本文關(guān)鍵詞：大陸與臺(tái)灣商品房預(yù)售制度比較分析

  更多相關(guān)文章： 商品房 預(yù)售制度 房地產(chǎn) 臺(tái)灣 建筑經(jīng)理制度

【摘要】：當(dāng)前在我國大陸新建商品房銷售中預(yù)售模式占據(jù)了明顯的主導(dǎo)地位。在我國大陸20多年的房地產(chǎn)市場快速發(fā)展過程中,商品房預(yù)售模式遭遇了各種各樣的問題,新建商品房交易糾紛不斷,在預(yù)售資金監(jiān)管、購房者權(quán)益保護(hù)以及金融業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制等方面所暴露的問題越來越多,對現(xiàn)行的商品房預(yù)售制度進(jìn)行改革與完善已是當(dāng)務(wù)之急。預(yù)售屋交易制度自上世紀(jì)60年代末期在臺(tái)灣盛行至今,已有50余年歷史,規(guī)范該制度的相關(guān)法律法規(guī)與政策措施已經(jīng)較為健全。因此,分析臺(tái)灣的預(yù)售屋交易制度,將其與大陸進(jìn)行對比,對于大陸當(dāng)前預(yù)售制度的改革與完善具有極高的參照價(jià)值。本文首先總結(jié)了大陸與臺(tái)灣商品房預(yù)售制度的特征與性質(zhì),簡要介紹了商品房預(yù)售制度在大陸與臺(tái)灣的發(fā)展歷程。然后詳細(xì)描述了大陸與臺(tái)灣商品房預(yù)售的具體流程,從預(yù)售準(zhǔn)入條件、預(yù)售合同內(nèi)容、預(yù)售款付款方式、預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制、預(yù)售商品房建設(shè)管理機(jī)制、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓機(jī)制等方面對大陸與臺(tái)灣的商品房預(yù)售制度進(jìn)行了深入的比較。指出臺(tái)灣商品房預(yù)售制度與大陸相比,最主要的差異在于在臺(tái)灣商品房預(yù)售過程中建筑經(jīng)理公司的深度參與,臺(tái)灣建筑經(jīng)理公司作為預(yù)售制度中的第三方與各個(gè)參與方之間不存在直接利益關(guān)系,其介入到整個(gè)預(yù)售流程中,加強(qiáng)了各參與方直接的信息交流,平衡了各參與方分擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn),有利于加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售行為的監(jiān)管。鑒于臺(tái)灣商品房預(yù)售履約保證體系是以建筑經(jīng)理制度為核心構(gòu)建的,本文隨后以臺(tái)灣建筑經(jīng)理制度為重點(diǎn)研究對象,分析了建筑經(jīng)理制度的起源和發(fā)展,從履約管理、契約鑒證、建筑融資等角度分析了其職能定位。針對當(dāng)前大陸商品房預(yù)售制度的關(guān)鍵問題,從購房者、開發(fā)商和貸款銀行角度討論了臺(tái)灣建筑經(jīng)理制度對于完善大陸商品房預(yù)售制度的借鑒價(jià)值,指出了將建筑經(jīng)理制度引入大陸的必要性和目前面臨的現(xiàn)實(shí)困難。論文最后進(jìn)一步指出大陸與臺(tái)灣商品房預(yù)售制度差異的根源主要體現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)管控方面,指出大陸在商品房預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)管控方面的若干缺陷,給出了臺(tái)灣預(yù)售屋交易制度對于大陸當(dāng)前商品房預(yù)售制度的改革與完善的一些重要啟示,并對未來研究方向提出了一些針對性建議。
【關(guān)鍵詞】：商品房 預(yù)售制度 房地產(chǎn) 臺(tái)灣 建筑經(jīng)理制度
【學(xué)位授予單位】：安徽建筑大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 第一章 緒論11-16
• 1.1 研究意義和研究目的11-12
• 1.2 研究現(xiàn)狀12-14
• 1.2.1 大陸地區(qū)商品房預(yù)售制度研究現(xiàn)狀12-13
• 1.2.2 臺(tái)灣地區(qū)預(yù)售屋交易制度研究現(xiàn)狀13-14
• 1.3 研究范圍及研究方法14-15
• 1.3.1 研究方法14
• 1.3.2 研究范圍14-15
• 1.4 主要內(nèi)容及結(jié)構(gòu)安排15-16
• 第二章 商品房預(yù)售制度概述16-22
• 2.1 大陸與臺(tái)灣商品房預(yù)售制度的概念與特征16-18
