本文關(guān)鍵詞：DL房地產(chǎn)公司稅務籌劃研究

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【摘要】：隨著我國調(diào)控力度的不斷加強,市場的競爭也日益激烈,對市場主體的企業(yè)而言,稅收是一個無法回避的話題。房地產(chǎn)企業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè),其稅收數(shù)額的多少極大影響著房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益�？茖W的稅務籌劃不但可以提高企業(yè)的收益,還可以增強企業(yè)的競爭實力乃至促進整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。論文采用了理論與實際相結(jié)合的方法,將稅務籌劃理念引入到實際的房產(chǎn)項目中,對目標企業(yè)進行稅務籌劃工作有一定的推動作用,對整個房地產(chǎn)行業(yè)稅務籌劃健康發(fā)展同樣具有理論研究意義和較強的實踐價值。論文是以DL房地產(chǎn)公司的稅務為研究對象進行綜合籌劃。首先從理論的角度對稅務籌劃的涵義、特點、原則和基本思路進行了論述,然后引入目標企業(yè)DL房地產(chǎn)公司,詳細的介紹了公司的基本信息和財稅現(xiàn)狀,發(fā)現(xiàn)公司面臨稅務專業(yè)人員匱乏,組織機構(gòu)不健全等困境;接著結(jié)合稅務籌劃理論對DL房地產(chǎn)公司在前期準備階段,開發(fā)階段,銷售階段,持有階段各涉稅環(huán)節(jié)存在影響稅收的關(guān)鍵點進行稅務籌劃的分析;最后針對DL房地產(chǎn)公司的具體項目的實際情況,設計了新的優(yōu)化方案,通過對比籌劃前后的稅負和收益的差異證明了稅務籌劃的必要性。稅務籌劃是一把雙刃劍,能為公司節(jié)約稅收成本的同時也潛在一定的風險,需要做到積極掌握稅收政策的動態(tài),并時常與稅務部門取得溝通等。DL房地產(chǎn)公司應該配合各項保障措施,完善地開展稅務籌劃工作。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)企業(yè) 稅務籌劃 優(yōu)化方案
【學位授予單位】：沈陽工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.233.4;F812.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 緒論9-17
• 1.1 研究背景及意義9-10
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及評述10-14
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀10-11
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀11-13
• 1.2.3 文獻評述13-14
• 1.3 研究內(nèi)容及研究方法14-16
• 1.3.1 研究內(nèi)容14-15
• 1.3.2 研究方法15-16
• 1.4 論文創(chuàng)新之處16-17
• 第2章 稅務籌劃的相關(guān)概述17-26
• 2.1 稅務籌劃的概念及特征17-19
• 2.2 稅務籌劃的原則及目標19-22
• 2.3 稅務籌劃的方法及技巧22-23
• 2.4 稅務籌劃的風險及規(guī)避方法23-26
• 第3章 新疆DL房地產(chǎn)公司基本現(xiàn)狀分析26-33
• 3.1 DL房地產(chǎn)公司簡介26-27
• 3.1.1 DL公司的基本信息26-27
• 3.1.2 DL公司的組織架構(gòu)圖27
• 3.2 DL公司稅負現(xiàn)狀27-30
• 3.2.1 DL公司涉及的主要稅種27-29
• 3.2.2 DL公司的財稅特點29-30
• 3.3 DL公司稅務籌劃存在的問題30-33
• 3.3.1 對稅務籌劃含義上的誤區(qū)30-31
• 3.3.2 進行稅務籌劃的組織機構(gòu)不健全31
• 3.3.3 缺乏稅務籌劃的專業(yè)人才31-33
• 第4章 新疆DL房地產(chǎn)公司稅務籌劃思路分析33-42
• 4.1 前期準備階段的稅務籌劃分析33-36
• 4.1.1 公司形式的選擇33-34
• 4.1.2 籌資方式的選擇34-35
• 4.1.3 土地取得方式的選擇35-36
• 4.2 開發(fā)階段的稅務籌劃分析36-38
• 4.2.1 建筑合同的訂立36-37
• 4.2.2 建房方式的選擇37-38
• 4.2.3 利息扣除方式38
• 4.3 銷售階段的稅務籌劃分析38-41
• 4.3.1 按不同開發(fā)類型分別核算成本39
• 4.3.2 基于普通住宅的定價策略39
• 4.3.3 分散銷售收入的籌劃39-41
• 4.4 持有階段的稅務籌劃分析41-42
• 4.4.1 分解租金收入的籌劃41
• 4.4.2 投資性房地產(chǎn)的籌劃41-42
• 第5章 新疆DL房地產(chǎn)公司稅務籌劃具體項目優(yōu)化方案42-55
• 5.1“桃源·九點陽光”項目背景概況42-43
• 5.2 該項目目前運行狀況及稅收情況43-44
• 5.3“桃源·九點陽光”項目稅務籌劃方案設計44-52
• 5.3.1 利息扣除方式的籌劃44-45
• 5.3.2 項目核算方式的籌劃45-46
• 5.3.3 基于起征臨界點的定價策略46-48
• 5.3.4 精裝修住宅的籌劃48-50
• 5.3.5 分解出租收入的籌劃50
• 5.3.6 先出租后出售房產(chǎn)的籌劃50-52
• 5.4“桃源·九點陽光”項目稅務籌劃方案效果分析52-53
• 5.5 DL公司稅務籌劃方案涉稅風險的規(guī)避53-55
• 第6章 結(jié)論55-57
• 6.1 研究結(jié)論55-56
• 6.2 論文不足之處及研究展望56-57
• 參考文獻57-59
• 致謝59

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本文編號：531058