本文關(guān)鍵詞：貨幣政策對(duì)昆明住宅商品房市場(chǎng)調(diào)控效果研究

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【摘要】：作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈比較長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用明顯、資金密集型的產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)過程中發(fā)揮了十分重要的作用,對(duì)我國宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和金融安全影響較大。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的最重要組成部分——住宅商品房市場(chǎng),更是承擔(dān)著重要的人民生活保障的功能。能否保證我國的住宅商品房市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定,讓中國居民都實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”,直接關(guān)系到我國全面建成小康社會(huì)目標(biāo)能否順利實(shí)現(xiàn)。要實(shí)現(xiàn)我國住宅商品房市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展,需要在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)采用適當(dāng)?shù)姆椒▽?duì)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控,但何時(shí)調(diào)控、通過何種手段調(diào)控一直以來都是各國政府在制定宏觀調(diào)控政策時(shí)的難題。長(zhǎng)期以來,針對(duì)住宅商品房市場(chǎng)的過快、過熱或是增長(zhǎng)乏力,國家也先后出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)控,但大多數(shù)都是采用了限制性的行政命令來強(qiáng)行抑制或鼓勵(lì)購房來實(shí)現(xiàn)。就全國住宅商品房市場(chǎng)整體而言,行政命令對(duì)于住宅商品房市場(chǎng)的調(diào)控效果并不顯著,甚至出現(xiàn)了房?jī)r(jià)與調(diào)控目的相背離的現(xiàn)象。單純使用行政干預(yù)手段并不是解決住宅商品房市場(chǎng)存在問題的最好辦法,也不是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。本文力圖闡明唯有通過以貨幣政策為首的多種手段對(duì)住宅商品房市場(chǎng)發(fā)展過程所出現(xiàn)的波動(dòng)和問題進(jìn)行調(diào)節(jié),加快住宅商品房市場(chǎng)的市場(chǎng)化改革步伐,才是解決現(xiàn)階段住宅商品房市場(chǎng)出現(xiàn)問題的最好辦法。本文采用使用定性研究中的文獻(xiàn)法和使用定量研究中的數(shù)據(jù)分析法,計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法與建模,通過對(duì)2008年1月至2015年8月全國貨幣政策施行情況和昆明市住宅商品房市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)處理,分析各項(xiàng)貨幣政策對(duì)住宅商品房市場(chǎng)的影響和效果,最終提出如何制定相關(guān)貨幣政策,如何才能充分依托貨幣政策對(duì)住房?jī)r(jià)格的宏觀調(diào)控效果,讓貨幣政策正確引導(dǎo)與調(diào)控住宅商品房市場(chǎng),從而實(shí)現(xiàn)住宅商品房市場(chǎng)的快速穩(wěn)定健康可持續(xù)發(fā)展,為相關(guān)部門制定政策提供參考。
【關(guān)鍵詞】：住宅商品房 貨幣政策 調(diào)控
【學(xué)位授予單位】：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-11
• 緒論11-17
• 一、研究背景及選題意義11-12
• 二、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)12-15
• （一）國外研究現(xiàn)狀12-14
• （二）國內(nèi)研究現(xiàn)狀14-15
• 三、研究?jī)?nèi)容和創(chuàng)新點(diǎn)15-17
• （一）研究?jī)?nèi)容15
• （二）創(chuàng)新點(diǎn)和不足15-17
• 第一章 住宅商品房與貨幣政策17-37
• 第一節(jié) 房地產(chǎn)和住宅商品房17-19
• 一、房地產(chǎn)和住宅商品房的定義17
• 二、住宅商品房的特征與基本屬性17-19
• 第二節(jié) 住宅商品房?jī)r(jià)格形成和需求供給分析19-28
• 一、住宅商品房市場(chǎng)需求19-22
• 二、住宅商品房市場(chǎng)供給22-26
• 三、住宅商品房市場(chǎng)的供求均衡和非均衡26-28
• 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈和政府干預(yù)28-31
• 一、市場(chǎng)失靈的原因和表現(xiàn)28-30
• 二、政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的主要工具30-31
• 第四節(jié) 貨幣政策及其主要內(nèi)容31-33
• 一、貨幣政策概述31
• 二、主要貨幣政策工具31-32
• 三、貨幣政策的作用機(jī)制32-33
• 第五節(jié) 貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制33-37
• 一、利率傳導(dǎo)路徑33-35
• 二、貨幣傳導(dǎo)渠道35-37
• 第二章 住宅商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀和貨幣政策分析37-48
• 第一節(jié) 住宅商品房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀37-44
• 一、全國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀37-41
• 二、昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀41-44
• 第二節(jié) 1990-2015年我國金融政策總結(jié)分析44-48
• 第三章 貨幣政策對(duì)住宅商品房市場(chǎng)影響效果實(shí)證檢驗(yàn)48-70
• 第一節(jié) 向量自回歸模型（VAR）和格蘭杰（Granger）因果關(guān)系介紹48-50
• 一、向量自回歸模型（VAR）48-49
• 二、格蘭杰（GRANGER）因果關(guān)系檢驗(yàn)49-50
• 第二節(jié) 變量選擇和數(shù)據(jù)選取50-52
• 一、利率（IR）50
• 二、貨幣供應(yīng)量（M2）50-51
• 三、存款準(zhǔn)備金率（DR）51
• 四、新增貸款（NC）51
• 五、昆明市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)（KM_NHPI）51
• 六、昆明市商品住宅新開工施工面積（KM_NHCA）51
• 七、昆明市房地產(chǎn)住宅投資（KM_HI）51
• 八、其他城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)51-52
• 第三節(jié) 數(shù)據(jù)平穩(wěn)處理和單位根檢驗(yàn)52-54
• 第四節(jié) VAR模型的建立和各項(xiàng)檢驗(yàn)結(jié)果分析54-67
• 一、貨幣政策對(duì)昆明住宅商品房市場(chǎng)的影響模型54-62
• 二、貨幣政策對(duì)一線城市和二三線城市商品住宅價(jià)格的影響模型62-67
• 第五節(jié) 檢驗(yàn)結(jié)果總結(jié)67-70
• 一、貨幣政策對(duì)住宅商品房市場(chǎng)的調(diào)控效果總結(jié)68
• 二、相同的貨幣政策在一線城市和二三線城市之間的效果對(duì)比分析68-70
• 第四章 影響貨幣政策調(diào)控效果的因素分析70-75
• 第一節(jié) 政策效果釋放存在時(shí)滯70-71
• 第二節(jié) 市場(chǎng)參與主體的預(yù)期影響政策調(diào)控效果71-72
• 第三節(jié) 市場(chǎng)參與主體存在行為偏差72-75
• 第五章 提高貨幣政策調(diào)控效果的政策建議75-81
• 第一節(jié) 建立貨幣政策實(shí)施效果監(jiān)測(cè)機(jī)制75
• 第二節(jié) 實(shí)施區(qū)域差別化的貨幣政策75-76
• 第三節(jié) 進(jìn)一步推進(jìn)利率市場(chǎng)化進(jìn)程76
• 第四節(jié) 多種政策手段共同作用76-77
• 第五節(jié) 完善住宅商品房配套金融服務(wù)77-78
• 第六節(jié) 規(guī)范市場(chǎng)信息對(duì)外披露78
• 第七節(jié) 糾正市場(chǎng)主體行為偏差78-81
• 總結(jié)81-82
• 參考文獻(xiàn)82-85
• 附錄85-93
• 致謝93

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：540039