商品房交易量價波動不僅影響商品房市場的穩(wěn)定,還對整個國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展乃至關(guān)乎全民的住房福利等產(chǎn)生至關(guān)重要的作用。正視商品房交易量價波動關(guān)系,分析和研究決定商品房交易波動的外部變量和內(nèi)生變量,探討商品房波動的成因及傳導(dǎo)機制,建立符合中國國情的商品房交易波動理論,提出應(yīng)對商品房交易波動的房地產(chǎn)業(yè)政策,將對我國的房地產(chǎn)業(yè)乃至我國經(jīng)濟持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展產(chǎn)生重大而深遠的影響。 基于此,本文主要采用理論分析和實證研究相結(jié)合的方法,以2006年至2010年間上海、杭州以及深圳三城市商品房季度數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),采用修正的存量-流量模型對商品房交易量價波動關(guān)系進行了系統(tǒng)研究。研究結(jié)果,商品房交易波動表現(xiàn)出的是一種由復(fù)蘇—繁榮—衰退—蕭條構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)擴張、產(chǎn)業(yè)收縮形式,以及圍繞產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期的短期波動和隨機波動;我國商品房量價波動傳導(dǎo)機制不夠穩(wěn)定,在不同的時間和區(qū)域內(nèi)量價波動關(guān)系有一定的區(qū)別;我國商品房市場具有較大的外部性,商品房交易量和商品房交易價格兩變量之間不存在一對一的穩(wěn)定波動對應(yīng)關(guān)系,兩者都受城市化水平、收入水平、利率、市場預(yù)期、過剩流動性以及持有成本等外生變量的影響,需要結(jié)合外生變量的變化趨勢來研...

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的和意義
    1.2 主要研究內(nèi)容、研究思路和方法
        1.2.1 主要內(nèi)容
        1.2.2 研究思路
        1.2.3 論文研究方法
    1.3 研究特色及創(chuàng)新點
2 文獻綜述
    2.1 商品房交易波動影響因素研究現(xiàn)狀
    2.2 商品房量價波動關(guān)系國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        2.2.1 國外研究進展
        2.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    2.3 國內(nèi)外研究文獻綜述
3 商品房交易量價形成機制理論分析
    3.1 商品房屬性界定
        3.1.1 商品房的概念
        3.1.2 商品房基本特征
        3.1.3 商品房交易波動性表現(xiàn)特征
    3.2 商品房交易影響因素分析
        3.2.1 商品房需求影響因素分析
        3.2.2 商品房供給影響因素分析
        3.2.3 商品房市場結(jié)構(gòu)分析
    3.3 商品房交易量價形成機制分析
    3.4 本章小結(jié)
4 基于存量-流量模型的商品房交易量價波動關(guān)系數(shù)理證明
    4.1 我國商品房市場結(jié)構(gòu)分析及中美差異
        4.1.1 美國等發(fā)達國家商品房市場結(jié)構(gòu)分析
        4.1.2 我國商品房市場結(jié)構(gòu)特點
    4.2 市場非成熟狀態(tài)下商品房交易量價波動關(guān)系分析
        4.2.1 商品房交易量、增量、存量的關(guān)系
        4.2.2 模型修正及數(shù)理證明過程
        4.2.3 市場非成熟狀態(tài)下數(shù)理證明結(jié)論分析
    4.3 市場成熟狀態(tài)下商品房交易量價波動關(guān)系分析
        4.3.1 市場成熟狀態(tài)下模型求解
        4.3.2 市場成熟狀態(tài)下數(shù)理證明結(jié)論分析
    4.4 本章小結(jié)
5 商品房交易量價波動關(guān)系實證分析
    5.1 基于數(shù)量證明的實證假設(shè)提出
    5.2 指標(biāo)的提取及量化
    5.3 模型一的實證結(jié)果及檢驗
        5.3.1 模型實證結(jié)果
        5.3.2 模型的統(tǒng)計檢驗
        5.3.3 實證結(jié)果分析
    5.4 模型二的實證結(jié)果及檢驗
        5.4.1 模型二的季度性時間序列數(shù)據(jù)預(yù)處理
        5.4.2 模型二實證結(jié)果
        5.4.3 模型的檢驗
    5.5 實證分析與數(shù)理證明結(jié)果吻合度分析
    5.6 本章小結(jié)
6 結(jié)論與研究展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 政策含義
    6.3 研究不足和進一步研究的方向
參考文獻
致謝
攻讀學(xué)位期間主要科研成果



本文編號：4034730