隨著近年來我國社會經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展,人口密度提升,城鎮(zhèn)化步伐加快,使得土地成本不斷抬升,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過熱,房價居高不下。國家加大宏觀調(diào)控力度,以金融、土地、稅收等調(diào)控政策調(diào)控房地產(chǎn)市場。在此背景下,房地產(chǎn)業(yè)面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn),銀行信貸規(guī)模收緊,融資渠道進(jìn)一步規(guī)范,融資成本大大增加,行業(yè)利潤空間大大縮小。加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營管理水平,進(jìn)一步控制經(jīng)營成本,已成為房地產(chǎn)企業(yè)獲得根本發(fā)展的重要途徑。隨著土地成本、建安成本、融資成本的不斷增加,合理控制稅費(fèi)成本顯得尤為重要。在稅收法律政策不斷改善,不斷復(fù)雜的今日,對土地增值稅的稅收籌劃研究有助于從企業(yè)內(nèi)部的財務(wù)管理中挖掘潛力,提高企業(yè)財務(wù)管理水平。本文先探討了稅收籌劃及土地增值稅的概念,而后闡述了企業(yè)稅收籌劃的原則,明確了稅收籌劃需要在稅法要求的范圍內(nèi)進(jìn)行,并且要符合企業(yè)的效益。為了學(xué)習(xí)先進(jìn)的納稅籌劃方法,本文通過國際借鑒,學(xué)習(xí)了國外利用時間性差異、地域性差異和成本控制的方法進(jìn)行納稅籌劃。然后,通過分析目前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及土地增值稅狀況,體現(xiàn)出土地增值稅稅收籌劃的重要性與必要性。本文以HD房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際清算項(xiàng)目MD項(xiàng)目為研究對象,進(jìn)行土地增值稅稅收籌...

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【學(xué)位級別】：碩士

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圖2-1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展情況

實(shí)際上,房地產(chǎn)行業(yè)在現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)劃分中被列于第三產(chǎn)業(yè),然而,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)卻與其他服務(wù)業(yè)區(qū)別甚多,其中最主要的區(qū)別為其產(chǎn)品特性不同,房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品固定、投入大、物質(zhì)產(chǎn)品與虛擬服務(wù)同時進(jìn)行。近幾年,隨著現(xiàn)代城鎮(zhèn)化的推進(jìn)與市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如魚得水,迎來了一場長時間的....

圖2-2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資額變動

圖2-3顯示了我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2000年-2018年的資產(chǎn)負(fù)債情況,可以看出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)總計與負(fù)債總計都在增長,這與房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮是一致的。但圖中最突出的特點(diǎn)是,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率在2008年下降至最低點(diǎn)72.3%后節(jié)節(jié)攀升,最后達(dá)到79.1%�？梢�,許多房地....

圖2-3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債情況

圖2-2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資額變動最后,通過觀察房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤率圖2-4中可以發(fā)現(xiàn),利潤率曲線經(jīng)歷了兩個上升階段,第一階段為2000年-2010年,該階段利潤率的上升為行業(yè)紅利推動,主要依靠行業(yè)繁榮增加企業(yè)利潤,因此在2010年之后,利潤率存在一定幅度的下降;第二階段為2015....

圖2-4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤率

最后,通過觀察房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤率圖2-4中可以發(fā)現(xiàn),利潤率曲線經(jīng)歷了兩個上升階段,第一階段為2000年-2010年,該階段利潤率的上升為行業(yè)紅利推動,主要依靠行業(yè)繁榮增加企業(yè)利潤,因此在2010年之后,利潤率存在一定幅度的下降;第二階段為2015年-2018年,推測該階段的上升....

本文編號：4026646