發(fā)布時(shí)間：2024-05-20 04:25

　　買(mǎi)賣(mài)型擔(dān)保是隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要而出現(xiàn)的新型擔(dān)保類(lèi)型,其交易模型為:民事主體在訂立借貸合同的同時(shí)訂立一份買(mǎi)賣(mài)合同,約定債務(wù)人屆期未履行債務(wù)時(shí),則履行買(mǎi)賣(mài)合同以消滅原借貸法律關(guān)系。圍繞此類(lèi)交易模式的學(xué)理爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要是如何認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)型擔(dān)保的法律性質(zhì)及法律效力。從物權(quán)領(lǐng)域的詮釋途徑入手,結(jié)合買(mǎi)賣(mài)型擔(dān)保的特點(diǎn)、買(mǎi)賣(mài)型擔(dān)保發(fā)揮擔(dān)保的作用機(jī)理、功能主義和物權(quán)法定緩和理論,買(mǎi)賣(mài)型擔(dān)保應(yīng)當(dāng)界定為新型非典型物權(quán)擔(dān)保。買(mǎi)賣(mài)型擔(dān)保中借款合同和買(mǎi)賣(mài)合同均符合合同有效的一般要件,且買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)特殊無(wú)效事由,既不違背禁止流押的規(guī)定,也不構(gòu)成虛偽意思表示,應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意思自治、肯定其效力�！睹穹ǖ洹房隙ň哂袚�(dān)保功能的合同的法律效力出于完善擔(dān)保物權(quán)體系、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的考慮,這是我國(guó)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保體系現(xiàn)代化的重大進(jìn)步。買(mǎi)賣(mài)型擔(dān)保應(yīng)當(dāng)適用動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)統(tǒng)一登記制度以及預(yù)告登記制度;根據(jù)其性質(zhì)和特征,買(mǎi)賣(mài)型擔(dān)保應(yīng)采用處分型清算制度,從而明確不同權(quán)利人之間的清償順序,在充分尊重當(dāng)事人意思自治的前提下,更好地發(fā)揮買(mǎi)賣(mài)型擔(dān)保的擔(dān)保功能。

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【部分圖文】：

圖1買(mǎi)賣(mài)型擔(dān)保的案件裁判年份及數(shù)量

第一章買(mǎi)賣(mài)型擔(dān)保的現(xiàn)狀概述3第一章買(mǎi)賣(mài)型擔(dān)保的現(xiàn)況概要買(mǎi)賣(mài)型擔(dān)保是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展而形成的新型擔(dān)保，當(dāng)前面臨的主要問(wèn)題是司法裁判不統(tǒng)一，尤其是最高人民法院針對(duì)此類(lèi)案件的裁判觀(guān)點(diǎn)也搖擺不定。在其出現(xiàn)相異判決后，各地法院針對(duì)此類(lèi)案件的審理更是不知所措�！睹耖g借貸司法解釋》施行后，并沒(méi)有結(jié)....

圖二：房屋買(mǎi)賣(mài)型擔(dān)保的效力

房屋買(mǎi)賣(mài)型擔(dān)保的法律問(wèn)題研究——以80份裁判文書(shū)為樣本9借貸司法解釋》（法釋〔2015〕18號(hào)）沒(méi)能給房屋買(mǎi)賣(mài)型擔(dān)保糾紛案件的審理創(chuàng)設(shè)統(tǒng)一的裁判規(guī)則。通過(guò)對(duì)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)型擔(dān)保有效和無(wú)效案件的進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)分析發(fā)現(xiàn)，人民法院認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)型擔(dān)保有效主要是從“沒(méi)有無(wú)效事由”的角度進(jìn)行分析的....

圖三：認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)型擔(dān)保無(wú)效的理由

西南政法大學(xué)碩士學(xué)位論文10圖三：認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)型擔(dān)保無(wú)效的理由3.債權(quán)人是否享有優(yōu)先受償權(quán)在民間借貸領(lǐng)域，民事主體之間以訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)作為一種擔(dān)保方式時(shí)，對(duì)債權(quán)人而言，比較關(guān)心的問(wèn)題是在實(shí)現(xiàn)這種擔(dān)保權(quán)時(shí)是否享有優(yōu)先受償權(quán)，即在實(shí)現(xiàn)這種擔(dān)保權(quán)時(shí)債權(quán)人能不能以房屋優(yōu)先受償。在80....

圖四：債權(quán)人是否享有優(yōu)先受償權(quán)

西南政法大學(xué)碩士學(xué)位論文10圖三：認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)型擔(dān)保無(wú)效的理由3.債權(quán)人是否享有優(yōu)先受償權(quán)在民間借貸領(lǐng)域，民事主體之間以訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)作為一種擔(dān)保方式時(shí)，對(duì)債權(quán)人而言，比較關(guān)心的問(wèn)題是在實(shí)現(xiàn)這種擔(dān)保權(quán)時(shí)是否享有優(yōu)先受償權(quán)，即在實(shí)現(xiàn)這種擔(dān)保權(quán)時(shí)債權(quán)人能不能以房屋優(yōu)先受償。在80....

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