本文關(guān)鍵詞：區(qū)域房地產(chǎn)市場四方有限理性博弈研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：基于有限理性、適應(yīng)性預(yù)期和非均衡市場,建立區(qū)域房產(chǎn)商、地方政府、金融機構(gòu)和購房者之間的動態(tài)博弈模型,并運用博弈論、動力系統(tǒng)理論和數(shù)值模擬、延遲反饋控制方法對博弈的動態(tài)演化進行分析.結(jié)果表明,在市場供求非均衡下,有限理性的房地產(chǎn)市場主要四方主體可通過動態(tài)重復博弈達成漸近穩(wěn)定的Nash均衡;購房者剛性需求占比、土地整治成本率、城鎮(zhèn)化率、土地財政依存度和房屋租金率的升高,會推動房地產(chǎn)行業(yè)均衡供給、需求和價格上揚;房產(chǎn)保有稅率、二次交易稅率和房產(chǎn)投資機會成本率的上升,會促使房地產(chǎn)行業(yè)均衡供給、需求和價格下行;而房產(chǎn)商綜合稅負率的上升,則推高該行業(yè)的均衡需求和房價.建議中央政府房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不要直接著眼于供給、需求和房產(chǎn)商稅負,應(yīng)從城鎮(zhèn)化、土地財政、房產(chǎn)保有稅、二次交易稅費、投資機會成本和保障房建設(shè)著手,調(diào)整各方預(yù)期,以市場主體自我調(diào)節(jié)來實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康可持續(xù)發(fā)展.
【作者單位】： 重慶大學經(jīng)濟與工商管理學院;
【關(guān)鍵詞】： 房地產(chǎn)市場 四方博弈 有限理性 適應(yīng)性預(yù)期 調(diào)控政策
【分類號】：F299.23;F224.32
【正文快照】： i引言 從2003年國務(wù)院“18號令”(《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》)將房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定位為拉動國家經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)至今,該行業(yè)發(fā)展迅速,并帶動其產(chǎn)業(yè)鏈上幾十個相關(guān)行業(yè)氋速發(fā)展,成為我國10多年來經(jīng)濟持續(xù)、快速發(fā)展的重要助推器.在“城鎮(zhèn)化是擴大內(nèi)需的最大潛力

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1 鞠宗甫;刺激個人住房消費 促進房地產(chǎn)市場發(fā)展[J];中國房地產(chǎn);2000年08期

2 舒涓;全國房地產(chǎn)市場工作會議在濟南召開[J];中國房地產(chǎn);2000年11期

3 ;2000年房地產(chǎn)市場特點[J];w攣胖蕓，

本文編號：492347