目前,中國房地產(chǎn)行業(yè)處于持續(xù)高速發(fā)展時期,而且在可以預見的相當長一段時間里,中國房地產(chǎn)都將是我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)開發(fā)過程從本質(zhì)來講,是一種資金按既定計劃進行投入并增值后回收的過程。但由于中國經(jīng)濟管理方面長期存在的經(jīng)驗主義作風,不做市場調(diào)查,盲目上馬,邊設(shè)計,邊施工等隨意性管理做法嚴重,大量房屋閑置和資金積壓現(xiàn)象時有發(fā)生。由于房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域存在諸多自身特點,其開發(fā)程序、建設(shè)周期、財務(wù)制度、資金回收等方面有別于其他行業(yè),使一般的投資項目評價方法不能完全適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目,這也客觀造成了有計劃,有目的的設(shè)計、論證房地產(chǎn)開發(fā)項目中的諸多困難。因此,如何引導房地產(chǎn)健康發(fā)展,降低開發(fā)盲目性,在理論界和實踐應用兩個層面尋找房地產(chǎn)開發(fā)論證的有效方法,已經(jīng)成為一個比較熱門的課題。 本文立足2008年全球經(jīng)濟海嘯和四川“5.12”特大地震的背景,通過對成都市配套建設(shè)“兩場一站一所”項目(即農(nóng)貿(mào)市場、停車場、垃圾中轉(zhuǎn)站、公共廁所項目)中一個典型項目,即農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)同時,附屬建設(shè)商品房項目的開發(fā)建設(shè)可行性研究工作進行實例分析,力圖通過分析具體項目,探討房地產(chǎn)開發(fā)過程中如何運用系統(tǒng)科學的可行...

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖2-508年成都市主城區(qū)商品住宅供應情況

15圖2-508年成都市主城區(qū)商品住宅供應情況小套型成為供應主流商品住宅供應最多的仍然是80-90㎡之間的套二戶型，占其次是60-70㎡之間的小戶型和90-100㎡之間的小套三戶11%和10%，而其他戶型供應套數(shù)較少。7年各面積段的銷售情況，總體供應格局變....

圖2-407年成都市主城區(qū)商住宅供應情況

圖2-407年成都市主城區(qū)商住宅供應情況圖2-508年成都市主城區(qū)商品住宅供應情況套型成為供應主流

圖2-607年成都市主城區(qū)各面積段供應情況

圖2-607年成都市主城區(qū)各面積段供應情況圖2-708年成都市主城區(qū)各面積段供應情況城區(qū)成交量年尾有所放大，東部區(qū)域成為成交主力

圖2-708年成都市主城區(qū)各面積段供應情況

16圖2-708年成都市主城區(qū)各面積段供應情況城區(qū)成交量年尾有所放大，東部區(qū)域成為成交主力成都房地產(chǎn)市場商品住宅成交505.8萬㎡，共計55324套成交量來看，商品住宅市場前第一個季度波動較為明顯，交波動開始平緩，并一直在低位徘徊，市場觀望氣氛濃厚年成交走勢來看，年....

本文編號：3965679