• 2.1.1 商品房預(yù)售制度的概念16-17
• 2.1.2 商品房預(yù)售制度的特征17-18
• 2.1.3 商品房預(yù)售的性質(zhì)18
• 2.2 商品房預(yù)售制度在臺(tái)灣與大陸的發(fā)展歷程18-21
• 2.2.1 臺(tái)灣地區(qū)預(yù)售屋交易制度發(fā)展歷程19-20
• 2.2.2 大陸地區(qū)商品房預(yù)售制度發(fā)展歷程20-21
• 2.3 本章結(jié)束語21-22
• 第三章 大陸與臺(tái)灣商品房預(yù)售制度比較分析22-48
• 3.1 大陸商品房預(yù)售流程22-27
• 3.1.1 預(yù)售準(zhǔn)入階段24
• 3.1.2 樓盤選擇階段24-25
• 3.1.3 合同簽訂階段25-26
• 3.1.4 建設(shè)施工階段26
• 3.1.5 貸款辦理階段26-27
• 3.1.6 預(yù)售合同備案登記階段27
• 3.1.7 交房、產(chǎn)權(quán)移交階段27
• 3.2 臺(tái)灣商品房預(yù)售流程27-32
• 3.2.1 預(yù)售準(zhǔn)入階段29
• 3.2.2 看房議價(jià)階段29-30
• 3.2.3 訂立契約階段30
• 3.2.4 履約管理階段30-31
• 3.2.5 產(chǎn)權(quán)第一次登記階段31
• 3.2.6 購屋貸款階段31-32
• 3.2.7 交屋過戶階段32
• 3.3 大陸與臺(tái)灣商品房預(yù)售制度比較分析32-47
• 3.3.1 商品房預(yù)售準(zhǔn)入條件比較32-33
• 3.3.2 《商品房認(rèn)購書范本》與《不動(dòng)產(chǎn)買賣要約書范本》比較33-35
• 3.3.3 商品房預(yù)售合同內(nèi)容比較35-40
• 3.3.4 商品房預(yù)售款付款方式比較40-41
• 3.3.5 商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制比較41-43
• 3.3.6 預(yù)售商品房建設(shè)管理機(jī)制比較43-44
• 3.3.7 預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓機(jī)制比較44-45
• 3.3.8 預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)登記環(huán)節(jié)比較45-46
• 3.3.9 商品房預(yù)售制度和流程其它細(xì)節(jié)差異46-47
• 3.4 本章結(jié)束語47-48
• 第四章 臺(tái)灣建筑經(jīng)理制度及其對大陸的啟示48-58
• 4.1 臺(tái)灣建筑經(jīng)理制度的發(fā)展歷程48-50
• 4.1.1 臺(tái)灣建筑經(jīng)理制度設(shè)立背景48-49
• 4.1.2 臺(tái)灣建筑經(jīng)理制度誕生過程49
• 4.1.3 臺(tái)灣建筑經(jīng)理制度的發(fā)展49-50
• 4.2 建筑經(jīng)理公司角色定位50-52
• 4.2.1 建筑經(jīng)理公司的角色50-52
• 4.2.2 建筑經(jīng)理公司職能定位及未來發(fā)展方向52
• 4.3 當(dāng)前大陸商品房預(yù)售制度存在的關(guān)鍵問題52-53
• 4.4 臺(tái)灣建筑經(jīng)理制度對大陸的借鑒價(jià)值53-56
• 4.4.1 購房者角度54-55
• 4.4.2 開發(fā)商角度55
• 4.4.3 銀行角度55-56
• 4.5 大陸直接引入臺(tái)灣建筑經(jīng)理制度的現(xiàn)實(shí)問題與困難56-57
• 4.6 本章結(jié)束語57-58
• 第五章 結(jié)論58-62
• 5.1 臺(tái)灣預(yù)售屋交易制度對大陸的啟示58-59
• 5.2 本文工作總結(jié)59-60
• 5.3 后續(xù)研究方向建議60-62
• 參考文獻(xiàn)62-65
• 致謝65-66
• 作者簡介及讀研期間主要科研成果66

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 韓冰;;商品房預(yù)售資金監(jiān)管對房地產(chǎn)市場效率影響探析[J];四川大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版);2008年03期

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 楊軍鋒;商品房預(yù)售中買賣人利益保護(hù)若干問題研究[D];西北大學(xué);2010年

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本文編號：522145