本文關(guān)鍵詞：大同市H綜合體房地產(chǎn)項目可行性研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國GDP的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟的影響越來越大,已經(jīng)成為我國經(jīng)濟中的支柱行業(yè),其發(fā)展不僅可以增加國家財政收入,還能帶動各種相關(guān)行業(yè)的發(fā)展,也是穩(wěn)定社會、安定人民生活的基本前提與條件,一直受到國家與國民的重點關(guān)注。進入到21世紀后,房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)受過經(jīng)融危機的洗禮后正慢慢復蘇,隨著全球經(jīng)濟的緩慢增長,房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸在發(fā)展,但是競爭也越來越激烈。面對激烈的競爭,要想立于不敗之地,政府、企業(yè)與相關(guān)利益組織應該轉(zhuǎn)變視角,把握經(jīng)濟發(fā)展的主動性,加快與國際市場接軌。房地產(chǎn)企業(yè)更需在規(guī)范經(jīng)營與合理決策的基礎上加大各大項目的可行性研究分析力度,為項目取得成功提供前提保障。房地產(chǎn)項目本身具有資金需求大、項目周期長和經(jīng)營開發(fā)復雜等等特點,往往受內(nèi)外部環(huán)境影響較大,因此,對房地產(chǎn)項目可行性進行深入研究具有十分重要的意義。本文以大同市H綜合體房地產(chǎn)項目為例,結(jié)合房地產(chǎn)可行性研究的理論概述,在前人研究的基礎上,對大同御東區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營的背景、經(jīng)濟環(huán)境、城市區(qū)位、用地狀況、區(qū)域板塊等具體方面進行研究分析,從而得出相關(guān)一系列項目經(jīng)營預測數(shù)據(jù),同時利用項目SWOT分析進行市場地位,確定市場營銷策略。在項目技術(shù)分析這一板塊,主要對項目建設條件、選址、規(guī)模、功能設計、詳細的建設方案入手分析,最后從投資、財務與敏感度角度、風險控制等角度研究本項目所產(chǎn)生的社會效益,為該項目實施決策和落實行動提供科學規(guī)范的理論支持,其研究成果也值得房地產(chǎn)行業(yè)其他企業(yè)學習借鑒,具有一定的理論與實踐意義。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)項目 可行性研究 市場分析 技術(shù)分析 效益分析
【學位授予單位】：南京郵電大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第一章 緒論9-19
• 1.1 研究背景9
• 1.2 研究意義9-10
• 1.3 國內(nèi)外研究綜述10-16
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀10-13
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀13-16
• 1.4 研究內(nèi)容與方法16-19
• 1.4.1 研究內(nèi)容16-17
• 1.4.2 研究方法17-19
• 第二章 可行性研究相關(guān)理論綜述19-28
• 2.1 房地產(chǎn)項目可行性研究的概念19-20
• 2.2 房地產(chǎn)項目可行性研究的作用20-22
• 2.3 房地產(chǎn)項目可行性研究的內(nèi)容22-24
• 2.4 房地產(chǎn)項目可行性研究規(guī)劃階段24-25
• 2.5 房地產(chǎn)項目可行性研究實施步驟25-28
• 第三章 大同市H綜合體房地產(chǎn)項目市場分析28-41
• 3.1 H房地產(chǎn)項目總論28-29
• 3.1.1 H房地產(chǎn)項目背景介紹28
• 3.1.2 H房地產(chǎn)項目規(guī)劃目標與原則28-29
• 3.2 經(jīng)濟環(huán)境市場分析29-31
• 3.2.1 國民經(jīng)濟分析29-30
• 3.2.2 房地產(chǎn)政策分析30-31
• 3.3 城市區(qū)位和用地現(xiàn)狀分析31-32
• 3.3.1 城市區(qū)位31-32
• 3.3.2 用地現(xiàn)狀32
• 3.4 御東區(qū)域開發(fā)板塊分析32-33
• 3.5 H房地產(chǎn)項目SWOT分析33-35
• 3.5.1 優(yōu)勢S33-34
• 3.5.2 劣勢W34
• 3.5.3 機會O34
• 3.5.4 威脅T34-35
• 3.6 H房地產(chǎn)項目市場營銷策略組合35-41
• 3.6.1 產(chǎn)品策略35-36
• 3.6.2 價格策略36-37
• 3.6.3 促銷策略37-38
• 3.6.4 渠道策略38-39
• 3.6.5 營銷策略的創(chuàng)新39-41
• 第四章 大同市H綜合體房地產(chǎn)項目技術(shù)分析41-44
• 4.1 項目建設條件與選址41-42
• 4.1.1 建設條件41
• 4.1.2 選址41-42
• 4.2 項目建設規(guī)模及功能標準42
• 4.2.1 建設規(guī)模42
• 4.2.2 功能標準42
• 4.3 項目建設方案42-44
• 4.3.1 建筑方案42-43
• 4.3.2 平面布置方案43
• 4.3.3 配套公用工程43-44
• 第五章 大同市H綜合體房地產(chǎn)項目效益分析44-56
• 5.1 H房地產(chǎn)項目投資概算與資金籌措44-49
• 5.1.1 投資概算44-47
• 5.1.2 資金籌措47
• 5.1.3 投資使用計劃47-49
• 5.2 H房地產(chǎn)項目財務分析與敏感度分析49-54
• 5.2.1 項目效益預測分析49-51
• 5.2.2 財務評價51-52
• 5.2.3 不確定性分析52-53
• 5.2.4 敏感性分析53-54
• 5.3 社會效益分析54
• 5.3.1 社會效益分析54
• 5.3.2 項目所在地區(qū)互適性分析54
• 5.4 風險分析54-56
• 5.4.1 風險類別54-55
• 5.4.2 風險應對措施55-56
• 第六章 大同御東綜合性項目可行性研究結(jié)論與建議56-58
• 6.1 項目可行性研究結(jié)論56-57
• 6.2 項目可行性研究建議57-58
• 致謝58-59
• 參考文獻59-60

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