商品房作為兼具經(jīng)濟屬性與社會屬性的特殊商品,其價格波動情況不僅體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的價值規(guī)律,更深層次反映為政府與市場的關(guān)系問題。本文根據(jù)現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)存在的"調(diào)控失效""高房價"等問題,從分稅制財稅體制、地方政府"土地財政"、城鄉(xiāng)二元土地管理機制、社會保障房制度等財政視角進行成因剖析,進而針對房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題提出具體的政策建議,并希望本文的研究能夠為解決現(xiàn)階段房價高成本、土地供需矛盾、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策效果受限等難題提供參考價值。

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【文章目錄】：
一、財政視角下房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀
二、財政視角下高房價背后的成因分析
    (一)“土地財政”是推動高房價的源頭
        1．分稅制財政管理體制下“明確的財權(quán)與模糊的事權(quán)”不平衡機制是根本原因
        2．地方政府在土地管理與經(jīng)營中的雙重身份是誘導(dǎo)因素
    (二)土地供給不足導(dǎo)致的供需矛盾成為房價高成本的客觀原因
    (三)社會保障房政策執(zhí)行效果不佳成為削弱房價調(diào)控的現(xiàn)實原因
三、從財政視角調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策建議
    (一)深化改革“分稅制”財稅制度，進一步完善中央對地方的轉(zhuǎn)移支付制度
    (二)建立以稅收為主體的地方財政收入格局，逐步減少對狹義土地財政的依賴
    (三)進一步完善土地供給制度，充分發(fā)揮市場機制作用
    (四)切實落實社會保障性住房制度，建立完善的地方政府政績考核體系



本文編號：3899445