發(fā)布時間：2017-08-01 18:28

  本文關鍵詞：房地產開發(fā)企業(yè)融資渠道研究

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【摘要】： 中國房地產業(yè)經過二十余年的發(fā)展,從小到大,已經發(fā)展成為一個對國民經濟具有重要影響、受到社會普遍關注的產業(yè)。房地產開發(fā)企業(yè)的融資問題一直是個熱點問題。由于房地產業(yè)是資金密集型行業(yè),在土地開發(fā)和商品房經營過程中需要大量資金的投入,需要健全的金融業(yè)和資本市場作為其強有力的支撐。不斷擴大融資渠道、降低融資成本,是房地產開發(fā)企業(yè)尋求持續(xù)發(fā)展路徑和提升資本運營能力的必然要求。 本論文以房地產開發(fā)企業(yè)為視角,來研究房地產開發(fā)企業(yè)融資渠道問題,重點分析當前和未來房地產開發(fā)企業(yè)的融資困境及相應對策。本文首先對內部融資、債權融資和股權融資等理論進行了梳理,并結合房地產業(yè)的特點,對房地產開發(fā)企業(yè)融資選擇的因素進行了分析。房地產開發(fā)企業(yè)融資渠道的選擇不僅受到利率水平、宏觀政策、居民收入水平和金融體系等外部因素影響,還受到企業(yè)自身的經營狀況和融資規(guī)模等內部因素影響。同時,兼具內外因素特征的風險因素和成本因素也對房地產開發(fā)企業(yè)的融資渠道產生重要影響。 通過對國內房地產業(yè)融資現(xiàn)狀的分析,本文認為:我國房地產開發(fā)企業(yè)融資主要采用銀行貸款、股權融資和債權融資等方式,不僅內部融資不足,外部融資受到限制,而且債權融資和股權融資發(fā)展不平衡。資本市場對房地產業(yè)的實際推動作用不能滿足房地產業(yè)實際發(fā)展的需要。實現(xiàn)融資渠道多元化是房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展的必由之路,這不僅需要在融資渠道實現(xiàn)新的拓展,還需要對融資制度進行創(chuàng)新。 最后,結合前文所述的房地產開發(fā)企業(yè)融資選擇的因素分析,將我國房地產開發(fā)企業(yè)具體融資渠道分為內部融資、股權融資和債權融資三類進行系統(tǒng)分析,并在此基礎上針對不同的項目開發(fā)階段和不同規(guī)模的房地產開發(fā)企業(yè)提出具體融資建議。同時提出,我國房地產開發(fā)企業(yè)應走“內外兼治”的可持續(xù)發(fā)展道路;實現(xiàn)資本市場和房地產市場均衡發(fā)展;促進房地產融資的市場化、多元化;大力發(fā)展直接融資模式,不斷拓寬融資渠道。此外,要積極發(fā)揮政府的作用,完善房地產開發(fā)企業(yè)融資市場建設。
【關鍵詞】：\房地產開發(fā)企業(yè) 房地產融資 融資渠道多元化
【學位授予單位】：上海社會科學院
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2009
【分類號】：F293.33;F224
【目錄】：

• 內容摘要2-3
• Abstract3-6
• 第一章 緒論6-8
• 第一節(jié) 問題的提出6-7
• 第二節(jié) 研究思路與邏輯框架7-8
• 一、研究思路7
• 二、邏輯框架7-8
• 第三節(jié) 研究的基本方法8
• 第二章 企業(yè)融資：理論發(fā)展8-15
• 第一節(jié) 企業(yè)融資的相關概念8-9
• 第二節(jié) 企業(yè)融資理論9-13
• 一、融資理論的基石9-10
• 二、內部融資理論10
• 三、債權融資理論10-11
• 四、股權融資理論11-13
• 第三節(jié) 國內外研究綜述13-15
• 第三章 房地產開發(fā)企業(yè)融資：內涵與現(xiàn)狀15-27
• 第一節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)融資特征與影響因素分析15-21
• 一、房地產開發(fā)企業(yè)融資的內涵15-18
• 二、影響房地產開發(fā)企業(yè)融資渠道的內外因素分析18-21
• 第二節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)總體融資概況及存在問題21-27
• 一、我國房地產開發(fā)企業(yè)融資現(xiàn)狀及存在的問題21-25
• 二、我國房地產開發(fā)企業(yè)融資存在問題的原因分析25-27
• 第四章 房地產開發(fā)企業(yè)具體融資渠道對比分析27-42
• 第一節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)的內部融資渠道27-28
• 第二節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)的債權融資渠道28-35
• 第三節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)的股權融資渠道35-41
• 第四節(jié) 常用融資渠道綜合分析41-42
• 第五章 房地產開發(fā)企業(yè)融資渠道對策建議42-47
• 第一節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)具體融資渠道的選擇42-44
• 一、不同的項目開發(fā)階段融資渠道的選擇42-43
• 二、不同規(guī)模房地產開發(fā)企業(yè)融資渠道選擇43-44
• 第二節(jié) 對房地產開發(fā)企業(yè)融資渠道的創(chuàng)新建議44-47
• 一、走“內外兼治”的可持續(xù)發(fā)展道路44-45
• 二、融資多元化引領企業(yè)未來發(fā)展45
• 三、發(fā)展多樣化的銷售模式45-46
• 四、制度建設舉足輕重46-47
• 參考文獻47-49
• 后記49

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本文編號：605618