本文關(guān)鍵詞：民事執(zhí)行中房地產(chǎn)拍賣相關(guān)立法和實(shí)務(wù)分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：在民事執(zhí)行程序中,房地產(chǎn)作為被執(zhí)行人最重要的財(cái)產(chǎn),往往會(huì)成為債權(quán)人申請查封的首選對象。在對房地產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)時(shí),司法拍賣是最常見也是最重要的變價(jià)措施。通過司法拍賣,有利于被查封房地產(chǎn)的價(jià)值得到最大化實(shí)現(xiàn),最大程度地實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的債權(quán),從而維護(hù)債務(wù)人的合法權(quán)益,并使執(zhí)行程序得以順利推進(jìn)。然而,由于我國目前的執(zhí)行環(huán)境不佳,法律制度也不完善,導(dǎo)致實(shí)踐中司法拍賣問題重重,亟待解決。拍賣作為法律規(guī)定的優(yōu)先變價(jià)方式,其功能在于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的最大價(jià)值,以所得價(jià)金償還債務(wù)。然而,由于房地產(chǎn)具有價(jià)值大、難分割、權(quán)屬易出現(xiàn)分離,且房地產(chǎn)上可能設(shè)置多重權(quán)利負(fù)擔(dān),法律關(guān)系復(fù)雜的特點(diǎn),其功能價(jià)值的實(shí)現(xiàn)并不容易。加上目前相關(guān)立法的不完善,缺乏充足的法律依據(jù)和制度支撐,導(dǎo)致房地產(chǎn)司法拍賣程序問題重重。本文便是以房地產(chǎn)司法拍賣程序?yàn)橐暯钦归_,對程序中存在的突出問題進(jìn)行現(xiàn)狀及原因分析,并相對應(yīng)地提出解決措施和完善建議,以期房地產(chǎn)司法拍賣制度更加完善。通過收集案例并進(jìn)行分析,筆者發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)拍賣的流拍率較高,且在實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)遇到拍賣房地產(chǎn)權(quán)屬分離的情況,對該等房地產(chǎn)的拍賣,由于相關(guān)法律的缺失,實(shí)務(wù)中的做法較為混亂。與此相類似的還有超標(biāo)查封房地產(chǎn)的拍賣問題,同樣由于法律規(guī)定的模糊性,彈性空間較大,給了各方各執(zhí)一詞的說辭,由此引發(fā)拍賣糾紛。同時(shí),關(guān)于優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院與在先查封法院的處分權(quán)僵局問題,一直以來備受詬病,盡管最新的司法解釋對此進(jìn)行了較為細(xì)致的規(guī)定,但是由于“批復(fù)”本身的局限性,導(dǎo)致依舊有很多問題并未囊括。在房地產(chǎn)司法拍賣程序中,這些問題的存在不僅影響執(zhí)行程序的進(jìn)程和完結(jié),損害當(dāng)事人的權(quán)益,最終將會(huì)有損于法律的權(quán)威,降低公眾對司法的信任度。因此,本文認(rèn)為,房地產(chǎn)的變現(xiàn)應(yīng)在堅(jiān)持原有的司法拍賣制度所確認(rèn)的堅(jiān)持以拍賣優(yōu)先的基礎(chǔ)上,同時(shí)借鑒各地法院在司法實(shí)踐中的經(jīng)驗(yàn)以及創(chuàng)新,完善相關(guān)法律規(guī)定,針對性的解決實(shí)務(wù)中存在的問題,構(gòu)筑符合實(shí)際情況,并能解決具體爭議問題的房地產(chǎn)拍賣制度。
【關(guān)鍵詞】：民事執(zhí)行 司法拍賣 房地產(chǎn)拍賣
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D925.1
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 引言8-10
• 0.1 問題的提出8
• 0.2 選題背景及意義8-9
