近年來,我國房地產市場呈現(xiàn)出空前繁榮的景象,房價居高不下引起了社會各界的廣泛關注。現(xiàn)階段,我國的房地產稅制存在著“重流通,輕保有”的問題,造成了土地資源配置的低效率,以及財政收入的流失。同時,房地產稅費重復征收,占據(jù)房價的較大比例。國家紛紛出臺了一系列房地產調控政策以抑制房地產市場的投機行為及房價的不斷攀升。黨的十六屆三中全會在《中共中央關于完善社會主義市場經(jīng)濟體制若干問題的決定》中要求：為達到“簡稅制、寬稅基、低稅率、嚴征管”的目標,實施城鎮(zhèn)建設稅費改革,條件具備時對不動產開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅,相應取消有關稅費。此后,物業(yè)稅就一直是理論界和實踐部門討論的焦點。 物業(yè)稅又稱不動產稅,是在不動產保有環(huán)節(jié)征收的一種稅,取代現(xiàn)行的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。物業(yè)稅的開征,有助于抑制房地產的投機行為,在一定程度上緩解房價不斷升溫的趨勢。由于物業(yè)稅的開征涉及到廣大民眾的切身利益,在該稅種推行之初,必定遭到普遍反對。因此,為了維護社會的穩(wěn)定,同時完善房地產稅制,在新稅種征收之前,必須要兼顧社會各方的利益,做到廣泛的社會調研,不論從理論基礎還是實踐操作方面都要做好充分的準備。 順利開征物業(yè)稅的重要前提之...

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一部分 導論
    一、選題背景與研究意義
    二、國內外研究現(xiàn)狀
        (一) 國外研究現(xiàn)狀
        (二) 國內研究現(xiàn)狀
    三、本文的結構
第二部分 我國現(xiàn)行房地產稅制改革及稅基評估基本理論架構
    一、物業(yè)稅概念的界定
    二、我國現(xiàn)行房地產稅制改革的必要性
        (一) 我國現(xiàn)行房地產稅制存在的主要問題
        (二) 開征物業(yè)稅的現(xiàn)實意義
    三、物業(yè)稅稅基評估基本理論架構
        (一) 物業(yè)稅稅基評估主體
        (二) 物業(yè)稅稅基評估客體及稅基
        (三) 物業(yè)稅稅基評估價值類型
        (四) 物業(yè)稅稅基評估周期
        (五) 物業(yè)稅稅基評估方法
第三部分 我國稅基評估現(xiàn)狀及國際經(jīng)驗借鑒
    一、我國物業(yè)稅稅基評估模擬實踐現(xiàn)狀
        (一) 我國稅基評估模擬實踐的基本做法
        (二) 我國稅基評估模擬實踐中的主要問題
    二、美國房地產稅基評估的經(jīng)驗
        (一) 美國的房地產稅基評估機構
        (二) 美國完善的財產登記與估價制度
        (三) 美國的稅基評估方法
        (四) 美國的稅基評估爭議解決機制
    三、立陶宛房地產稅基評估的經(jīng)驗
        (一) 立陶宛的稅基評估機構
        (二) 立陶宛的批量評估系統(tǒng)
    四、對境外房地產稅基評估的思考
第四部分 對我國構建物業(yè)稅稅基評估體系的思考
    一、稅基評估主體的選擇
    二、物業(yè)稅征稅范圍及稅基評估客體和稅基的選擇
        (一) 物業(yè)稅征稅范圍選擇
        (二) 稅基評估客體及計稅依據(jù)選擇
    三、稅基評估價值類型選擇
    四、稅基評估周期選擇
    五、稅基評估技術方法選擇
        (一) 資產評估技術方法比較
        (二) 批量評估技術方法引入
        (三) 建立可靠的批量評估數(shù)據(jù)庫,培養(yǎng)專業(yè)人才
    六、建立健全我國的稅基評估申訴及爭議處理制度
結論
參考文獻
后記



本文編號：3897342