本文關(guān)鍵詞：沈陽市商業(yè)地產(chǎn)合理規(guī)模研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著經(jīng)濟的發(fā)展與城市化進程的推進,城市商業(yè)地產(chǎn)市場需求不斷增長,加之商業(yè)房地產(chǎn)高額回報率的驅(qū)使,眾多房地產(chǎn)投資者、開發(fā)商和經(jīng)營者進軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,掀起一股商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮,一時間各種商業(yè)用房在全國各個城市拔地而起。本文以商業(yè)地產(chǎn)為主要研究對象,通過對現(xiàn)階段沈陽市商業(yè)地產(chǎn)在規(guī)劃開發(fā)方面、市場需求方面、市場競爭方面和經(jīng)營模式方面的現(xiàn)狀進行深入分析,找出其中存在的一些問題。依據(jù)其發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題,從經(jīng)濟、社會、市場、政策四個方面的14個影響因素進行了全面系統(tǒng)地定性分析,主要影響因素包括宏觀經(jīng)濟、國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)、居民收入水平、居民消費水平與消費結(jié)構(gòu)、地理位置、城鎮(zhèn)化水平、人口密度、居民就業(yè)水平、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平、網(wǎng)絡(luò)消費傾向、商業(yè)服務(wù)意識、稅收政策、產(chǎn)業(yè)政策、貨幣政策,然后通過相關(guān)性分析和灰色關(guān)聯(lián)度分析的方法,篩選出對沈陽市商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模影響最為主要的地區(qū)生產(chǎn)總值GDP、人均GDP、人均可支配收入、社會消費品零售總額、第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值5個影響因素指標(biāo)。構(gòu)建了多元—灰色馬爾科夫模型,該模型將多元線性回歸模型與灰色GM(1,1)模型進行組合,同時再引入馬爾科夫模型對GM(1,1)模型測算的數(shù)據(jù)進一步處理,這樣能夠更好地提高數(shù)據(jù)的擬合精度,將用其進行沈陽市商業(yè)地產(chǎn)合理規(guī)模的測算,可信度更高。通過多元—灰色馬爾科夫模型對沈陽市商業(yè)地產(chǎn)的合理規(guī)模進行測算,首先將篩選后的5個主要影響因素指標(biāo)作為自變量構(gòu)建多元線性回歸模型,并進行模型的相關(guān)檢驗,檢驗符合要求后建立相應(yīng)的回歸方程,然后對于模型中的解釋變量,再通過GM(1,1)模型及馬爾科夫模型對其進行確定,最后將其代入多元線性回歸模型中測算出沈陽市商業(yè)地產(chǎn)的合理規(guī)模。測算結(jié)果表明,隨著近幾年經(jīng)濟的不斷發(fā)展,結(jié)合沈陽市的實際發(fā)展情況,商業(yè)地產(chǎn)需求量不斷增長,人均商業(yè)地產(chǎn)面積也相對有所增加,但現(xiàn)階段沈陽市商業(yè)地產(chǎn)的總量還是相對過大。根據(jù)測算的分析結(jié)果,同時結(jié)合沈陽市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問題,從政府和企業(yè)兩方面提出切實可行的對策建議,旨在為房地產(chǎn)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
【關(guān)鍵詞】：商業(yè)地產(chǎn) 影響因素 模型 合理規(guī)模 對策建議
【學(xué)位授予單位】：沈陽建筑大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-13
• 第一章 緒論13-21
• 1.1 研究背景13-14
• 1.2 研究目的與意義14-15
• 1.2.1 研究目的14
• 1.2.2 研究意義14-15
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀15-17
• 1.3.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀15-16
• 1.3.2 國外研究現(xiàn)狀16-17
