本文關(guān)鍵詞：昆明市主城區(qū)城市綜合體對(duì)其周邊住宅價(jià)格的影響，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自從城市綜合體引入國內(nèi)后,伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)熱火朝天一般的迅猛發(fā)展,城市綜合體在近幾年也得到了爆炸性地增長(zhǎng),尤其是在省會(huì)城市,昆明亦不例外。城市綜合體對(duì)便捷市民生活的重要性不言而喻,除此之外,其發(fā)展也深遠(yuǎn)地影響著整個(gè)城市的建設(shè)。近幾年學(xué)術(shù)界也圍繞城市綜合體的研究逐漸增多,但是很少有學(xué)者專注于城市綜合體對(duì)其周邊房?jī)r(jià)影響的研究。本論文采用特征價(jià)格模型,選取昆明市具有代表性的三大城市綜合體——北辰財(cái)富中心＆欣都龍城、昆明同德廣場(chǎng)和西山萬達(dá),對(duì)其周邊住宅的價(jià)格影響進(jìn)行分析。通過研究,得到以下結(jié)論：一、城市綜合體若有地鐵直達(dá)通過,將對(duì)城市綜合體周邊的住宅價(jià)格產(chǎn)生正向的影響,有地鐵經(jīng)過的城市綜合體周邊的住宅體要比沒有地鐵經(jīng)過的城市綜合體對(duì)周邊住宅價(jià)格平均高出5.4%,其邊際價(jià)格為52325.97元；二、城市綜合體體量越大,對(duì)周邊住宅價(jià)格的溢價(jià)也越高,城市綜合體體量每增加1%,周邊住宅的價(jià)格則提升0.226%,其體量每增大10萬平方米,則周邊住宅的價(jià)格將提升34110.12元；三、住宅到城市綜合體距離越遠(yuǎn),則住宅的價(jià)格越低,住宅到城市綜合體距離每增加1%,則價(jià)格下降0.057%,住宅到城市綜合體的距離每增大100米,則住宅價(jià)格下降6349.77元,但是住宅的下降不可能是無限制的,經(jīng)過計(jì)算,城市綜合體對(duì)周邊住宅價(jià)格的有效影響范圍平均為1200米,超過1200米則認(rèn)為城市綜合體對(duì)住宅價(jià)格的影響非常弱,可忽略不計(jì)；四、北辰財(cái)富中心＆欣都龍城、昆明同德廣場(chǎng)、西山萬達(dá)三大城市綜合體對(duì)其周邊住宅的有效影響距離分別為800米、700米、2250米。
【關(guān)鍵詞】：城市綜合體 特征價(jià)格模型 商品住宅價(jià)格
【學(xué)位授予單位】：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 第一章 緒論9-17
• 第一節(jié) 研究背景及意義9-11
• 一、研究背景9-10
• 二、研究意義10-11
• 第二節(jié) 國內(nèi)外文獻(xiàn)研究綜述11-13
• 一、國外文獻(xiàn)研究綜述11-12
• 二、國內(nèi)文獻(xiàn)研究綜述12-13
• 第三節(jié) 研究方法與目標(biāo)13-14
• 一、研究方法13-14
• 二、研究目標(biāo)14
• 第四節(jié) 論文創(chuàng)新點(diǎn)14
• 第五節(jié) 技術(shù)路線和論文章節(jié)簡(jiǎn)介14-17
• 一、技術(shù)路線圖14-15
• 二、論文章節(jié)簡(jiǎn)介15-17
• 第二章 相關(guān)理論基礎(chǔ)和概念17-29
• 第一節(jié) 城市綜合體介紹17-20
• 一、城市綜合體概念17
• 二、城市綜合體的特征17-18
• 三、城市綜合體分類18-19
• 四、城市綜合體的功能19
• 五、昆明市的城市綜合體特點(diǎn)19-20
• 第二節(jié) Alnoso的區(qū)位地租理論及城市綜合體對(duì)臨近住宅價(jià)格的影響機(jī)理20-22
• 第三節(jié) 特征價(jià)格模型的基礎(chǔ)概念以及研究歷程22-25
• 一、住宅價(jià)格22-23
• 二、住宅特征23
• 三、特征價(jià)格23
• 四、特征價(jià)格模型23-25
• 第四節(jié) 特征價(jià)格模型的理論分析基礎(chǔ)25-29
• 一、特征價(jià)格模型的理論基礎(chǔ)25
• 二、兩個(gè)假設(shè)和兩個(gè)函數(shù)25-26
• 三、消費(fèi)者選擇和市場(chǎng)均衡分析26-27
• 四、特征價(jià)格模型的一般函數(shù)形式27-29
• 第三章 數(shù)據(jù)的收集處理和模型構(gòu)建29-44
• 第一節(jié) 研究區(qū)域的選擇29-34
• 第二節(jié) 變量的選取34-36
• 一、因變量的選取34
• 二、自變量的選取34-36
• 第三節(jié) 數(shù)據(jù)的來源與整理36-38
• 第四節(jié) 變量的量化38-42
• 一、住宅特征變量的量化38-40
• 二、住宅掛牌價(jià)格與成交價(jià)格的轉(zhuǎn)換40-42
• 第五節(jié) 本章小結(jié)42-44
• 第四章 城市綜合體對(duì)商品住宅價(jià)格影響的實(shí)證分析44-71
• 第一節(jié) 特征價(jià)格模型的建立44-45
• 一、自變量和因變量描述性統(tǒng)計(jì)44-45
• 二、特征價(jià)格模型函數(shù)形式的選擇45
• 第二節(jié) 模型的估計(jì)和檢驗(yàn)45-50
• 一、顯著性和方差分析45-47
• 二、D-W檢驗(yàn)47
• 三、共線性檢驗(yàn)47-49
• 四、殘差的正態(tài)性檢驗(yàn)49-50
• 五、方差齊性假設(shè)的檢驗(yàn)50
• 第三節(jié) 模型的結(jié)果分析50-56
• 一、特征變量的符號(hào)分析51
• 二、特征變量的價(jià)格彈性分析51-53
• 三、特征變量的邊際價(jià)格分析53-54
• 四、城市綜合體影響距離分析54-56
• 第四節(jié) 三大城市綜合體獨(dú)立建模及結(jié)果分析56-69
• 一、北辰財(cái)富中心&欣都龍城影響距離分析56-60
• 二、昆明同德廣場(chǎng)影響距離分析60-64
• 三、西山萬達(dá)影響距離分析64-68
• 四、三大城市綜合體距離影響范圍對(duì)比分析68-69
• 第五節(jié) 本章小結(jié)69-71
• 第五章 結(jié)論及政策建議71-73
• 第三節(jié) 研究的不足與展望71-73
• (一) 研究不足71-72
• (二) 研究展望72-73
• 參考文獻(xiàn)73-75
• 致謝75-76
• 在讀期間的研究成果76

