發(fā)布時間：2017-06-28 04:13

  本文關(guān)鍵詞：基于非均衡理論的廣州住宅市場供求分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：社會經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行有均衡和非均衡兩種狀態(tài),其中均衡狀態(tài)是相對的,是社會經(jīng)濟(jì)運(yùn)行追求的美好目標(biāo)；而非均衡狀態(tài)是絕對的,是社會經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的常態(tài)。住宅市場與人們的生活息息相關(guān),其重要性不言而喻,住宅價格始終是人們關(guān)注的重點(diǎn),而供求關(guān)系作為影響房價的重要因素也成為經(jīng)濟(jì)學(xué)家們研究的熱點(diǎn)。近年來,廣州市的住宅價格增長過快,在供求關(guān)系層面上,住宅的總供給和總需求存在矛盾,住宅市場上供不應(yīng)求和供求過剩的現(xiàn)象同時存在,這些問題都說明了住宅市場上供求關(guān)系是非均衡的。因此本文基于非均衡理論對廣州市住宅市場的供求關(guān)系進(jìn)行研究,其結(jié)果更加具有現(xiàn)實(shí)意義,能夠更加有效地發(fā)現(xiàn)問題,并且提出政策建議解決問題。論文共由五個章節(jié)組成,第一章首先分析了研究背景和研究意義、國內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀,提出了研究內(nèi)容和研究思路；第二章闡述了房地產(chǎn)市場研究的理論基礎(chǔ),包括房地產(chǎn)市場的供求理論和非均衡理論；第三章從土地市場和住宅市場兩個維度對廣州住宅市場的時空分布情況進(jìn)行研究。將計劃出讓住宅用地總量和實(shí)際出讓住宅用地總量進(jìn)行對比,闡述了廣州市住宅市場上土地的供求總量是非均衡的；在空間分布上,將各區(qū)域的計劃出讓住宅用地總量和實(shí)際出讓住宅用地總量進(jìn)行對比,闡述了廣州市住宅市場土地的供求結(jié)構(gòu)是非均衡的；在住宅市場上闡述住宅的供給狀況和需求狀況以及住宅的空置情況和住宅價格變化,說明了廣州市住宅市場上住宅供求的非均衡性;第四章分別從住宅的供求總量、供求結(jié)構(gòu)和供求價格三個方面對廣州市住宅市場進(jìn)行實(shí)證分析。在供求總量層面上,首先建立了行為人決策模型,找出影響其供求量的指標(biāo),得到長期供求方程；基于非均衡理論建立非均衡計量經(jīng)濟(jì)模型,得出非均衡方程,以不同的視角來探究造成廣州市住宅市場供求總量非均衡的原因。結(jié)果顯示廣州市住宅市場上供求關(guān)系的調(diào)整并不是只依賴價格機(jī)制,數(shù)量機(jī)制和預(yù)期效應(yīng)也對市場的供求關(guān)系起著調(diào)整作用。在供求結(jié)構(gòu)層面上,運(yùn)用大量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)從住宅的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、區(qū)域分布和產(chǎn)品類型三個方面對廣州市住宅供求結(jié)構(gòu)的非均衡性進(jìn)行詳細(xì)論述。在供求價格層面上,通過計算廣州市不同年份的房價收入比和不同收入階層的房價收入比分析供求價格的非均衡性；第五章根據(jù)研究結(jié)果得出最終結(jié)論,并針對廣州市住宅市場上存在的供求非均衡提出政策建議,認(rèn)為政府應(yīng)該采取措施均衡住宅的供求總量、調(diào)整住宅的供求結(jié)構(gòu)以及控制住宅價格。
【關(guān)鍵詞】：廣州 住宅市場 非均衡 行為人決策 預(yù)期效應(yīng)
【學(xué)位授予單位】：廣東工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-8
• 目錄8-11
• Contents11-14
• 第一章 緒論14-22
• 1.1 研究背景14
• 1.2 研究意義14-15
• 1.2.1 理論意義14-15
• 1.2.2 現(xiàn)實(shí)意義15
• 1.3 國內(nèi)外關(guān)于非均衡理論的研究綜述15-19
• 1.3.1 國外相關(guān)研究綜述15-17
• 1.3.2 國內(nèi)相關(guān)研究綜述17-19
• 1.4 研究目標(biāo)19
• 1.5 研究內(nèi)容和研究思路19-21
• 1.5.1 研究內(nèi)容19-20
• 1.5.2 研究思路20-21
• 1.6 研究方法21-22
• 第二章 房地產(chǎn)市場供求研究的理論基礎(chǔ)22-27
• 2.1 供求理論22-25
• 2.1.1 房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)22
• 2.1.2 房地產(chǎn)市場的供給和需求22-25
• 2.2 非均衡理論25-27
• 2.2.1 相關(guān)概念25
• 2.2.2 非均衡的含義25-26
• 2.2.3 非均衡模型26-27
• 第三章 廣州住宅市場的供求狀況分析27-43
• 3.1 廣州土地市場供求狀況分析27-35
• 3.1.1 2005年-2015年廣州市住宅土地計劃供應(yīng)狀況27-30
• 3.1.2 2005年-2015年廣州住宅用地公開出讓狀況分析30-33
• 3.1.3 廣州住宅土地計劃供給與實(shí)際供給對比分析33-35
• 3.2 廣州住宅市場的供求關(guān)系分析35-43
• 3.2.1 廣州住宅市場的供應(yīng)狀況35-37
• 3.2.2 廣州住宅市場的需求狀況37-40
• 3.2.3 廣州市2009年-2013年住宅空置狀況40-41
• 3.2.4 廣州市住宅價格41-43
• 第四章 廣州住宅市場的非均衡性分析43-67
• 4.1 供求總量非均衡性分析43-57
• 4.1.1 行為人決策模型43-47
• 4.1.2 長期供求方程47-51
• 4.1.3 非均衡方程51-57
• 4.2 供求結(jié)構(gòu)非均衡性分析57-61
• 4.2.1 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)57-58
• 4.2.2 區(qū)域分布58-59
• 4.2.3 住宅類型59-61
• 4.3 供求價格非均衡性分析61-67
• 4.3.1 房價收入比62-64
• 4.3.2 不同收入階層下的房價收入比64-67
• 第五章 結(jié)論與政策建議67-71
• 5.1 結(jié)論67-68
• 5.2 政策建議68-71
• 5.2.1 均衡總量68
• 5.2.2 調(diào)整結(jié)構(gòu)68-69
• 5.2.3 控制價格69-71
• 參考文獻(xiàn)71-74
• 在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果74-76
• 致謝76

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：基于非均衡理論的廣州住宅市場供求分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：492472