發(fā)布時(shí)間：2024-03-01 19:45

　　從上世紀(jì)80年代末日本房地產(chǎn)泡沫破滅導(dǎo)致其經(jīng)濟(jì)一蹶不振,到這次美國(guó)住房次級(jí)債危機(jī)引發(fā)的全球金融危機(jī),足以說(shuō)明房地產(chǎn)的健康發(fā)展是一國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)決定性因素。目前,我國(guó)商品住房市場(chǎng)投資與投機(jī)并存、泡沫化程度有不斷加劇的趨勢(shì),已經(jīng)嚴(yán)重威脅到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。因此,探討商品住房?jī)r(jià)格泡沫問(wèn)題,對(duì)于我們認(rèn)識(shí)商品住房市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律,并運(yùn)用它來(lái)指導(dǎo)我們實(shí)施正確的房地產(chǎn)調(diào)控政策,確保商品住房市場(chǎng)健康發(fā)展,實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,已成為當(dāng)今我國(guó)學(xué)者的一項(xiàng)重要課題。 本文首先對(duì)商品住房?jī)r(jià)格泡沫概念進(jìn)行了界定,并介紹了我國(guó)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展概況和商品住房?jī)r(jià)格的走勢(shì)。其次,采用了資本邊際收益法分別測(cè)算全國(guó)的商品住房?jī)r(jià)格泡沫和十九個(gè)大城市的商品住房?jī)r(jià)格泡沫。再次,從商品住房供求入手,分析商品住房?jī)r(jià)格及其泡沫的形成機(jī)制以及影響我國(guó)商品住房?jī)r(jià)格泡沫的因素,并分別運(yùn)用時(shí)間序列模型和面板數(shù)據(jù)模型對(duì)商品住房?jī)r(jià)格泡沫的影響因素進(jìn)行了實(shí)證分析。最后,根據(jù)研究結(jié)論,提出相關(guān)的政策建議。

【文章頁(yè)數(shù)】：54 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖2-1：2002-2009全國(guó)房屋銷售價(jià)格指數(shù)圖

環(huán)比上漲率有所下降，2005年全國(guó)房屋銷售價(jià)格指數(shù)仍然高達(dá)107.6�？傮w，2004年至2009年，我們?nèi)珖?guó)房屋銷售價(jià)格都是處于快速上漲階段。2至2009年這6年中，平均房屋銷售價(jià)格指數(shù)約為107.5，也就是說(shuō)，這6年房屋銷售價(jià)格年平均上漲率為7.5%。....

本文編號(hào)：3915737