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 侯顯夫;高燕;;論城市綜合體的建設(shè)與開發(fā)——以杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地綜合體開發(fā)為例[J];改革與開放;2009年05期

2 李瑩;;城市綜合體建設(shè)研究初探——以杭州為例[J];商業(yè)文化(學(xué)術(shù)版);2009年09期

3 楊敏;;城市綜合體遭遇“生長(zhǎng)痛”[J];決策;2009年09期

4 李蕾;;開放下的聚合——城市綜合體的規(guī)劃布局設(shè)計(jì)解析[J];城市規(guī)劃學(xué)刊;2009年06期

5 王寧;;杭州城市綜合體發(fā)展建設(shè)策略研究[J];現(xiàn)代城市;2009年02期

6 侯顯夫;高燕;;杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地城市綜合體的建設(shè)與開發(fā)[J];現(xiàn)代城市;2009年02期

7 吳放;;城市綜合體研究[J];現(xiàn)代城市;2009年03期

8 謝成龍;;城市綜合體在杭州[J];中國地產(chǎn)市場(chǎng);2009年07期

9 張璐;陳茂輝;;建設(shè)濟(jì)南特色城市綜合體[J];走向世界;2010年09期

10 趙全軍;;城市綜合體:“十二五”寧波構(gòu)建城市化大平臺(tái)的重要抓手[J];寧波經(jīng)濟(jì)(三江論壇);2010年05期

中國重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 邵莉;秦道剛;周東;;城市綜合體建設(shè)發(fā)展規(guī)劃初探——以濟(jì)南市實(shí)踐為例[A];規(guī)劃創(chuàng)新：2010中國城市規(guī)劃年會(huì)論文集[C];2010年

2 武睿娟;;從概念到模式——解析有關(guān)城市綜合體的幾個(gè)基本問題[A];規(guī)劃創(chuàng)新：2010中國城市規(guī)劃年會(huì)論文集[C];2010年

3 邵莉;周東;李嵩;劉金朋;;城市綜合體認(rèn)知與建設(shè)發(fā)展規(guī)劃研究[A];多元與包容——2012中國城市規(guī)劃年會(huì)論文集(03.城市詳細(xì)規(guī)劃)[C];2012年

4 陳竣;祝葉;;芻議武漢城市綜合體的可持續(xù)發(fā)展研究[A];2014年8月建筑科技與管理學(xué)術(shù)交流會(huì)論文集[C];2014年

5 趙曉銘;王玉慧;魏毓?jié)?yざ，

本文編號(hào)：475291