隨著近年來我國社會經濟的全面發(fā)展,人口密度提升,城鎮(zhèn)化步伐加快,使得土地成本不斷抬升,房地產業(yè)發(fā)展過熱,房價居高不下。國家加大宏觀調控力度,以金融、土地、稅收等調控政策調控房地產市場。在此背景下,房地產業(yè)面臨嚴峻的考驗,銀行信貸規(guī)模收緊,融資渠道進一步規(guī)范,融資成本大大增加,行業(yè)利潤空間大大縮小。加強企業(yè)經營管理水平,進一步控制經營成本,已成為房地產企業(yè)獲得根本發(fā)展的重要途徑。隨著土地成本、建安成本、融資成本的不斷增加,合理控制稅費成本顯得尤為重要。在稅收法律政策不斷改善,不斷復雜的今日,對土地增值稅的稅收籌劃研究有助于從企業(yè)內部的財務管理中挖掘潛力,提高企業(yè)財務管理水平。本文先探討了稅收籌劃及土地增值稅的概念,而后闡述了企業(yè)稅收籌劃的原則,明確了稅收籌劃需要在稅法要求的范圍內進行,并且要符合企業(yè)的效益。為了學習先進的納稅籌劃方法,本文通過國際借鑒,學習了國外利用時間性差異、地域性差異和成本控制的方法進行納稅籌劃。然后,通過分析目前我國房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及土地增值稅狀況,體現(xiàn)出土地增值稅稅收籌劃的重要性與必要性。本文以HD房地產開發(fā)企業(yè)實際清算項目MD項目為研究對象,進行土地增值稅稅收籌...

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖2-1房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展情況

實際上,房地產行業(yè)在現(xiàn)代產業(yè)結構劃分中被列于第三產業(yè),然而,房地產開發(fā)企業(yè)卻與其他服務業(yè)區(qū)別甚多,其中最主要的區(qū)別為其產品特性不同,房地產開發(fā)產品固定、投入大、物質產品與虛擬服務同時進行。近幾年,隨著現(xiàn)代城鎮(zhèn)化的推進與市場經濟的發(fā)展,我國房地產開發(fā)企業(yè)如魚得水,迎來了一場長時間的....

圖2-2房地產開發(fā)企業(yè)投資額變動

圖2-3顯示了我國房地產開發(fā)企業(yè)2000年-2018年的資產負債情況,可以看出,房地產開發(fā)企業(yè)的資產總計與負債總計都在增長,這與房地產行業(yè)的繁榮是一致的。但圖中最突出的特點是,房地產開發(fā)企業(yè)資產負債率在2008年下降至最低點72.3%后節(jié)節(jié)攀升,最后達到79.1%。可見,許多房地....

圖2-3房地產開發(fā)企業(yè)資產負債情況

圖2-2房地產開發(fā)企業(yè)投資額變動最后,通過觀察房地產開發(fā)企業(yè)利潤率圖2-4中可以發(fā)現(xiàn),利潤率曲線經歷了兩個上升階段,第一階段為2000年-2010年,該階段利潤率的上升為行業(yè)紅利推動,主要依靠行業(yè)繁榮增加企業(yè)利潤,因此在2010年之后,利潤率存在一定幅度的下降;第二階段為2015....

圖2-4房地產開發(fā)企業(yè)利潤率

最后,通過觀察房地產開發(fā)企業(yè)利潤率圖2-4中可以發(fā)現(xiàn),利潤率曲線經歷了兩個上升階段,第一階段為2000年-2010年,該階段利潤率的上升為行業(yè)紅利推動,主要依靠行業(yè)繁榮增加企業(yè)利潤,因此在2010年之后,利潤率存在一定幅度的下降;第二階段為2015年-2018年,推測該階段的上升....

本文編號：4026646