發(fā)布時間：2017-07-18 12:33

  本文關鍵詞：房產稅課征方法、實證模擬及其適應性研究

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【摘要】：關于房產稅一直以來是個久議不決的話題,各方討論甚囂塵上。從2011年的1月份起,上海和重慶開始房產稅的試點,作為我國首次嘗試對個人住房征稅的先行者,兩地的試點逐漸拉開了我國房產稅改革的大門,也為今后房產稅的開征提供了一定的經驗基礎和教訓,可以說房地產稅全面開征僅僅只是時間問題。對于開征房地產稅來說,最關鍵的是課征方法的選擇和設計,本文首先回顧全世界范圍內房產稅課征的成熟經驗以供我國學習和借鑒,并對房地產稅稅制要素從課稅依據、稅率形式選擇、課征對象及減免稅優(yōu)惠等這些稅制要素進行深入研究,進而確定一套適合我國的課征方法,根據我們設計的五種課征方案并且利用全國第六次人口普查10%住房抽樣數據和核密度函數估計方法對重慶、廣州市和寧波市這三個城市在幾種課征方案下的房地產稅進行實證測算,最后根據測算結果再對這幾種房地產稅課征方法在不同地區(qū)(以重慶和廣州為例)、不同城市級別(以廣州和寧波為例說明)從對個人居民家庭的壓力、地方財政的壓力和對住房保障影響三個方面分析其適應性。本文一共分為六部分。在第一部分是緒論,開始先介紹了房產稅課征這一問題的選題背景和研究意義,然后對本文的研究內容、研究方法和技術路線以及可能的創(chuàng)新和不足點等進行介紹；第二部分為國內外文獻綜述和國際經驗比較,介紹了房地產稅課征的國內外研究情況,并且對國際上典型的國家如美英日韓等國家的房地產稅課征方法和對我國的啟示進行了詳細分析；第三部分系統(tǒng)闡述房地產稅稅制要素包括采用以房地產價值計征還是以住房面積計征、采用累進稅率還是比例稅率、課稅起征點選擇等等問題,在對比和介紹各種房地產稅課征方法中選擇適合我國的房地產稅課征方法；第四部分則重點根據我們對課征方法的選擇和設計對三個不同的城市進行實證模擬和測算,在進行實證時先利用核密度估計方法估計出三城市的人均住房面積密度分布曲線再結合房產稅課征方案測算房產稅收入；第五部分針對第四章得出的測算結果,從對居民家庭、地方政府和住房保障三個方面來對房產稅課征方法在不同地區(qū)和不同城市級別的適應性進行研究；最后第六部分為總結與展望,根據理論和實證研究指出房地產稅課征方法的改進建議。
【關鍵詞】：房地產稅 課征方法 實證測算 方法適應性
【學位授予單位】：華中師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F812.42;F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 1. 緒論10-14
• 1.1 選題背景和意義10-11
• 1.1.1 選題背景10
• 1.1.2 研究意義10-11
• 1.2 研究內容、方法和創(chuàng)新11-14
• 1.2.1 研究內容11-12
• 1.2.2 研究方法和技術路線12-13
• 1.2.3 創(chuàng)新和不足之處13-14
• 2. 文獻綜述與典型國家(地區(qū))房地產稅征收經驗14-24
• 2.1 文獻綜述14-17
• 2.1.1 國外研究綜述14-15
• 2.1.2 國內研究綜述15-17
• 2.2 典型國家(地區(qū))房產稅征收經驗17-24
• 2.2.1 歐美國家房地產稅課征經驗18-19
• 2.2.2 日韓房產稅征收經驗19-21
• 2.2.3 香港地區(qū)征收經驗21
• 2.2.4 其他國家房產稅21-22
• 2.2.5 經驗總結22-24
• 3. 房產稅稅制要素比較分析24-29
• 3.1 房產稅課稅依據24-25
• 3.1.1 從價稅24
• 3.1.2 從量稅24-25
• 3.1.3 計稅依據的比較25
• 3.2 房產稅稅率形式25-26
• 3.2.1 比例稅率25-26
• 3.2.2 累進稅率26
• 3.2.3 定額稅率26
• 3.3 房產稅征收對象和課稅范圍26-27
• 3.4 房產稅的減免27-28
• 3.5 本章小結28-29
• 4. 房產稅課征實證模擬29-39
• 4.1 實證模擬城市情況介紹29-30
• 4.1.1 重慶、廣州和寧波市基本情況29-30
• 4.1.2 重慶市房產稅試點情況30
• 4.2 城市居民住房面積分布情況估算30-37
• 4.2.1 數據來源30-31
• 4.2.2 估計方法介紹31-35
• 4.2.3 估計結果35-37
• 4.3 房產稅課征方法實證模擬37-39
• 4.3.1 房產稅起征點37
• 4.3.2 稅率設計37-38
• 4.3.3 實證模擬結果38-39
• 5. 房產稅課征方法適應性研究39-43
• 5.1 不同地區(qū)房產稅課征方法適應性分析39-41
• 5.1.1 東部地區(qū)以廣州市為例的適應性分析39-40
• 5.1.2 西部地區(qū)以重慶市為例的適應性分析40-41
• 5.2 不同城市級別房產稅課征方法適應性分析41-43
• 6. 結論與展望43-44
• 6.1 結論43
• 6.2 展望43-44
• 參考文獻44-46
• 攻讀學位期間發(fā)表的學術論文46-47
• 致謝47

【參考文獻】

中國期刊全文數據庫 前9條

1 李永剛;;中國房產稅制度設計研究——基于滬渝試點及國際經驗借鑒視角[J];經濟體制改革;2015年01期

2 李連凱;;美日韓三國房產稅征收方法對我國的啟示[J];理論觀察;2013年09期

3 王宏波;;當前我國房產稅的改革問題[J];甘肅社會科學;2013年04期

4 繆長松;;對我國開征住房房產稅的思考[J];財會研究;2013年04期

5 黃t熇，

本文編號：557763