發(fā)布時間：2017-07-29 16:01

  本文關(guān)鍵詞：新常態(tài)下北京市住宅房地產(chǎn)市場健康評價研究

  更多相關(guān)文章： 住宅房地產(chǎn)市場 健康評價 指標(biāo)體系 北京市

【摘要】：近十幾年來,我國的房地產(chǎn)業(yè)不斷迅速的發(fā)展,對國民經(jīng)濟(jì)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了積極的影響,城市風(fēng)貌也發(fā)生了翻天覆地的變化,同時房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,也帶來了一定的消極影響,比如北上廣等一線城市的房價逐年攀升,人們的購房剛性需求得不到滿足等一系列問題。新常態(tài)是不同以往的發(fā)展,是進(jìn)入一個新的時期,即平穩(wěn)的發(fā)展階段,注重質(zhì)量而不是數(shù)量。新常態(tài)下的房地產(chǎn)業(yè)只有平穩(wěn)健康的發(fā)展,才能得到持續(xù)的發(fā)展,怎樣的房地產(chǎn)市場才是健康的成為一個亟待解決的問題。通過構(gòu)建房地產(chǎn)市場的健康評價體系可以從客觀的角度定量地分析其健康狀態(tài)和存在的問題,并根據(jù)其存在的問題提出相應(yīng)的對策建議。關(guān)于房地產(chǎn)市場及其健康評價,國內(nèi)外學(xué)者已經(jīng)進(jìn)行了深入的研究和探討,本文在其基礎(chǔ)上,加上新常態(tài)下發(fā)展的內(nèi)涵,對房地產(chǎn)市場健康的內(nèi)涵有一個全新的認(rèn)識和不同的理解,最終構(gòu)建出健康評價體系。本文分析了目前北京市住宅房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r,對指標(biāo)體系評價的結(jié)果進(jìn)行分析,并根據(jù)存在的問題提出促進(jìn)北京市住宅房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的建議。本文把房地產(chǎn)健康的內(nèi)涵與北京市住宅房地產(chǎn)市場的特點相結(jié)合,選取了北京市2005年至2014年住宅房地產(chǎn)市場發(fā)展的指標(biāo)統(tǒng)計數(shù)據(jù),從經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)三方面選取指標(biāo)并進(jìn)行單項、分項和綜合評價。本文將住宅房地產(chǎn)市場健康具體分為經(jīng)濟(jì)、社會和生態(tài)三個方面,從這三方面通過文獻(xiàn)分析和專家咨詢等方法選取相應(yīng)的指標(biāo),采用主成分分析法確定各指標(biāo)權(quán)重,采用系統(tǒng)化方法對健康評價指標(biāo)的臨界值進(jìn)行劃分;最后通過三個層面進(jìn)行健康狀態(tài)的評價,即單項、分項和綜合評價。通過健康評價本文得出的結(jié)論是,過去十年里北京市住宅房地產(chǎn)市場的總體發(fā)展是健康的,但也有一些年份是不健康的狀態(tài)。單項指標(biāo)評價中,各指標(biāo)在2005-2014年間除了個別年份受宏觀經(jīng)濟(jì)和政府調(diào)控的影響有偏離健康區(qū)間的趨勢外,基本處于健康狀態(tài);分項指標(biāo)評價中,個別年份出現(xiàn)微冷或微熱情況,基本處于健康狀態(tài);綜合評價中,前幾年是不健康狀態(tài),近幾年隨著宏觀調(diào)控以及市場自身的調(diào)節(jié),逐漸恢復(fù)健康狀態(tài)。針對存在的問題,本文提出了相應(yīng)的對策建議,促使北京市的住宅房地產(chǎn)市場得到平穩(wěn)健康可持續(xù)的發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：住宅房地產(chǎn)市場 健康評價 指標(biāo)體系 北京市
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-8
• 1 緒論8-14
• 1.1 研究背景8-9
• 1.2 研究意義9-10
• 1.2.1 理論意義9
• 1.2.2 現(xiàn)實意義9-10
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀10-12
• 1.4 研究內(nèi)容、研究方法及技術(shù)路線12-14
• 1.4.1 研究內(nèi)容12
• 1.4.2 研究方法12
• 1.4.3 技術(shù)路線12-14
• 2 住宅房地產(chǎn)市場健康評價理論研究14-17
• 2.1 相關(guān)理論依據(jù)14
• 2.1.1 泡沫理論14
• 2.1.2 可持續(xù)發(fā)展理論14
• 2.2 住宅房地產(chǎn)市場的內(nèi)涵14-15
• 2.3 房地產(chǎn)市場健康的內(nèi)涵15
• 2.4 房地產(chǎn)市場健康評價與方法15-16
• 2.5 本章小結(jié)16-17
• 3 住宅房地產(chǎn)市場健康評價體系的建立17-33
• 3.1 住宅房地產(chǎn)市場健康評價的步驟17
• 3.2 評價指標(biāo)的確定17-22
• 3.2.1 房地產(chǎn)市場健康評價指標(biāo)的總結(jié)歸納18-19
• 3.2.2 評價指標(biāo)的選取19-21
• 3.2.3 指標(biāo)數(shù)據(jù)的獲取21-22
• 3.2.4 評價指標(biāo)的確定22
• 3.3 評價指標(biāo)權(quán)重的確定22-26
• 3.4 評價指標(biāo)健康標(biāo)準(zhǔn)的確定26-28
• 3.5 評價指標(biāo)區(qū)間的劃分28-31
• 3.6 本章小結(jié)31-33
• 4 北京市住宅房地產(chǎn)市場健康評價分析33-47
• 4.1 北京市房地產(chǎn)市場回顧33-35
• 4.2 單項指標(biāo)健康評價35-42
• 4.3 分項指標(biāo)健康評價42-45
• 4.3.1 經(jīng)濟(jì)類健康評價43-44
• 4.3.2 社會類健康評價44
• 4.3.3 生態(tài)類健康評價44-45
• 4.4 綜合指標(biāo)健康評價45-47
• 5 促進(jìn)北京市住宅房地產(chǎn)健康發(fā)展的對策47-50
• 5.1 經(jīng)濟(jì)方面47-48
• 5.2 社會方面48
• 5.3 生態(tài)方面48-50
• 6 總結(jié)與展望50-52
• 6.1 研究總結(jié)50
• 6.2 研究不足與展望50-52
• 參考文獻(xiàn)52-55
• 致謝55-56
• 在校期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文56-57

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 鞠宗甫;刺激個人住房消費 促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展[J];中國房地產(chǎn);2000年08期

2 舒涓;全國房地產(chǎn)市場工作會議在濟(jì)南召開[J];中國房地產(chǎn);2000年11期

3 ;2000年房地產(chǎn)市場特點[J];w攣胖蕓，

本文編號：589916