• 1.4 研究內(nèi)容與方法17-18
• 1.4.1 研究內(nèi)容17-18
• 1.4.2 研究方法18
• 1.5 研究技術(shù)路線18-21
• 第二章 相關(guān)理論綜述21-33
• 2.1 商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念21-22
• 2.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的定義21
• 2.1.2 商業(yè)地產(chǎn)的分類21-22
• 2.1.3 商業(yè)地產(chǎn)合理規(guī)模的內(nèi)涵22
• 2.2 商業(yè)地產(chǎn)的特點22-23
• 2.3 相關(guān)定量分析方法23-33
• 2.3.1 灰色系統(tǒng)理論23-28
• 2.3.2 馬爾科夫模型28
• 2.3.3 多元線性回歸模型28-33
• 第三章 沈陽市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析33-43
• 3.1 規(guī)劃開發(fā)方面33-37
• 3.1.1 規(guī)劃布局33-34
• 3.1.2 投資規(guī)模34-35
• 3.1.3 供應(yīng)數(shù)量35-37
• 3.2 市場需求方面37-38
• 3.2.1 銷售面積與價格37-38
• 3.2.2 商業(yè)地產(chǎn)利用狀況38
• 3.3 市場競爭方面38-39
• 3.3.1 電子商務(wù)的發(fā)展38-39
• 3.3.2 居民消費習(xí)慣的轉(zhuǎn)變39
• 3.4 經(jīng)營模式方面39-40
• 3.5 沈陽市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問題40-43
• 3.5.1 規(guī)劃布局不均衡40
• 3.5.2 供求關(guān)系失衡40-41
• 3.5.3 電子商務(wù)沖擊41-42
• 3.5.4 經(jīng)營模式不完善42-43
• 第四章 沈陽市商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模影響因素分析與指標(biāo)設(shè)計43-59
• 4.1 影響因素的定性分析43-47
• 4.1.1 經(jīng)濟因素43-45
• 4.1.2 社會因素45-46
• 4.1.3 市場因素46
• 4.1.4 政策因素46-47
• 4.2 影響因素指標(biāo)的選取47-48
• 4.2.1 指標(biāo)的選取原則47-48
• 4.2.2 指標(biāo)的選取結(jié)果48
• 4.3 影響因素指標(biāo)的相關(guān)性及灰色關(guān)聯(lián)度分析48-57
• 4.3.1 原始數(shù)據(jù)的獲取48-49
• 4.3.2 指標(biāo)的相關(guān)性分析49-55
• 4.3.3 指標(biāo)的灰色關(guān)聯(lián)度分析55-57
• 4.4 影響因素指標(biāo)的確定57-59
• 第五章 沈陽市商業(yè)地產(chǎn)合理規(guī)模的確定59-73
• 5.1 多元-灰色馬爾科夫模型的提出59-61
• 5.1.1 模型的構(gòu)建思路59
• 5.1.2 多元-灰色馬爾科夫模型的構(gòu)建59-60
• 5.1.3 模型的求解步驟60-61
• 5.2 基于多元-灰色馬爾科夫模型的合理規(guī)模測算61-68
• 5.2.1 多元線性回歸模型的建立61-64
• 5.2.2 解釋變量的GM(1,1)測算64-67
• 5.2.3 解釋變量的馬爾科夫模型測算67-68
• 5.2.4 測算結(jié)果68
• 5.3 沈陽市商業(yè)地產(chǎn)合理規(guī)模測算結(jié)果的比較分析68-69
• 5.3.1 與傳統(tǒng)定量方法的比較68-69
• 5.3.2 與實際規(guī)模的比較69
• 5.4 促進沈陽市商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展的對策建議69-73
• 5.4.1 政府方面69-70
• 5.4.2 企業(yè)方面70-73
• 第六章 結(jié)論與展望73-75
• 6.1 研究結(jié)論73
• 6.2 論文的創(chuàng)新點73-74
• 6.3 后續(xù)研究的設(shè)想74-75
• 參考文獻75-77
• 作者簡介77
• 作者在攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文77
• 作者在攻讀碩士學(xué)位期間參加的科研課題77-79
• 致謝79-80

