發(fā)布時(shí)間：2024-05-26 21:39

　　住房是居民生活的基本消費(fèi)資料,是人們的立足之地、棲身之所,是人類生存、發(fā)展和享受所必需的基本要素之一。人人都應(yīng)該享有適當(dāng)?shù)淖≌Ｈ魏我粋�(gè)國家的住宅發(fā)展?fàn)顩r和人民的居住水平,都與該國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特定階段相聯(lián)系。我國住房制度也經(jīng)歷了長達(dá)30年的不斷探索過程,如今,我國已經(jīng)建立了適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和我國國情的住房供應(yīng)體系。其中,經(jīng)濟(jì)適用房就是我國保障性住房政策之一,從1995年的安居工程到如今遍地開花的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè),我國住房市場(chǎng)正式進(jìn)入保障化階段,旨在解決大多數(shù)中低收入家庭的住房問題。 經(jīng)濟(jì)適用房作為我國住房供應(yīng)新體系的重要組成部分,主要是通過國家福利政策傾斜來擴(kuò)大住房供給,以解決中低收入家庭的住房問題。但是,全國各地雨后春筍般的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出傳統(tǒng)的城市居住區(qū)規(guī)范指標(biāo)體系所適用的范疇,這種大規(guī)模建設(shè)的特殊居住區(qū)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、政策管理等領(lǐng)域均無成熟的規(guī)范與指標(biāo)作為依據(jù)。 本文首先研究了主要發(fā)達(dá)國家的相關(guān)住房政策發(fā)展歷程,回顧了我國城鎮(zhèn)住房體制改革的全過程。然后從全國經(jīng)濟(jì)適用房的投資開發(fā)規(guī)模和歷年經(jīng)濟(jì)適用房平均價(jià)格入手,分析了經(jīng)濟(jì)適用房的市場(chǎng)需求與供應(yīng)的關(guān)系。其次,文章對(duì)當(dāng)前經(jīng)...

【文章頁數(shù)】：94 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖3.1房地產(chǎn)市場(chǎng)中的需求關(guān)系

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的價(jià)格波動(dòng)受供求關(guān)系影響。一般市場(chǎng)中的商品房價(jià)格取決于投資型需求的大小和一般市場(chǎng)中的剛性需求大小，根據(jù)圖3.1中A+B剛性總需求不變的關(guān)系看，A增加必定導(dǎo)致B的減少，同時(shí)，C也會(huì)隨著A的變大而減小。原因是房產(chǎn)供給彈性小，價(jià)格的上升會(huì)導(dǎo)致投資需求的增加，價(jià)格的下降會(huì)導(dǎo)致投資....

圖3.2配套設(shè)施貴乏的經(jīng)濟(jì)適用房住區(qū)(濟(jì)南世紀(jì)中華城2008)

創(chuàng)下武漢市近年來的最低紀(jì)錄。原因就是不齊全的配套設(shè)施對(duì)購房者入住后的生活、出行、購物等基本活動(dòng)都有影響，讓購房者“又愛又怕”。而有的經(jīng)濟(jì)適用房住區(qū)雖然配備有基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，但是中低收入者卻使用不起，比如北京某經(jīng)濟(jì)適用房住區(qū)內(nèi)配備的幼育設(shè)施每月收費(fèi)3500元，別說中低收入家庭，就是中....

圖4.1北京大雜院和濟(jì)南歷史街區(qū)(圖片來源:百度網(wǎng)11ttp://ww認(rèn).baidu.com

現(xiàn)今生活的需求，并存在不同程度的老化問題，伴隨著家庭周期的變化，擴(kuò)建加建頻繁;從居民結(jié)構(gòu)來看，一般為家庭幾代人一直居住的場(chǎng)所，居民多為本地中下階層，居民間階層差異小，互動(dòng)頻繁。例如北京的大雜院、濟(jì)南歷史街區(qū)(圖4.1)。圖4.1北京大雜院和濟(jì)南歷史街區(qū)(圖片來源:百度網(wǎng)11ttp....

圖4.2服務(wù)設(shè)施齊全的幽靜小區(qū)(圖片來源:百度網(wǎng)http://www.baidu.eom

速拉大;從住區(qū)配套設(shè)施來看，商品型住區(qū)的設(shè)施配套與居民的社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平直接相關(guān)，高收入階層居民的商品型住區(qū)設(shè)施配套完備，環(huán)境質(zhì)量優(yōu)越。相對(duì)而言，中低收入階層居民的商品型住區(qū)在設(shè)施配套和環(huán)境質(zhì)量方面遠(yuǎn)不如前者(圖4.2，4.3)。這一方面是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必然的結(jié)果，另一方面也造成了居住空間....

本文編號(hào)：3982336