• 0.3 文章思路和主要內(nèi)容9-10
• 第1章 房地產(chǎn)司法拍賣相關(guān)法條梳理10-14
• 1.1 相關(guān)法律的規(guī)定10-11
• 1.1.1 《民事訴訟法》的規(guī)定10
• 1.1.2 《拍賣法》的規(guī)定10-11
• 1.2 相關(guān)司法解釋的規(guī)定11-12
• 1.2.1 民事訴訟法司法解釋的規(guī)定11
• 1.2.2 執(zhí)行司法解釋的相關(guān)規(guī)定11-12
• 1.3 其他規(guī)定12-14
• 第2章 房地產(chǎn)司法拍賣中存在的問題14-26
• 2.1 房地權(quán)屬分離造成拍賣困擾14-16
• 2.1.1 相關(guān)法律的規(guī)定14-15
• 2.1.2 實(shí)務(wù)做法的差異性15-16
• 2.2 超標(biāo)查封房地產(chǎn)引發(fā)拍賣糾紛16-19
• 2.2.1 超標(biāo)查封房地產(chǎn)的拍賣存在彈性空間17-18
• 2.2.2 現(xiàn)有規(guī)定或被惡意利用，拍賣程序受阻斷18-19
• 2.3 優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院與在先查封法院的處分權(quán)僵局19-22
• 2.3.1 處分權(quán)僵局之消極影響19-20
• 2.3.2 2016年《首封法院與優(yōu)先債權(quán)法院司法解釋》具體規(guī)定20-21
• 2.3.3 2016年《首封法院與優(yōu)先債權(quán)法院司法解釋》仍有待完善21-22
• 2.4 房地產(chǎn)上存在租賃權(quán)時(shí)的拍賣22-23
• 2.4.1 虛假租賃大量存在22-23
• 2.4.2 租賃滌除規(guī)則不明晰23
• 2.5 房地產(chǎn)拍賣流拍率較高23-26
• 2.5.1 司法拍賣程序外的原因24
• 2.5.2 司法拍賣程序內(nèi)的原因24-26
• 第3章 關(guān)于房地產(chǎn)司法拍賣的完善建議26-34
• 3.1 明確房地權(quán)屬分離時(shí)的拍賣26-27
• 3.1.1 法院應(yīng)優(yōu)先考慮合并拍賣房屋和土地26
• 3.1.2 應(yīng)及時(shí)拍賣被執(zhí)行人的房屋或土地26-27
• 3.2 完善超標(biāo)查封的規(guī)定，保障拍賣程序的進(jìn)行27-29
• 3.2.1 規(guī)定允許“超標(biāo)查封”的例外情形，，減少拍賣糾紛27-28
• 3.2.2 設(shè)置房地產(chǎn)限轉(zhuǎn)注記，保障拍賣順利進(jìn)行28-29
• 3.3 2016年《首封法院與優(yōu)先債權(quán)法院司法解釋》之完善建議29-31
• 3.3.1 增加關(guān)于無益拍賣的規(guī)定29
• 3.3.2 進(jìn)一步明確移送財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)后的清償順序與范圍29-30
• 3.3.3 增加一定的懲戒規(guī)定30
• 3.3.4 突破“批復(fù)”本身的局限，采用其他司法解釋形式30-31
• 3.4 完善拍賣房地產(chǎn)上租賃權(quán)的滌除規(guī)則31-32
• 3.4.1 加強(qiáng)實(shí)質(zhì)審查，破除虛假租賃31
• 3.4.2 通過評估程序判斷租賃權(quán)的影響31-32
• 3.4.3 法院以裁定方式滌除租賃權(quán)32
• 3.5 提升房地產(chǎn)司法拍賣成交率的途徑32-34
• 3.5.1 排除人為因素干擾，保障拍賣程序順利進(jìn)行。32
• 3.5.2 加強(qiáng)拍賣公告的公示力度，兼顧線上、線下拍賣32-33
• 3.5.3 創(chuàng)建司法拍賣貸款機(jī)制，緩解競買人成本壓力33
• 3.5.4 追蹤監(jiān)督拍賣程序，提升競拍者的信心33-34
• 結(jié)語34-35
• 參考文獻(xiàn)35-37
• 致謝37-38
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表的論文38

【相似文獻(xiàn)】

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