“居者有其屋”是我國老百姓的夢想,但隨著近十年來住房價格的持續(xù)攀升,高房價讓城鎮(zhèn)居民難以買得起房�！熬诱唠y有其屋”不僅是經(jīng)濟問題,更是社會問題。在住房價格不斷上漲的同時,銀行個人住房抵押貸款余額也在迅速攀升,我們不禁反思住房價格的持續(xù)高漲是否與金融支持有關,這兩者之間是彼此獨立的,還是存在某種內(nèi)在的必然規(guī)律?帶著這樣的疑問,本文選取甘肅省住房市場作為研究樣本,對住房價格與個人住房抵押貸款關系進行深入分析和實證研究。 首先,對住房價格與個人住房抵押貸款關系研究的國外國內(nèi)成果進行回顧與總結；其次,通過住房價格變動趨勢、個人住房抵押貸款余額情況和住房市場需求狀況三個方面描述甘肅省2001—2010年期間的住房市場發(fā)展現(xiàn)狀；再次,利用2001—2010年甘肅省個人住房抵押貸款余額和住房銷售均價數(shù)據(jù),運用長期均衡檢驗方法和誤差修正模型,對甘肅省住房價格與個人住房抵押貸款關系進行研究,揭示出了兩者之間的長期均衡和短期動態(tài)關系；最后,通過對二者內(nèi)在關系的分析,得出結論,并且為政府適度參與住房市場,制定有效的住房金融政策提供理論依據(jù)和政策建議。

【文章頁數(shù)】：47 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
第一章 引言
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究思路與研究方法
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 研究方法
    1.3 本文的創(chuàng)新之處與不足
        1.3.1 本文的創(chuàng)新之處
        1.3.2 不足
第二章 相關概念界定及國內(nèi)外文獻綜述
    2.1 相關概念界定
        2.1.1 住房及住房價格
        2.1.2 個人住房抵押貸款及分類
    2.2 住房價格與個人住房抵押貸款關系的國外研究
    2.3 住房價格與個人住房抵押貸款關系的國內(nèi)研究
        2.3.1 銀行信貸與房地產(chǎn)價格關系研究
        2.3.2 個人住房抵押貸款與住房價格的關系研究
第三章 住房價格與個人住房抵押貸款互動關系的理論分析
    3.1 影響住房價格的主要因素
        3.1.1 需求性因素
        3.1.2 供給性因素
        3.1.3 經(jīng)濟性因素
        3.1.4 政策性因素
    3.2 個人住房抵押貸款的構成要素
        3.2.2 貸款利率
        3.2.3 還款方式
    3.3 個人住房抵押貸款對房價的影響
        3.3.1 家庭生命周期理論
        3.3.2 融資效應
    3.4 房價上漲對個人住房抵押貸款余額的影響
        3.4.1 財富效應
        3.4.2 “羊群效應”
第四章 2001-2010年甘肅省住房市場發(fā)展現(xiàn)狀
    4.1 住房價格上漲過快
    4.2 個人住房抵押貸款余額迅速膨脹
    4.3 住房市場需求旺盛
        4.3.1 住房銷售面積和住房銷售額持續(xù)創(chuàng)新高
        4.3.2 住房供需缺口增大
第五章 甘肅省住房價格與個人住房抵押貸款關系實證研究
    5.1 變量選擇與數(shù)據(jù)來源
    5.2 住房價格與個人住房抵押貸款的長期均衡關系分析
        5.2.1 實證方法介紹
        5.2.2 實證過程及結果分析
    5.3 住房價格與個人住房抵押貸款的短期波動關系分析
第六章 結論與建議
    6.1 研究結論及分析
    6.2 政策建議
參考文獻
在學期間的研究成果
致謝



本文編號：3931970