近年來,中國房地產(chǎn)的發(fā)展將進入一個前所未有、充滿巨變的時代,城市化進程正加速進行,并逐步向二、三線城市遞進。城市化的廣闊前景也注定了中國房地產(chǎn)市場未來巨大的發(fā)展空間,盡管這一行業(yè)在過去二十多年中已經(jīng)經(jīng)歷了快速的成長。 但是,自2008年以來受國際金融危機、國家實施緊縮的貨幣政策和房地產(chǎn)政策,房地產(chǎn)市場連續(xù)出現(xiàn)了巨大的波動,淮南的房地產(chǎn)行業(yè)也從08年的輝煌逐漸回歸到理性。這些跌宕起伏的市場變化使得地產(chǎn)營銷理論的發(fā)展滯后于市場的快速變化。如何科學運用房地產(chǎn)營銷理論,制定合理的營銷策略,既是淮南城市房地產(chǎn)開發(fā)面臨的首要課題,也是在這一市場賴以致勝的競爭法寶。 本文通過對市場營銷理論和策略方法的分析,闡述了“金地·滟瀾山”項目在特定的競爭環(huán)境、區(qū)位環(huán)境以及時間背景下,整個開發(fā)過程中該項目精準而有效的市場定位、產(chǎn)品定位以及在項目開發(fā)的不同階段采用的主要營銷策略,而S.T.P戰(zhàn)略為其核心理論模式。并提出了成為開發(fā)商在行業(yè)競爭中處于競爭優(yōu)勢的理念核心的“產(chǎn)品增值策劃”模式,作為未來創(chuàng)新和發(fā)展的一種新模式。因此本論文的研究具有重要的應用價值,為一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何在淮南市成功發(fā)展項目,快速、高效確立...

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【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1淮南地理位置

11‘59“與北緯32‘45’‘一3300‘24“之間，東靠滁州市的鳳陽和定遠縣，南與合肥市的長豐縣接壤，西南與六安市和壽縣、霍邱縣相連，西及西北與阜陽市的穎上縣，毫州市屬利辛、蒙城縣交界，東北與蚌埠市屬懷遠縣相交(見圖1)。全市總面積2596.4平方公里，其中市區(qū)面積1566....

圖2城市空間布局

區(qū)城市用地布局，疏解舊城人口;新增城市用地主要用于疏解舊城人口，為新型產(chǎn)業(yè)提供發(fā)展空間。北聯(lián):加強中心城區(qū)與北部地區(qū)的交通聯(lián)系，新建多座淮河大橋，提高道路等級，帶動潘集區(qū)和鳳臺縣的城鎮(zhèn)發(fā)展。(見圖2)圖2城市空間布局FigZ.thelayoutofurbansPaee3.....

圖3淮南市2006一2009年經(jīng)濟總量增長情況

人均消費性支出9358元，減少1.5%;其中食品支出增長11.8%，居住增長5.4%。全年農(nóng)民人均純收入4440元，增長20.1%，農(nóng)民人均生活消費支出2826元，增長17.6%。城鄉(xiāng)恩格爾系數(shù)分別為42.3%和49.2%。(見圖3)}}}}}}}}}}}}加姍繃蛋翎翎1印21石....

圖42004一2009年淮南市GDP產(chǎn)值情況(億元)Fig4.GDPo、ltP:一t、alueof目

安徽理工大學碩士學位論文3.1.3淮南市房地產(chǎn)宏觀環(huán)境2009年，淮南市經(jīng)濟總量突破500億元大關，盡管淮南市GDP總量處于安徽省中游，但近年來淮南市GDP增長率均保持在13%以上，淮南市房地產(chǎn)市場正處于快速發(fā)展階段，但房地產(chǎn)總體規(guī)模與全省相比依然較低，未來發(fā)展空間較大。當GDP....

本文編號：3940278