng)濟(jì)適用住房制度的可持續(xù)實(shí)施以及房屋的利用效率,在調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需、緩解中低收入家庭的住房矛盾等方面,所發(fā)揮的作用仍然不大。表現(xiàn)突出的問題有：(1)供地困難,土地開發(fā)成本快速上漲；(2銷售價(jià)格與開發(fā)成本倒掛項(xiàng)目建設(shè)資金難以平衡,市財(cái)政負(fù)擔(dān)沉重;(3)上市交易細(xì)則一直未出臺(tái),影響經(jīng)濟(jì)適用住房利用效率。 針對(duì)上述問題,論文從政府的視角出發(fā),運(yùn)用成本定價(jià)方法,通過對(duì)杭州經(jīng)濟(jì)適用房與國(guó)內(nèi)其他城市經(jīng)驗(yàn)的研究分析,對(duì)杭州經(jīng)濟(jì)適用房成本定價(jià)(土地價(jià)格、房屋價(jià)格)以及運(yùn)營(yíng)機(jī)制進(jìn)行了歸納、總結(jié)和概括。論文重點(diǎn)分析了杭州經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)改革的思路、方向,提出杭州經(jīng)濟(jì)適用房的改革,近期要實(shí)行成本微利定價(jià)、解決價(jià)格倒掛矛盾；中遠(yuǎn)期要引入共有產(chǎn)權(quán)、參照市場(chǎng)定價(jià)。同時(shí),論文對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房上市交易和收益分配的進(jìn)行專題研究、提出建議性的實(shí)施方案。
【關(guān)鍵詞】：土地價(jià)格 房屋價(jià)格 經(jīng)濟(jì)適用房
【學(xué)位授予單位】：浙江大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 致謝7-8
• 摘要8-9
• Abstract9-10
• 引言10-12
• 1 杭州經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理歷史與現(xiàn)狀分析12-24
• 1.1 歷史與成績(jī)12-17
• 1.1.1 有序發(fā)展,制度體系趨善12-14
• 1.1.2 強(qiáng)化保障,豐富市場(chǎng)調(diào)結(jié)構(gòu)14-16
• 1.1.3 政府推動(dòng),公開透明有率16-17
• 1.2 建設(shè)與管理17-23
• 1.2.1 建設(shè)模式17-20
• 1.2.2 定價(jià)方法20-22
• 1.2.3 運(yùn)營(yíng)管理22-23
• 1.3 規(guī)劃與前景23-24
• 1.3.1 長(zhǎng)期定位23
• 1.3.2 規(guī)劃目標(biāo)23-24
• 2 國(guó)內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)借鑒研究24-31
• 2.1 成本定價(jià)方法是各地經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)的主流24-26
• 2.2 因地制宜確定上市收益分配政策是趨勢(shì)26-27
• 2.3 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)模式是方向27-29
• 2.4 杭州市可借鑒的做法29-31
• 3 杭州經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)改革的原則與思路31-45
• 3.1 杭州經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)存在的問題31-38
• 3.1.1 做地成本與結(jié)算價(jià)格倒掛33-35
• 3.1.2 項(xiàng)目成本與銷售價(jià)格倒掛35-36
• 3.1.3 長(zhǎng)期補(bǔ)貼帶來財(cái)政負(fù)擔(dān)重36-37
• 3.1.4 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格沒有反映支付能力提升37-38
• 3.2 杭州經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)改革原則與思路38
• 3.3 推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)改革的建議38-45
• 4 杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易與收益分配研究45-48
• 4.1 基本原則45
• 4.2 上市交易與權(quán)益分配的方案45-47
• 4.3 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?nèi)部循環(huán)方案47-48
• 5 總結(jié)與展望48-50
• 5.1 總結(jié)48-49
• 5.2 展望49-50
• 引用文獻(xiàn)50-52
• 參考文獻(xiàn)52-53

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

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6 記者　 步雪琳;關(guān)心群眾利益 建造民心工程[N];中國(guó)環(huán)境報(bào);2006年

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9 市政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)辦公室主任 楊傳勝;大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)[N];撫順日?qǐng)?bào);2007年

10 實(shí)習(xí)生 丁維肖 本報(bào)記者 傅金和;市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)工程完成過半[N];撫州日?qǐng)?bào);2007年

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