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 韓健徽;;當(dāng)心!商業(yè)地產(chǎn)有六大風(fēng)險[J];科技智囊;2003年04期

2 ;商業(yè)地產(chǎn)如何防范風(fēng)險[J];科技智囊;2003年04期

3 丁強;;商業(yè)大變革下的商業(yè)地產(chǎn)[J];建筑與文化;2004年06期

4 劉社;對商業(yè)地產(chǎn)熱的若干思考——以鄭州為例[J];城鄉(xiāng)建設(shè);2004年05期

5 ;專家預(yù)測2004年商業(yè)地產(chǎn)走向[J];商業(yè)時代;2004年14期

6 劉瑩;商業(yè)地產(chǎn)在沈陽升溫[J];中國房地信息;2004年04期

7 ;共同關(guān)注[J];商業(yè)時代;2004年20期

8 西西;商業(yè)地產(chǎn)引領(lǐng)投資新方向[J];商業(yè)時代;2004年20期

9 黃學(xué)干;南寧商業(yè)地產(chǎn)借力勃興[J];南方國土資源;2004年10期

10 李曉蕾;巨庫:商業(yè)地產(chǎn)的模式困惑[J];互聯(lián)網(wǎng)周刊;2004年39期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 杜建國;陳紹增;;咨詢顧問,力助商業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)價值最大化[A];房地產(chǎn)咨詢論文集[C];2011年

2 王小雪;王新;;論商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“有效工作”的界定[A];面向21世紀(jì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)——全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展峰會論文集[C];2006年

中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 曉光;2005年商業(yè)地產(chǎn)面臨發(fā)展良機[N];北京日報;2005年

2 本報記者 謝德勝;2004 成都商業(yè)地產(chǎn)格局驟變[N];成都日報;2004年

3 ;凌峻觀點：不懂商業(yè)不能盲目做商業(yè)地產(chǎn)（43）[N];中國房地產(chǎn)報;2004年

4 本報記者 馬慧芳 特約記者 王哲;天津商業(yè)地產(chǎn)凸顯整體實力[N];中國房地產(chǎn)報;2004年

5 早報記者 李和裕;30%空置商業(yè)地產(chǎn)供給過剩[N];東方早報;2005年

6 本報記者 黃炎;商業(yè)地產(chǎn)：開啟廣西主題房展的大幕[N];廣西日報;2004年

7 羅霞;多方營造商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境[N];海南日報;2005年

8 沈剛;商業(yè)地產(chǎn)呼喚專業(yè)化[N];建筑時報;2004年

9 裴蕾;商業(yè)地產(chǎn)三大改進趨勢[N];天津日報;2004年

10 陳炳山 汪曉霞;專家縱論商業(yè)地產(chǎn)大勢[N];新華日報;2004年

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前5條

1 呂波;基于商圈發(fā)展動力機制的商業(yè)地產(chǎn)選址模式研究[D];北京交通大學(xué);2009年

2 陳華;中國商業(yè)地產(chǎn)區(qū)位選擇研究[D];遼寧大學(xué);2015年

3 劉勤;商業(yè)地產(chǎn)租賃估價模型研究[D];上海交通大學(xué);2007年

4 羅偉;商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的行為偏差研究[D];中南大學(xué);2011年

5 羊衛(wèi)輝;商業(yè)地產(chǎn)中地產(chǎn)與零售企業(yè)間的協(xié)同效應(yīng)研究[D];暨南大學(xué);2010年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 崔勝和;基于價值鏈分析的商業(yè)地產(chǎn)定位的研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2007年

2 靳童;我國商業(yè)地產(chǎn)階段性融資模式探析[D];首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué);2007年

3 蔡曉麗;贛州市中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)供需研究[D];江西理工大學(xué);2010年

4 賀晨;商業(yè)地產(chǎn)市場分析[D];清華大學(xué);2004年

5 陳世杰;我國商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險分析的研究[D];西安建筑科技大學(xué);2006年

6 洪罡;中國商業(yè)地產(chǎn)目前面臨的問題及其對策[D];華中師范大學(xué);2006年

7 付鑫;房地產(chǎn)投資信托基金在商業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)用[D];東北財經(jīng)大學(xué);2007年

8 楊敏;商業(yè)地產(chǎn)價格的實證分析及案例研究[D];天津大學(xué);2009年

9 黃亞琳;昆明市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式與趨勢分析[D];云南大學(xué);2011年

10 楊慧娟;用價值鏈理論對太原商業(yè)地產(chǎn)分析研究[D];太原理工大學(xué);2012年

  本文關(guān)鍵詞：沈陽市商業(yè)地產(chǎn)合理規(guī)模研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

，

本文編號：436418