1998年我國(guó)開展全面深化住房改革工作,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迎來(lái)契機(jī)。在多種因素的加持下,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在隨后的十多年里取得了跨越式的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展不僅促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,也極大的改善了人民群眾的住房水平。但過(guò)快的發(fā)展速度也帶來(lái)了一系列的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題。各地不斷攀登的房?jī)r(jià)以及市場(chǎng)投機(jī)現(xiàn)象都給房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康狀況畫了一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有泡沫?泡沫狀況如何?為此眾多學(xué)者利用不同測(cè)度方法對(duì)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析研究,以求探明真相。但在眾多的研究中,發(fā)現(xiàn)相較于一、二線城市,三、四線小城市的房地產(chǎn)的泡沫狀況卻不太受人重視。為彌補(bǔ)這一研究狀況,本文立足于阜陽(yáng)市這個(gè)三四線城市,對(duì)其房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行研究。阜陽(yáng)市地處安徽省西北部,下轄3區(qū)4縣1市,總面積為9775平方公里。據(jù)第六次人口普查顯示,2018年阜陽(yáng)市總?cè)丝跒?070.8萬(wàn)人,其中820.7萬(wàn)人為常住人口,位列安徽省第一。從經(jīng)濟(jì)區(qū)位條件上看,阜陽(yáng)市是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)中的重要城市,同時(shí)也是沿海地區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要輸入地。早期阜陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)起步相對(duì)較慢,但近年受大環(huán)境帶動(dòng)和阜陽(yáng)自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,阜陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)有了快速的發(fā)展...

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

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圖3-1阜陽(yáng)市地區(qū)生產(chǎn)總值變化表

安徽建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文第三章阜陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析19圖3-1阜陽(yáng)市地區(qū)生產(chǎn)總值變化表3.1.2土地交易狀況受“中部崛起”戰(zhàn)略以及阜陽(yáng)市自身發(fā)展影響，阜陽(yáng)市的城市吸引力不斷提升。開發(fā)商瞅準(zhǔn)契機(jī)，開始頻繁的在阜陽(yáng)拿地投資，土地市場(chǎng)相當(dāng)活躍。2012-2013年海亮地產(chǎn)、高速....

圖3-2阜陽(yáng)市城鎮(zhèn)居民可支配收入變化圖

安徽建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文第三章阜陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析21圖3-2阜陽(yáng)市城鎮(zhèn)居民可支配收入變化圖3.2阜陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)微觀發(fā)展?fàn)顩r3.2.1房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況阜陽(yáng)市作為安徽省人口的第一大市，其住房需求是相當(dāng)旺盛的。人民群眾強(qiáng)烈的住房需求加之阜陽(yáng)市城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，這些因素....

圖3-3阜陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量變化圖

安徽建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文第三章阜陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析24表3.4阜陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變化表年份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量國(guó)有控股集體控股私人控股其他私人控股占比2011180881343074.44%2012197861483575.13%2013189841443376.19%2....

圖 3-4 阜陽(yáng)市銷售面積變化圖

安徽建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文第三章阜陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析26圖3-4阜陽(yáng)市銷售面積變化圖由圖3-5阜陽(yáng)市商品房銷售額變化圖可知，2004-2018年阜陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售額是逐漸遞增的。其中2004-2015年阜陽(yáng)市房地產(chǎn)商品房銷售額的增長(zhǎng)是較為緩慢的，在2008年受大環(huán)境影響甚....

本文編號(hào)：4026262