上世紀末,我國開始住房商品化改革,房地產(chǎn)行業(yè)開始蓬勃發(fā)展,但隨之而來的是房價水漲船高,投機炒作行為屢見不鮮。成都房地產(chǎn)市場同樣如此,一方面取得了長足發(fā)展,另一方面也暴露出很多社會問題。2016年10月,為控制房價進一步上漲,成都市首次出臺房地產(chǎn)限購政策,對購房者及房地產(chǎn)企業(yè)等市場參與者進行引導,采取行政手段和經(jīng)濟措施宏觀調(diào)控成都市房地產(chǎn)市場的發(fā)展。在所有調(diào)控政策中,限購政策尤為引人關(guān)注,為了探究成都市房地產(chǎn)限購政策實施以后的調(diào)控效應,為成都市后續(xù)限購政策的完善提供建議,并為國內(nèi)其它城市對房地產(chǎn)市場的調(diào)控提供一些借鑒,于是進行了本課題的研究。在本次研究過程中,選取了多種研究方法綜合性的對本次課題進行研究。首先,從成都市房地產(chǎn)的調(diào)控情況入手,重點分析成都市限購政策的發(fā)展和現(xiàn)狀。其次,通過對成都市房地產(chǎn)限購政策實施后對成都市GDP、商品房銷售、商品房施工等影響情況進行客觀分析,并借助時間序列模型中經(jīng)典的Holt-Winters模型和ARIMA模型用于探究限購政策對成都市房地產(chǎn)價格的調(diào)控效應,由此引出成都市限購政策在具體實踐過程中存在的不足。另外,通過對國內(nèi)外調(diào)控政策的分析解讀,結(jié)合成都市自身特...

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【學位級別】：碩士

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圖4-6成都市辦公樓用房2013-2019年銷售情況

第四章限購政策對成都市房地產(chǎn)調(diào)控效應分析28主要原因在于辦公樓與商業(yè)用房在限購政策的條款方面幾乎是一致的，所以限購政策對兩種用房的調(diào)控效果也存在極大的相似性。圖4-6成都市辦公樓用房2013-2019年銷售情況數(shù)據(jù)來源：成都統(tǒng)計年鑒2018、2019數(shù)據(jù)整理綜合成都市近幾年商品房....

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