二手房市場近年來無論在規(guī)模上還是增速上都有著明顯的發(fā)展,市場份額不斷擴大,高速發(fā)展背后存在的風險與隱患也逐漸浮出水面。本文在分析二手房市場交易存在風險的基礎上,從交易雙方、經(jīng)紀機構、政府政策執(zhí)行力度及監(jiān)管等角度提出相應的風險規(guī)避措施,以期為二手房市場的健康發(fā)展提供一些建議。

【文章頁數(shù)】：6 頁

【文章目錄】：
一、前言
二、我國二手房市場現(xiàn)狀
三、二手房市場交易風險分析
    (一)買賣雙方存在的風險分析
        1.賣方房屋產(chǎn)權有爭議。
        2.房價上漲導致的賣方單方面毀約風險。
        3.買方單方面毀約風險。
    (二)二手房引發(fā)的風險分析
        1.二手房市場層次差距大,不規(guī)范經(jīng)營行為現(xiàn)象嚴重。
        2. 對房屋產(chǎn)權沒有查驗清楚。
        3.經(jīng)紀人員從業(yè)素質(zhì)不高。
    (三)政府職能部門在二手房交易中存在的風險分析
        1.政府建立二手房市場交易政策制度不健全。
        2.政府對二手房市場交易政策執(zhí)行不嚴格。
        3.政府相關部門對二手房交易過程審查不規(guī)范。
        4.政府相關部門對二手房交易過程監(jiān)督不到位。
    (四)合同不規(guī)范引發(fā)的風險分析
四、規(guī)避二手房市場交易風險的對策
    (一)買賣雙方的風險規(guī)避
        1.明晰二手房產(chǎn)權。
        2.提高違約成本。
        3.建立買賣雙方的誠信檔案。
    (二)二手房引發(fā)的風險規(guī)避
        1. 加強二手房市場的自身建設。
        2.提高二手房市場經(jīng)紀機構從業(yè)人員技術水平與職業(yè)道德水平。
        3.建立科學的二手房市場交易技術平臺,增強二手房市場交易透明度。
        4.建立經(jīng)紀機構誠信檔案,增強對不良經(jīng)紀機構的懲罰力度。
    (三)政府職能部門存在的風險規(guī)避
        1.健全二手房市場交易政策,加強政策實施力度。
        2.加強對二手房市場交易的監(jiān)管。
    (四)合同不規(guī)范引發(fā)的風險規(guī)避
五、結語



本文編號：3855156