本文關(guān)鍵詞：基于市場法的YZ房地產(chǎn)項目評估研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著改革開放的擴(kuò)大和深入,房地產(chǎn)業(yè)成為了我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)評估行業(yè)作為房地產(chǎn)市場中的“經(jīng)濟(jì)警察”,具有維護(hù)各方利益、保障交易公平、穩(wěn)定市場秩序的作用,發(fā)展房地產(chǎn)評估業(yè)非常重要。我國評估房地產(chǎn)價格的方法較多,其中市場法是目前運用最廣泛、最易被接受的評估方法之一,但在因素修正等方面存在一些不足,如因素的修正依賴于評估師的經(jīng)驗與判斷,沒有考慮各因素的權(quán)重,主觀性較大等。因此,為在一定程度上彌補(bǔ)傳統(tǒng)市場法的不足,本文通過引入層次分析法對傳統(tǒng)因素進(jìn)行修正,并采用傳統(tǒng)市場法和基于層次分析法的市場法比較評估YZ房地產(chǎn)項目,對于不斷優(yōu)化房地產(chǎn)評估理論與方法以便更好地進(jìn)行客觀估價具有一定的理論和現(xiàn)實意義。本文依據(jù)房地產(chǎn)評估和市場法等相關(guān)理論,綜合運用了理論與實證相結(jié)合、案例研究和調(diào)查分析等方法,引入層次分析法對傳統(tǒng)市場法進(jìn)行了改進(jìn),并在此基礎(chǔ)上選用具體評估實例進(jìn)行比較評估。首先,本文簡要概述了基于市場法的房地產(chǎn)評估的理論基礎(chǔ);然后,介紹了房地產(chǎn)評估案例與參照實例的基本情況,以及評估過程中的重點與難點;接著,采用傳統(tǒng)市場法和基于層次分析法的市場法分別對評估案例進(jìn)行評估,并比較分析評估結(jié)果;最后,提出了加強(qiáng)市場法在房地產(chǎn)評估中應(yīng)用的建議。本文研究結(jié)論主要是:(1)運用層次分析法改進(jìn)的市場法比傳統(tǒng)市場法更為精準(zhǔn)。本文采用傳統(tǒng)市場法和改進(jìn)后的市場法分別比較評估YZ房地產(chǎn)項目,結(jié)果顯示運用層次分析法得出的評估結(jié)果比傳統(tǒng)市場法評估出的結(jié)果更為接近成交價格,說明該方法比傳統(tǒng)市場法要更為準(zhǔn)確,在房地產(chǎn)評估中具有可靠性。(2)加強(qiáng)市場法在房地產(chǎn)評估中的運用,離不開政府、房地產(chǎn)評估協(xié)會以及房地產(chǎn)評估從業(yè)人員等多方面的支持與配合。政府方面,應(yīng)完善房地產(chǎn)評估行業(yè)的制度和法規(guī)建設(shè),規(guī)范房地產(chǎn)評估市場,提高房地產(chǎn)評估行業(yè)“準(zhǔn)入”標(biāo)準(zhǔn);房地產(chǎn)評估協(xié)會方面,應(yīng)組織編寫房地產(chǎn)評估市場法權(quán)威書籍,加強(qiáng)在崗評估人員的培訓(xùn);房地產(chǎn)評估從業(yè)人員方面,應(yīng)提高執(zhí)業(yè)水平,增強(qiáng)職業(yè)道德等。本文的創(chuàng)新之處主要在于:在綜合分析國內(nèi)學(xué)者關(guān)于市場比較法的改進(jìn)與應(yīng)用研究問題的基礎(chǔ)上,引入層次分析法對傳統(tǒng)市場法進(jìn)行改進(jìn),并選取了房地產(chǎn)評估實例,定性與定量分析市場法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用,不僅為其他評估人員提供參考,也優(yōu)化和完善了房地產(chǎn)評估理論與方法。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)評估 市場法 層次分析法
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 導(dǎo)論9-17
• 1.1 研究背景與意義9-10
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意義10
• 1.2 國內(nèi)外研究動態(tài)10-14
• 1.2.1 國外研究動態(tài)10-12
• 1.2.2 國內(nèi)研究動態(tài)12-14
• 1.3 研究方法14
• 1.4 研究思路、基本框架及其主要內(nèi)容14-16
• 1.5 本文的創(chuàng)新之處16-17
• 第2章 基于市場法的房地產(chǎn)評估的理論基礎(chǔ)17-32
• 2.1 房地產(chǎn)評估的基本理論17-22
• 2.1.1 房地產(chǎn)價格的含義和形成17
• 2.1.2 房地產(chǎn)價格的影響因素17-20
• 2.1.3 房地產(chǎn)估價的含義和原則20-21
• 2.1.4 房地產(chǎn)評估基本方法21-22
• 2.2 市場法的基本理論22-28
• 2.2.1 市場法的含義和理論依據(jù)22-23
• 2.2.2 市場法的適用范圍和應(yīng)用條件23-24
• 2.2.3 市場法的評估步驟24-27
• 2.2.4 市場法與其他基本方法的比較研究27-28
• 2.3 市場法因素修正的缺陷與改進(jìn)28-32
• 2.3.1 傳統(tǒng)因素修正的缺陷28-29
• 2.3.2 運用層次分析法對傳統(tǒng)因素修正的改進(jìn)29-32
• 第3章 房地產(chǎn)評估案例概述32-38
• 3.1 待估房地產(chǎn)項目YZ概況32-33
• 3.2 參照實例的選取33-35
• 3.3 本次房地產(chǎn)項目評估的重點與難點35-38
• 第4章 基于市場法的房地產(chǎn)項目評估過程38-46
• 4.1 運用傳統(tǒng)市場法的評估過程38-39
• 4.2 運用層次分析法的市場法評估過程39-44
• 4.3 評估結(jié)果差異分析44-46
• 第5章 加強(qiáng)市場法在我國房地產(chǎn)評估中應(yīng)用的建議46-50
• 5.1 政府方面46-47
• 5.2 房地產(chǎn)評估協(xié)會方面47-48
• 5.3 房地產(chǎn)評估從業(yè)人員方面48-50
• 結(jié)語50-51
• 參考文獻(xiàn)51-53
• 致謝53-54
• 個人簡歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及研究成果54

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本文編號：491134